墨爾本房價恐跌7%，低首付買家面臨負資產
2026年06月09日 23:58
Canstar基於澳洲聯邦銀行（CBA）預測的最新分析顯示，澳洲各首府城市房產市場正經歷明顯分化。CBA預測墨爾本房價今年將下跌7%，悉尼下跌6%，而珀斯預計上漲12%，布里斯班和達爾文各上漲8%。
以5%首付在墨爾本按住房擔保計劃95萬澳元上限購房，到2026年底買家欠款可能比房屋實際價值多出7,995澳元；悉尼買家資產凈值也可能僅剩2,377澳元。相比之下，同樣條件在珀斯購房的買家，年底可能坐擁154,347澳元的資產凈值。
Canstar數據洞察總監Sally Tindall警告，近期以小額首付入市的購房者在房價下跌時幾乎毫無保障。”今年年初以5%首付購房的買家，對房價下跌幾乎沒有任何緩衝空間。”不過她指出，負資產對長期自住並持續還款的購房者不一定是危機，但若被迫出售或轉貸就可能演變成棘手問題。
儘管CBA預測悉尼和墨爾本房價將於2027年重拾升勢，多位專家仍力推墨爾本為首次置業者首選。Margin Finance總監Medici認為墨爾本是條件較好的主要首府城市市場，MR Advocacy總監Roberts也將其列為首選，理由是相對可負擔的房價、完善配套和充足就業機會。
Roberts同時提醒，珀斯和布里斯班正進入增長周期後期，建議避開高密度公寓和期房，內城低密度老公寓仍具投資價值。
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