交易量大減！悉尼，墨爾本房價繼續下跌，政府：不是我們的問題
Cotality最新發布，悉尼和墨爾本的房價在5月分別跌0.9%和0.8%。
整體上首府城市跌0.1%，全澳不漲不跌。
悉尼一季度時間跌2.1%，年漲幅減少至2.3%。
墨爾本3個月內跌2.3%，一年下來漲0.5%，幾乎白跑。
全澳房租在5月上漲0.6%，和4月相當，比起今年頭3個月的0.7%有放緩。但錄得的5.9%依然是很大的年度漲幅。
空置率收緊至1.5%。
政府即將對負扣稅和資本利得稅的調整將持續攪動市場。
在貸款更難、生活成本壓力更大的兩大城，大家的觀望情緒加重。
選擇空間變多，議價能力增強，但處境兩難的潛在買家無法輕易出手。
賣家也苦於不願主動降價。
總之，雙方的預期差距拉大。
上周，全國整體房產拍賣清盤率54.5%。
（悉尼51.8%，墨爾本58.1%）
這是自2020年4月澳洲因疫情第一次封城以來的最低水平，預計將進一步下跌。
Cotality研究總監Tim Lawless表示，
過去三個月的房屋成交量較去年同期減少2.2%，比過去五年的平均水平低4.1%。
悉尼和墨爾本的預估銷售量降幅最大，分別較一年前下降17%和14.2%。
澳洲住房部長Clare O』Neil最新回應稱，
對負扣稅和資本利得稅的政策調整”並不是房價下跌的主要驅動因素，影響不大」。
“是利率的上升在發揮著更重要的作用，我們的建模預計，政策調整（只）將導致房價下調2%”。
「政府堅定致力於建設更多住房，並幫助更多首次購房者進入市場。將在可預見的未來創造一個更加公平的住房市場」。
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