熱議: 為什麼無數海外華人都在賣房回中國? 澳洲華人寧願割肉, 也要快速出手…
為什麼越來越多海外華人
正在賣房回中國！
社交媒體熱議！
澳洲華人是代表，
寧願割肉低價賣房，
只求短時間內出手！
01
社交媒體熱議！為什麼大批海外華人開始賣房回中國！
最近，社交媒體上有一個帖子討論度極高，大批海外華人都參与討論。而且帖子的標題正是大家都關注的資產問題！
有華人發帖提問：怎麼感覺身邊的海外朋友都在賣房，也都準備回中國定居！
帖子下方評論區內，一大批華人在認證這一點：有些在美國生活了十幾年甚至二十幾年的華人，最近也回到了中國定居。
生活幾十年時間，基本上已經完全習慣了當地，怎麼會突然作出決定更換生活環境呢？而且還有一些華人是拖家帶口，全家一起回國。
也有人回國以後糾結過，但評論區內這類華人的人數明顯較少。
更多留言都在陳述這樣一個事實：國內生活真的比國外舒服太多了！
對於這個現象，評論區內不少人都表示，海外華人回國無外乎就是幾個原因：年紀大了落葉歸根回國養老；看準了中國的未來發展覺得中國機會更多；海外開始收割移民，提前回國趨利避害；
有人表示，隨著中國影響力不斷增加以及華人在海外發展得越來越好，很多國家都出現了一定的排華情緒。
不過，大部分華人還是表示，促使自己選擇返回中國的主因還是落葉歸根的思想。
還有人特意提到了斬殺線這個問題，並且特意提及美國收割底層民眾這件事情。相比于本地公民，移民確實處於更弱勢地位。離開也算是提前規避風險。
也有人公平的評價了一下：其實一切的原因都是因為性價比！同樣的收入不足以支撐在發達國家過上高質量生活，回國以後生活成本可以明顯下降。
還有一些評論更加清醒，自己身邊的情況並不一定適用於所有人。在哪裡生活其實主要看自身的實際情況。
除了以上幾個類型，還有一些澳洲華人表示，回國沒有什麼特殊原因，在海外賺夠錢了，可以回國躺平。
不論什麼原因選擇回國，確實可以看出，真的有越來越多海外華人選擇迴流。
在這些迴流的華人中，澳洲華人可能有些不同。
雖然都是出售海外資產，但很多澳洲華人現在卻是在割肉賣房！
02
澳洲房產市場萎靡加劇！大批房主割肉賣房！
自從最新財政預算案修改了資本利得稅和負扣稅之後，澳洲房市冷風越刮越猛！越來越多澳洲房主撐不住，只能虧本割肉賣房離場！
最新權威預測出爐，未來一年內，悉尼、墨爾本房價還要繼續下跌！
墨爾本最高跌幅直擊8%，悉尼跌幅最高達7%！
大批公寓業主已經出現賬面大虧，樓市下行周期，徹底來了！
很多人以為澳洲房市全面崩盤，其實目前整體行情依舊分化嚴重。
根據房產機構Cotality最新發布的盈虧賣房報告：今年第一季度賣房的業主里，96%依舊可以賣房賺錢，盈利比例創下2025年12月以來新高。一季度賣房業主盈利中位數更是達到37.7萬澳元，創下歷史紀錄。
但是重點來了：這份高額盈利，全部依賴業主長期持有房產積攢的漲幅，完全不代表當下最新樓市行情。
當下新房扎堆交付、利率居高不下，短期買房的業主，已經開始大面積虧錢賣房。
Cotality研究主管Gerard Burg直接發出重磅警告：樓市高光盈利時代已經結束，接下來房價只會持續走低。本輪房價下跌周期，還會持續9-12個月，悉尼、墨爾本房價下跌才剛剛開始。
四大因素共同發力，徹底壓垮澳洲樓市：1. 澳聯儲連續三次加息，房貸月供居高不下，買家購買力大幅縮水
2. 聯邦新預算案落地，負扣稅、資本利得稅雙重改革，房產投資吸引力暴跌
3. 海量高層公寓新房集中交付，房源嚴重供過於求
4. 中東衝突持續，拉高全民生活成本，購房者不敢輕易入市
業內專家直言：利率走高是房價下跌最核心元兇，新政只是進一步雪上加霜。
所有虧本賣房的交易，幾乎全部集中在高密度公寓社區，新房供應越多，虧錢業主越多。
墨爾本虧本賣房城區（虧損交易佔比）
墨爾本市中心轄區：45.1%交易虧本
Stonnington：30.2%
Port Phillip：23.3%
Yarra：22.8%
其中墨爾本CBD情況最為慘烈，接近一半公寓轉手都在虧錢，市場行情極度疲軟。
悉尼虧本賣房城區（虧損交易佔比）
Strathfield：21.6%
Parramatta：21.2%
Ryde：19.9%
這些區域清一色集中大量新建高層公寓，短期房源泛濫，買家不夠承接房源，房價只能一路走低。
Domain發布2027財年最新樓市預測報告，給出明確房價下跌區間：悉尼：未來一年房價下跌3%-7%
極端行情下，房價中位價直接暴跌12.2萬澳元，跌至162萬澳元。
墨爾本：未來一年房價下跌4%-8%
極端行情下，房價中位價直接暴跌8.4萬澳元，跌至96.6萬澳元。
從根本上說，澳洲房產市場開始遇冷並非驟然發生，而是早有預兆。持續加息才是房價下跌的最大元兇，財政預算案只能算推波助瀾。
在澳洲的各大投資房產之中，華人投資者佔比很高，特別是公寓市場！不僅有澳洲本地華人投資，還有很多來自中國的投資者。
房產市場的不景氣，也讓很多華人割肉賣房！
03
小編結語
澳洲華人割肉賣房和華人迴流其實是兩個獨立事件，只不過恰好在當下時間節點關聯在了一起。
華人迴流可能是一種趨勢，選擇落葉歸根也好，看好中國未來發展也罷，著實有越來越多華人選擇回到中國定居。
對於海外華人迴流，您對此怎麼看呢？歡迎評論區聊聊。
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