重磅突發！澳洲出台最嚴房產交易新規定！大量華人投資者將受影響
不過，在即將到來的新財年，也就是兩天後的7月1日，澳洲新規將對房地產市場造成巨大影響。
新規提出了史上最嚴格的反洗錢與反恐融資規定，要求機構與服務商必須主動提交可疑交易的報告。
此舉，頗有些針對部分華人投資者的意味……
據報道，根據澳洲提出的最新規定，涵蓋反洗錢與反恐融資（AML/CTF）合規要求範圍將從新財年（7月1日）起覆蓋更多企業。
該規則將全面延伸至房地產專業人士、律師、會計師、房屋過戶師、寶石和貴金屬交易師等多個涉及高額資產流動的行業實體。
這些機構與服務商被強制要求在監管機構澳洲交易報告及分析中心（AUSTRAC）登記註冊，履行審核客戶身份的義務，並主動提供特定數額或可疑交易的報告。
這意味著他們必須以類似於銀行和賭場的方式核實客戶身份。
其中最主要的，自然就是房地產行業的相關從業者了。
有報道指出，過去幾周，澳洲整個房地產行業都在進行新銷售流程的緊急培訓，如果操作不當，將面臨嚴厲處罰。
由此，這些房地產中介們背負起巨大的法律責任。
新規下，在房產中介採取任何銷售行動之前，賣家必須提供詳細信息和身份證明。
在整個交易過程中，賣家可能需要向房產中介、律師等不同專業人士多次重複此流程。
此規定同樣適用於買家。在購房后，買家也必須完成相同的流程。具體時間為簽訂合同后28天內或交割前3天，以較早者為準。
具體的操作可能也不難——對於完全合法的買家和賣家來說，這可能包括出示護照、出生證明、駕照等，並證明資金和房產的來源，類似銀行驗證信息時的「100分制度」。
此外，2026年7月1日之後，業主掛牌出售房產時，還需額外支付一筆費用，用於補貼中介機構管理該合規流程所需的軟體和合規專員成本。
澳大利亞交易報告和分析中心估計，僅在2020年，與中國有關的相關人員就通過澳大利亞房地產洗錢10億澳元。
「與其他洗錢方式相比，通過房地產（包括住宅和商業地產）進行洗錢相對簡單，幾乎不需要任何計劃或專業知識。」該機構在一份報告中指出。
「大量非法資金可以通過房地產隱藏並融入合法經濟體系。」
近年來，澳洲也接連爆出大型洗錢或投資詐騙案，其中不少都和華人群體有關，包括「長江換匯」案，以及與澳洲多家銀行等有關的貸款詐騙案等，涉及金額都不少，也有華人受害。
使用房地產來洗錢，是因為操作相對簡單，且不引人注目——在澳洲，購買投資性房產是再正常不過的事情。
而投資房產的利潤也頗為可觀，幾經操作，大量不法收入可以被解釋為「投資所得」。
而這也擾亂了房地產市場——有案例表明，黃金海岸的房產拍賣會上就會經常出現不明投資者「拚命全款購房」的情況，他們很可能使用的就是來路不明的違法資金。
這使得當地的房地產市場畸形發展，房價異常上漲。
新規的目的，就是打擊這種情況。
將反洗錢、打擊犯罪的責任交給房地產中介等從業人士，對中介而言，這無疑是又一項重擔。
如果出錯便會招致巨額罰款，還給買賣雙方及中介機構增加額外的合規成本。
儘管業內普遍理解反洗錢審查的必要性，但不少從業人士坦言，由房產中介來挑起這副重擔是否真的合適，依然要打上一個問號。
因此，從業人士表示擔憂。
澳大利亞最大的房地產機構 Ray White Group擁有超過1.2萬名房產中介。
其旗下的運營經理Michelle Romero稱，變化並沒有很大，但確實可能帶來困難。
「我從事這個行業35年了，我們對待每一筆交易都是一視同仁。所以這確實是一種改變，但這隻是在我們現有服務的基礎上增加了一層。」
問題顯而易見——大型的房產中介有專門的法務團隊，可以應付額外的合規成本；但小型企業的困難就更大了。
負責核查的工作人員必須在澳大利亞交易報告和分析中心註冊並完成培訓。
對於正常在澳經商、工作，購買自住房或投資房的華人來說，新規不會對購房這件事情產生實際影響，只是在具體操作的時候，房產中介可能會仔細詢問「購房資金來源」，而這可能會導致一些不愉快；
如果購房資金是從國內轉出、他人贈與之類的，少不了要遭到一番盤問。
而對於真的用不法所得購買房產、試圖將資金「洗白」的人來說，新規將在中介的層面阻止他們犯罪。
一旦出現可疑交易，中介有義務立即上報，就像博彩業面臨的情況一樣。
澳洲的許多賭場都因為未滿足反洗錢相關的規定而遭到罰款。
接下來，房產中介可能也會面臨類似的麻煩……
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