墨爾本這個幾個地方，有的房價跌了10萬，有的跌了100萬
有點狠
隨著墨爾本房價持續降溫，
不少家庭住宅售價已較市場高點縮水數十萬澳元，
部分高端豪宅甚至出現超過100萬澳元的價格回調。
對於有購房計劃的人來說，目前可能是近年來議價空間最大的時期之一。
Domain發布的《2027房地產市場預測報告》預計：在2026-27財年，墨爾本獨立屋價格將下跌4%至8%，
公寓價格則可能下跌最多3%。
事實上，一些地區的房價已經開始出現明顯回落。
部分賣家不得不大幅下調預期售價。
不過市場並非全面遇冷，一些條件優質的房產在拍賣會上依然競爭激烈。
買家中介公司Property Home Base創始人Julie DeBondt-Barker舉例稱：Mornington Peninsula的Mount Eliza一套五居室住宅，
今年4月以140萬澳元成交，而該房產在2023年10月曾以168萬澳元售出，
短短不到三年價格下跌了28萬澳元，跌幅超過16%。
她表示：這類成交案例說明，部分地區的房價跌幅已經接近Domain預測區間的上限。
不過她認為，當前的下跌未必會持續太久。
她說：我很難想象房價還會繼續大幅下跌。
總會有某個時點，市場重新恢復活力，
然後再次上漲，而且漲幅往往會超過之前的跌幅。」
VicProp Brunswick和Coburg經紀人Hamza Ali也分享了一宗案例：Fawkner一套三居室住宅近日拍賣成交價為95.5萬澳元，
雖然比80萬至88萬澳元的指導價高出7.5萬澳元，
但仍低於該房源今年4月由另一家中介開出的96萬至105萬澳元報價。
Hamza Ali表示：如果是在今年年初，這套房子很可能可以賣到約110萬澳元。
他說：目前市場確實不好做，
但只要賣家能夠面對現實、合理定價，房子依然可以賣出不錯的價格。
高端市場同樣出現明顯調整。
Strathmore一套五卧五衛豪宅本月最終以530萬澳元成交，
而去年9月，這套房產曾以650萬至715萬澳元的價格掛牌出售。
按照當時的最低報價計算，最終成交價低了約120萬澳元，跌幅約18%。
負責銷售該物業的McDonald Upton經紀人Milo Rasinac表示：賣家已經接受市場發生了巨大變化。
他說：這套房子是在5月8日上市，僅比聯邦預算案公布早4天。
相比幾年前市場最火熱的時候，現在確實出現了明顯回調。
尤其最近一個月，市場下滑速度非常快。
不過他也提醒買家，不要認為房價一定還會繼續下跌。
他說：雖然目前利率仍高於幾年前，
但不少買家已經能夠以比高點便宜5萬、10萬澳元甚至更多的價格買到心儀房產。
買家代理Emily Wallace則提醒：目前最大的風險反而是買家按照過去火熱市場的經驗出價，導致支付過高價格。
她表示：以前不少人習慣直接在指導價基礎上加價5%報價，
但這種策略如今很可能會吃虧。
現在市場已經不是那個價格了，所以買家一定要謹慎。
她同時表示：目前關於 「負資產」的討論很多，但不少人對此存在誤解。
她說：只有在需要再融資或出售房產時，負資產才真正會帶來影響。
而大多數家庭購房都是長期持有，因此短期市場波動未必需要過度擔心。
Milo Rasinac也持相同觀點。
他說：房子本來就不是買一兩年就賣的投資。
如果能夠在現在這樣的時機，以更合理的價格買到房產，
二十年後回頭看，這很可能就是你最重要的一筆財富。
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