———前言———
花50萬澳元買下人生第一套房，僅33天後卻得知整棟樓存在重大結構問題，這正是悉尼年輕業主亞歷克斯·波波維奇的遭遇。他購買的是坎特伯雷「鄰里公寓」（Vicinity）一套一居室。這個小區共有276套住宅，分佈在三棟建築中，地下停車場出現貫穿裂縫，部分屋頂橫樑下垂，防水失效，一些陽台下雨時甚至像瀑布。
開發商Toplace倒閉后，原本應由企業承擔的整改責任，逐漸變成業主的維修費、保險費和監測費。據報道，業主還要籌集約900萬澳元處理部分屋頂防水問題。業主委員會成員帕特里克·昆塔爾稱，一些業主已經破產，房屋被銀行收回。
買房僅33天，第一套房就變成維修無底洞
結構報告公布時，這位業主剛剛完成交易，幾乎沒有退出空間。對首次置業者來說，真正危險的往往不是室內看得見的小問題，而是隱藏在整棟樓結構、防水、消防和公共設備中的缺陷。根據新州政府公布的檢查結果，有關部門早在2021年便表示，當時沒有發現需要立即疏散居民的風險，但同時要求大樓馬上啟動監測、制定結構修復計劃，並進一步檢查防水、消防、外牆和建築設備。
也就是說，沒有即時危險不等於問題輕微，更不代表維修成本可以忽略。如今，大樓地下室仍裝有重型鋼柱，業主還要承擔持續監測費用。他們不僅要償還房貸、繳納物業費，還要面對特別攤派、保險上漲，以及未來是否繼續發現缺陷的不確定性。
開發商倒閉，責任仍在，付款的人消失了
Toplace曾是悉尼大型私人開發商。集團在2023年進入外部管理時，管理人材料顯示，公司有超過3000套住宅正在建設或已經獲批，媒體稱其建造的20多棟公寓存在不同程度缺陷。澳洲證券和投資委員會公告顯示，Toplace及多家關聯公司於2025年2月25日正式進入清算。因此，更準確的說法是：企業2023年進入託管和外部管理，2025年正式清算。
開發商清算不會讓缺陷自動消失，真正消失的是一個有能力付款和組織施工的責任主體。澳廣2026年7月報道顯示，Toplace倒閉時欠約600名債權人接近18.8億澳元。普通業主通常只能作為無擔保債權人追償，並排在銀行等有擔保債權人之後。即使業主能夠證明問題由開發商造成，也未必能從清算資產中拿回足夠資金。
大樓維修又不能無限期等待，最後只能由業主委員會先籌錢施工。開發商賣房獲得的利潤已經離場，風險卻被留在樓里。
900萬澳元的新帳單，有人失去房產
鄰里公寓最新的支出，是約900萬澳元的屋頂防水基金，需要再次向業主徵收特別攤派。所謂特別攤派，是公共維修基金不足時，按照產權比例向業主額外收費，金額可能從數千澳元增至數萬甚至十幾萬澳元。早在2023年，昆塔爾便擔心整棟樓的潛在維修費用達到約5000萬澳元。按照276個產權單位簡單平均，每戶可能面對約18萬澳元，但實際金額會因產權份額和工程範圍不同而變化。
澳廣當時的調查報道指出，開發商進入託管后，業主能夠獲得的追償渠道十分有限。現在，昆塔爾表示已有業主破產，部分房屋被銀行收回。對業主委員會來說，不籌錢，大樓無法維修；繼續征費，又可能把更多家庭推入財務困境。
房價也受到明顯衝擊。一套2014年以54萬澳元買入的公寓，去年僅以31.8萬澳元售出；另有十年前約50萬澳元買入的單位，近期掛牌價不足30萬澳元。這些個案不能代表整個悉尼公寓市場，卻顯示嚴重缺陷會同時打擊估值、保險和買家信心，讓業主陷入賣不掉、修不起的困局。
保險公司退出，壓力再次回到業主
最新報道稱，沒有普通澳洲保險公司願意承保該小區，業主委員會只能通過倫敦勞合社專業保險市場尋找高風險保險。即使最終獲得強制保險，也不代表已知結構和防水問題都能獲賠，保單仍可能排除現有缺陷、提高自付金額，並要求持續監測。由此形成的連鎖反應是：建築缺陷推高維修費，維修爭議推高保險成本；保險困難又影響銀行估值和買家信心。
房價下跌后，業主更難出售；若部分人無力繳納特別攤派，剩餘業主還可能承擔更大壓力。Toplace留下的問題也不只在這一棟樓。Castle Hill的天景公寓（Skyview）共有約964套住宅、五棟塔樓，部分工程在2023年暫停，之後由另一家開發商接手整改和建設。Box Hill原規劃建設約660套公寓及購物中心，但Toplace倒閉時只留下部分地下結構和混凝土底板，土地隨後被其他企業收購。
業主想等待的是實際保護
新州廉政公署將從2026年7月27日起，就「羅斯尼行動」舉行約八周公開聆訊。根據新州廉政公署調查公告，調查內容包括：Jean Nassif或Toplace是否以法律禁止的捐款人身份提供政治捐款，有關人員是否試圖規避申報和金額限制，以及這些安排是否與打擊時任部長David Elliott、撤換或限制建築專員David Chandler履職有關。
對業主而言，即使調查最終追究有關人員責任，維修賬單、保險成本和房產貶值也不會自動消失。事件暴露的核心問題是：整改令可以繼續存在，但當開發商失去償付能力，普通業主往往成為最後付款的人。部分業主因此建議，提高大型開發商預留的缺陷保障資金，延長資金保留期限，通過獨立方式分配建築認證人員，並在大型開發商倒閉后建立最後保障機制。
——結語——
Toplace事件真正令人不安的，不只是牆體裂縫、橫樑下垂和陽台漏水，而是利益與風險被分給了完全不同的人。項目銷售時，開發商取得利潤；公司倒閉后，銀行和有擔保債權人優先追償，普通業主卻要繼續還房貸、交物業費、購買高風險保險，並承擔一輪又一輪特別攤派。
澳洲需要增加住房供應，但不能只看批准和建成了多少套。如果開發商資本不足、建築認證缺乏獨立性、缺陷保障資金有限，今天新增的住房，可能變成未來家庭長期承擔的維修債務。
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