千萬別碰！澳洲公寓，已經徹底暴雷！虧慘了
華人主義，千萬千萬千萬，別碰公寓。
特別是現在。
公寓的價格跌幅，已經超過普通人的想象
特別是疊加工黨政府的預算稅改疊加利率上調
讓更多房主在出售房產時虧損
在這個市場冰封期近期買入的公寓，尤其容易受到影響。
其實很多華人，總有個買房夢。
而在買房投資這件事上，很多人都會選擇買套公寓來作為投資房。
畢竟，相比獨棟，公寓很多時候更容易入手，價格門檻又比較低。
旁邊學校醫院看著也不錯，配套設施也可以
覺得買之後肯定會升值
然而事實真的是這樣嗎？
在澳大利亞購買公寓存在較高的虧損和賠錢風險
尤其是在悉尼和墨爾本等大都市核心區。
告訴你們個數據，現在澳洲公寓佔全國轉售虧損63%
只買4.4年就賣最危險
而且現在獨立屋公寓價差已經差不多來到最高峰
全國獨立屋中位價較公寓中位價高出36.5%。
墨爾本和悉尼合計佔全國公寓轉售虧損金額的83.3%。
按價值計算，近39%的公寓虧損集中在僅五個地方政府區域：分別是墨爾本市區
帕拉馬塔市（Parramatta）
斯托寧頓市（Stonnington）
菲利普港市（Port Phillip）
悉尼市區。
Cotality數據表示，目前，墨爾本市區和帕拉馬塔的公寓價格仍低於2017年年中的峰值。
公寓也拖累了首府城市的整體轉售盈利表現。
現在短期經濟前景存在很大的不確定性，尤其是利率走向以及家庭預算壓力不斷加大。
如果房價繼續下跌，預計未來幾個季度公寓轉售的盈利比例將進一步承壓
也就是，越賣越虧。
隨著房價下跌開始侵蝕轉售利潤
悉尼和墨爾本的公寓投資者正成為這輪澳洲房市下行中受影響最明顯的人群。
公寓房東，虧慘了！
房地產數據和研究公司Cotality最新公布報告顯示
今年第二季度，悉尼和墨爾本的公寓轉售虧損金額，佔全國公寓轉售虧損總額的83.3%。
墨爾本20.8%的公寓轉售價格低於買入價；悉尼也有11.4%的公寓轉售以虧損告終。
從公寓獨立屋價差來看，公寓遠遠低於獨立屋。
過去10年，這兩類住宅的中位價鴻溝擴大了一倍以上
2016年至2026年間，獨立屋價值大幅跑贏公寓
進一步抬高了價差。
特別是悉尼房產市場，獨立屋與公寓正加速分化
在Bellevue Hill、Vaucluse和Tamarama等高端沿海及東區城區，這一變化尤其明顯
當地獨立屋與公寓的平均價差已從2016年的250萬澳元，擴大至目前超過625萬澳元。
Bellevue Hill的差距最為懸殊
獨立屋與公寓的中位價差從2016年的334萬澳元，飆升至2026年的942.5萬澳元。
Strathfield、Castle Hill和Westmead等西區中環及Hills地區市場也出現類似趨勢，平均價差從76.0775萬澳元擴大至170萬澳元。
North Rocks的價差更是擴大了三倍以上，由2016年的36.6萬澳元增至2026年的121.5萬澳元。
Westmead公寓中位價目前為60萬澳元；圖為Westmead Queens Road 7-9號4號公寓，最近以51.2萬澳元售出。
Westmead獨立屋中位價目前為136.55萬澳元；圖為該城區Austral Avenue 35號住宅，最近以206萬澳元售出。
獨立屋價格的漲幅更大。土地稀缺也意味著，尤其是在一些發展成熟的高端城區，可用於建造住宅的空間較少
公寓數量相對住宅更多更泛濫，這自然拉大了獨立屋與公寓之間的價差。
當前獨立屋與公寓中位價差最高的10個悉尼城區
西悉尼及Hills地區當前總體中位價差最高的城區
墨爾本跌得更慘了
墨爾本市中心是澳洲表現最差的住房市場
47%的房屋虧本出售。
在墨爾本中央商務區，虧損額中位數為61,250澳元，遠高於全澳通常45,000澳元的虧損額。
墨爾本市中心單元房中位價僅為463,576澳元
一座主要城市市中心近半數房屋正以虧損價出售。
從墨爾本市中心驅車不遠便是Stonnington，當地房屋虧損出售比例為33%。這個位於市中心東南部的地方政府轄區涵蓋Prahan
單元房中位價為553,010澳元。
鄰近的Port Phillip有25%的房屋虧本成交。這個地方政府轄區涵蓋海濱的St Kilda，當地公寓中位價為535,273澳元。
布里斯班公寓也不例外。
Harvey Norman Ireland老闆Callard賤賣了了其位於布里斯班CBD的公寓
而此次交易讓Callard損失了至少40萬澳元！！！
Callard以225萬澳元購下這套位於Howard St的高端公寓，當時他覺得以後這棟樓會更貴
這套公寓佔地面積為216平方米，擁有4間卧室，4間衛生間，一間家庭辦公室
打開窗戶就能欣賞布里斯班河和Story Bridge的無敵風景。
即使這樣，拿了8年，依舊爆虧40萬澳元
2013年初以來，儘管澳洲東海岸的住宅市場蓬勃發展，但首府城市公寓轉賣后虧損的比例一直保持在高位
在墨爾本，公寓轉賣后虧損的概率比獨立屋要高6.5倍，布里斯班是6.4倍，首都領地更是高達14.5倍。
相較於自住房，投資房虧損的可能性更大。
而且，這樣的樓盤會有投資者接盤嗎？
很多投資者在澳洲進行投資時，並不是考察項目的發展趨勢和地區的經濟前景，而是覺得「這個房子我買得起」，或者「我認為好」就去投資。
就只能是虧得褲衩子都不剩了
公寓建設和銷售兩個方面來看，都已經十分不堪，然而在未來的12到18個月內
布里斯班將會湧現更多的高檔公寓，供大於求的局面巍然已成風。
在澳洲買公寓，為什麼大部分都虧
1 增值能力
公寓增值能力遠低於獨立屋
公寓的土地價值佔比低，而土地才是房產升值的核心。
相比獨立屋，公寓轉售虧損的概率高出數倍
2 建築質量
高層公寓，等於說是質量低劣的代名詞。
不少高層公寓存在水管漏水、裂縫等嚴重建築缺陷。
一些開發商在留下爛攤子后倒閉，
導致業主面臨高達數萬甚至數百萬澳元的特別徵收維修費
高昂的持有成本
公寓每年的物業管理費隨著樓齡增長而不斷上漲，加上市政費和水費，無形中吞噬了投資回報。
你的貸款費用，加上物業費等亂七八糟費用，遠遠要高於租金
供給過剩
公寓，並不稀缺，反而供應過剩。
澳洲同質化的高密度公寓供應量大，二手轉讓時缺乏競爭力
也就是說，接盤俠，越來越少。
所以，買公寓的，太慘了！
虧慘了！
那麼，你認為公寓以後還能漲價嗎？
覺得能的話，扣1
覺得不能的話，扣2！
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。