墨爾本香格里拉酒店項目變「鬼樓」！完工多年無人住
已經空置多年
墨爾本CBD北端一座原本計劃引入香格里拉Shangri-La品牌的五星級豪華酒店，如今可能徹底擱置。
開發商已經向政府提交申請，希望把這棟原定擁有約500間客房的酒店大樓，改建成393套住宅公寓。
這座建築位於308 Exhibition Street，正對Carlton Gardens和Royal Exhibition Building，地段十分顯眼。
項目原本被視為墨爾本高端酒店市場的重要新增供應，但如今，塔樓內部仍是沒有裝修、沒有傢具、沒有設備的混凝土空殼。
按照最初計劃，墨爾本香格里拉酒店本應在2024年開業，後來開業時間被推遲至2026年。
但現場情況顯示，過去4年來幾乎沒有實質進展。大樓入口被臨時圍欄擋住，關閉的門前堆著枯葉，內部樓層仍然空置。
這座61層的酒店塔樓是總價值約6億澳元雙塔項目的一部分。項目由建築商Multiplex承建，並已於2023年8月完成主體建設。
與其相鄰的是一座59層住宅塔樓Sapphire by the Gardens，兩棟閃亮的玻璃塔樓通過46層的一座弧形空中連廊相連。
Sapphire by the Gardens最知名的業主之一是澳洲億萬富豪Adrian Portelli。他此前以3900萬澳元購入該樓頂層豪宅，並曾因把自己的McLaren Senna GTR跑車吊裝進高層公寓而引發關注。
不過，Portelli未來或許不用再和香格里拉酒店的客人共享這片城市景觀。
酒店開發商Setia (Melbourne) Development Company已經向政府申請規劃許可，希望將這棟酒店空殼改為住宅公寓。
Setia (Melbourne) Development Company是馬來西亞大型集團Setia SP旗下子公司。
維州交通與規劃部發言人表示：「任何申請都會按照其本身條件進行審查。目前該申請仍在評估中，因此不適合進一步評論。」
Setia (Melbourne)上周提交的財務報告顯示，公司上一財年錄得1440萬澳元虧損。
報告中寫道：「酒店塔樓的施工尚未開始，公司仍在評估完成該開發項目的相關策略。」
商業地產媒體Green Street News此前報道稱，酒店項目受阻與裝修成本分歧有關。
報道稱，香格里拉希望Setia按照疫情前報價完成酒店裝修，但疫情后建築材料和人工成本大幅上漲，使原本的預算出現明顯變化。
308 Exhibition Street雙塔項目佔據墨爾本CBD北端半個街區，對面就是Carlton Gardens。園內的Royal Exhibition Building具有重要歷史意義，曾是澳洲第一屆聯邦議會所在地。
Setia早在2017年就把酒店綜合體的管理權交給全球豪華酒店品牌香格里拉 。
2022年，這棟尚未完工的酒店曾以5億澳元價格掛牌出售，但未能成功售出。按照原計劃約500間客房計算，幾乎相當於每間房價值100萬澳元。
原本的酒店規劃十分豪華，包括可容納2500人的大型宴會廳、多間會議和活動空間、健康俱樂部、水療和康養中心，以及餐廳和酒吧等配套設施。
此前報道稱，疫情前酒店內部裝修預算約為6000萬澳元，但由於通脹以及材料和人工成本上漲，相關成本後來被推高至約8000萬澳元。
這意味著，如果要把酒店完整裝修並投入運營，整體成本可能達到約5.8億澳元。
住在隔壁住宅塔樓的居民Wentao Zhang表示，自己在這裏住了3年，期間從未看到香格里拉塔樓裝修有任何進展。
「裏面完全是空的，也沒人打理，有些窗戶都破了。」
「我聽說他們遇到了財務困難。」
Zhang還表示，Sapphire by the Gardens的居民目前無法進入46層空中連廊所在樓層，而這層原本應該連接住宅和酒店。
如果墨爾本香格里拉項目最終取消，並改為公寓項目，這意味著香格里拉在澳洲將只剩下兩個酒店據點：悉尼Shangri-La Sydney，以及凱恩斯Shangri-La The Marina。
Langham Hospitality Group區域市場總監、Victorian Tourism Industry Council董事André Jacques表示，如果香格里拉墨爾本酒店計劃最終放棄並改建公寓，將是一件令人失望的事。
「這會很可惜，畢竟墨爾本已經有很多公寓了。」他說。
「從國際酒店品牌，尤其是豪華酒店品牌的角度來看，香格里拉這樣一個品牌進入墨爾本市場，是非常積極的事情。」
Jacques表示，過去6年裡，墨爾本已經新增約6500間酒店客房，但酒店入住率表現仍然強勁，市場對豪華酒店仍有需求。
截至目前，Setia SP、Setia (Melbourne)以及香格里拉均拒絕就酒店計劃是否已被永久擱置發表評論。
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