剛剛，墨爾本房價漲幅前10出爐！最高一年狂漲16.1%，買家現在最看重這個
墨爾本房價漲幅
前10出爐
Domain最新數據顯示，過去一年房價漲幅最大的墨爾本城區，都是傳統藍籌市場之外、更容易負擔的選擇。
從年度資本增值最高的前十個城區來看，西部地區佔據主導，Maribyrnong和Melton領跑。
買家一邊尋找更實惠、性價比更高的房產，一邊希望享有鄰近高價郵區的生活方式和配套設施；這些過去被視為「伴娘」的城區因此迎來了機會。
根據6月的《Domain房價報告（Domain House Price Report）》，位於CBD以西9公里的Maribyrnong，獨棟房屋中位價在一年間上漲16.1%，成為墨爾本漲幅最高的城區。
Maribyrnong的房屋中位價首次進入百萬澳元行列，達到1,050,500澳元。其後依次為：Melton上漲15.8%至556,000澳元；Oakleigh South上漲15.3%至1,246,000澳元；West Footscray上漲15.3%至960,000澳元；Middle Park上漲15.1%至3,050,000澳元；Frankston North上漲14.4%至715,000澳元；Westmeadows上漲14.4%至741,000澳元；Kurunjang上漲13.9%至615,000澳元；Cockatoo上漲13.3%至850,000澳元；Keilor East上漲13.2%至1,092,500澳元。
（墨爾本表現最佳十個地區）
同期墨爾本首府城市房價中位價下跌3.1%，至1,041,205澳元；上述城區卻逆勢上漲。
Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell博士表示，表現突出的城區反映了首次置業者參与市場，同時也受到預算和借貸能力收縮的影響。
Powell說，推動漲幅的首要因素是可負擔性。她表示，漲幅最明顯的城區集中在90萬澳元上下；在借貸能力下降、買家需要節省開支的情況下，資金正流向更容易負擔的地點。
她說：「這裡是典型的首次置業者聚集地。首次置業者擔保計劃擴大之際，維州本來就已有首次置業者參与市場，因此出現這樣的結果並不意外。」
買家看中這些因素
這些熱門城區並非孤立存在，而是緊挨著中位價更高、更受追捧的郵區。
Maribyrnong中位價為1,050,500澳元，旁邊是中位價1,458,000澳元的Moonee Ponds和1,295,000澳元的Ascot Vale，駕車10分鐘即可到達中位價1,679,500澳元的Essendon。
Oakleigh South的中位價為1,246,000澳元，是Bentleigh East的姊妹城區；後者中位價為1,500,000澳元。
Brighton和Hampton的中位價分別達到2,915,000澳元和2,195,000澳元，從Oakleigh South駕車約15分鐘可到。
West Footscray中位價為960,000澳元，與中位價1,082,500澳元的Seddon接壤，開車5分鐘便是Yarraville（1,160,000澳元）。
Powell說，買家看重的是相對內城區的價格優勢，而這與持續的中產化相互關聯。「他們要找的是物有所值的地方；一個地區持續中產化，價值就會隨之顯現。」
Melton和Kurunjang所在的增長走廊正在迅速變化。新建住宅區吸引年輕家庭，他們希望以相對實惠的價格購買現代住宅。
這些高增長城區的分佈並不集中：有的離市區不到10公里，Melton、Frankston North、Kurunjang和Cockatoo則位於更外圍。
高檔內灣城區Middle Park的中位價為3,050,000澳元，是榜單中的例外。Powell認為，該區的表現很可能與供應有限有關；她說，幾筆高價交易也可能扭曲價格，把整體水平推高。
中介Lou Rendina說，Maribyrnong正吸引來自東區、希望提高置業資金購買力的買家。去年年底，他在Central Park Avenue賣出一套四居室住宅，成交價為1,471,000澳元，買家是來自Glen Waverley的一家人。「這裏的價格，比東邊同類房子更實惠。」
Rendina說，投資者在資本利得稅出現變化前已經離場，市場因而騰出了空間，讓更多自住買家進入。
他說，附近Footscray Hospital耗資15億澳元的擴建工程創造了數百個就業崗位，很可能也吸引了買家。Maribyrnong居民既能享受鄰近Aberfeldie和Essendon的生活方式，也看重本區的河流、公園地帶、Highpoint Shopping Centre和學校等優勢。
Rendina說：「很多Maribyrnong居民會把孩子送到Penleigh and Essendon Grammar，Maribyrnong College的口碑也很好。」
往Maribyrnong以北約8公里，便是中產化終於到來的West Footscray。
中介Huss Saad說，West Footscray距離市區的戰略位置得天獨厚，過去一直是一個沉寂、蓄勢待發的城區，市場好壞都不影響它的增長潛力。
他說：「過去10至15年，周邊的Seddon、Yarraville和Kingsville等城區都經歷了大幅增長。West Footscray就是下一個準備迎來變化的城區，而變化現在已經開始。」
隨著周邊地區的發展，West Footscray已經從買家原本不會優先考慮的地方，變成了明確的首選。
Saad說，West Footscray長期缺少的生活方式正在形成。「當一個城區開始出現瑜伽館、普拉提館、書店和葡萄酒吧，就能看出它正在中產化。人們會突然意識到：『你知道嗎？是時候住到這裏來了。』」
他說，三至四間卧室、兩間浴室的獨棟房屋最受買家爭搶。
「眼下真正推動West Footscray市場的是家庭住宅，」Saad說。「這類較大的房子一上市，往往很快就會被買走。」
Village Real Estate在4月創下該城區237萬澳元的成交紀錄。Saad說，West Footscray的高端房產市場已經形成。
他表示，West Footscray今年售價超過200萬澳元的房屋成交數量，創下歷年最高紀錄。
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