澳主要銀行向客戶賠付
5500萬澳元
如果你在澳洲有房貸，而且開通了Offset Account（房貸對沖賬戶），建議抽幾分鐘登錄網銀檢查一下。
據多家澳媒消息，澳洲證券與投資委員會（ASIC）最新披露，由於房貸對沖賬戶出現設置或系統錯誤，8家主要銀行已累計向客戶退還約5500萬澳元。監管機構同時提醒，實際受影響的借款人數量，可能比目前發現的更多。
Offset Account一直被認為是澳洲房貸中最實用的功能之一。
簡單來說，賬戶里的存款可以直接抵扣貸款本金，從而減少需要支付利息的金額。
例如，如果貸款餘額為80萬澳元，而Offset Account中有10萬澳元存款，那麼銀行理論上只應按照70萬澳元計算利息，長期下來可以節省一筆可觀的利息支出。
然而，ASIC調查發現，不少銀行在實際操作過程中出現了各種問題，包括：對沖賬戶沒有成功與房貸綁定；
已綁定的賬戶被系統錯誤解除關聯；
轉貸（Refinancing）、調整貸款或固定利率到期后，Offset功能意外失效；
銀行內部記錄混亂，甚至無法確認客戶是否已經申請過Offset Account
ASIC透露，其中一名客戶由於銀行誤將Offset Account解除綁定，在毫不知情的情況下，多支付了超過3500澳元的房貸利息。
本次調查共涉及約20.4萬筆房貸，涵蓋澳洲多家大型銀行，包括：ANZ，Commonwealth Bank（CBA），Westpac，Macquarie Bank，ING，HSBC，AMP Bank，Great Southern Bank。
截至目前，各銀行已累計向客戶退還約5500萬澳元。
不過，ASIC表示，這並不代表所有問題都已經解決，部分銀行仍在繼續排查相關賬戶，因此未來賠償金額還有可能進一步增加。
根據澳洲儲備銀行（RBA）及澳洲審慎監管局（APRA）數據，目前澳洲約有180萬戶家庭使用Offset Account，占所有房貸約55%。
這些賬戶中的存款總額已達到約3490億澳元，創下歷史新高，也說明越來越多家庭希望通過這種方式減少房貸利息支出。
ASIC主席Sarah Court表示，銀行長期將Offset Account作為幫助客戶節省利息的重要產品進行推廣，因此銀行更有責任確保系統正常運作。
如果Offset Account失效，借款人每個月可能察覺不到太大變化，但實際上卻一直在支付本不該承擔的房貸利息，長期下來不僅增加支出，也可能延長貸款還清時間。
如果你的房貸搭配了Offset Account，不妨儘快確認以下幾點：登錄網銀，確認Offset Account目前仍正常綁定房貸；
查看近期房貸利息扣款是否合理；
如果最近辦理過轉貸、貸款重組、固定利率轉浮動利率或增加貸款額度，更要再次確認Offset功能沒有失效；
如發現異常，應儘快聯繫銀行，要求核查並申請退還多收取的利息。
理財機構Canstar也提醒，不要認為銀行系統一定不會出錯。
對於很多家庭來說，房貸是最大的財務支出之一，花幾分鐘確認Offset Account是否正常運作，或許就能避免數千澳元的額外利息損失。
維州這些郊區
房價領漲
最新數據顯示，維州不少區域城市和高性價比城區正成為房地產市場的新亮點。
根據PropTrack最新房價數據，過去一年維州房價表現最好的100個城區中，有94個位於墨爾本以外，顯示越來越多買家和投資者開始將目光投向房價更親民、發展潛力更大的區域市場。
（維州房價增長區前十）
其中，Latrobe-Gippsland地區的Morwell表現最為突出，過去一年獨立屋中位價上漲32%至45.5萬澳元，成為全州漲幅最高的城區；Red Cliffs和Merbein也分別上漲約25%。
值得關注的是，Ballarat和Bendigo兩大區域中心持續受到市場青睞。
數據顯示，全州表現最佳的城區中，Ballarat及周邊佔25個，Bendigo地區佔20個，成為維州表現最亮眼的區域板塊之一。
澳洲房地產投資專業人士協會（PIPA）主席Cate Bakos表示，近期來自投資者對Ballarat的諮詢明顯增加，預計Bendigo未來也有望吸引更多關注。
她認為，這些區域不僅房價相對容易負擔，租金回報率也更具吸引力，再加上經濟基礎多元、距離墨爾本交通便利，因此長期發展潛力受到市場認可。
除了投資需求增加，當地產業發展也進一步提升了區域競爭力。
例如，Metricon計劃把區域城市打造成為預製建築的重要基地，而Ballarat目前已經開始引入3D列印建築技術，為未來住宅建設和就業增長帶來新的機會。
當地房產經紀人也表示，目前售價70萬澳元以下的住宅需求依然十分旺盛，尤其受到州際買家和首次置業者歡迎。
PropTrack分析指出，除了Ballarat和Bendigo之外，Shepparton、Mildura、Warrnambool、Phillip Island周邊以及Latrobe-Gippsland地區，近年都展現出較強的市場韌性，成為越來越多買家關注的區域。
業內人士認為，在購房者越來越重視生活品質、可負擔性以及長期增值潛力的背景下，維州區域城市正迎來新的發展機遇，也讓更多高性價比板塊逐漸走入市場視野。
*以上內容系網友會火自行轉載自澳洲太平洋房地產，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。