澳大利亞央行宣布不加息，澳元瞬間下跌！房市卻突然涼透了：拍賣無人問津，買家集體消失，降息或在路上….
#01：
澳央行按兵不動
通脹仍是最大顧慮
澳洲家庭暫時鬆了一口氣！
澳大利亞儲備銀行（RBA）今日宣布維持現金利率在4.35%不變，結束連續加息之後，澳洲借款人終於迎來一次「喘息期」。
圖片來源：RBA
Pepperstone 研究策略師Dilin Wu表示，澳央行將基準利率維持在4.35%不變，為連續第二次會議按兵不動，符合市場預期。澳央行強調通脹仍處於高位，預計要到2027年底才會回到目標區間中點，風險仍偏向上行。
Pepperstone研究策略師Dilin Wu還表示，委員會將持續考量地緣局勢發展以及澳洲房地產市場的變化。
利率決議發布后，澳元對美元短線下挫約20點，目前在0.705附近交投。
澳元兌人民幣匯率同樣下跌。
Pepperstone研究策略師Dilin Wu指出，市場將關注澳央行行長Michele Bullock講話，若她繼續強調「必要時仍可加息」，或對澳元構成小幅提振。
圖片來源：Pepperstone, TradingView
不過，真正受到市場關注的並不只是「加不加息」，而是央行接下來會釋放什麼信號。
本次會議之後，澳央行將公布最新經濟預測以及政策聲明，市場將從中尋找未來利率走勢的線索。由於中東局勢、房價變化以及澳洲家庭的韌性仍存在較大不確定性，摩根士丹利澳大利亞首席經濟學家Chris Read預計，央行的表態可能依然偏「鷹派」。
他表示，行長Michele Bullock很可能會繼續強調通脹高於目標水平的持續性，以及高通脹可能對通脹預期造成的風險。不過，澳洲國內需求前景正在轉弱，可能會在一定程度上緩和央行的強硬立場。
目前，澳洲央行重點關注的季度截尾平均通脹率仍達到3.6%，明顯高於央行2%至3%的目標區間。
圖片來源：The Nightly
值得注意的是，6月份的通脹數據實際上低於澳央行此前5月份預測的3.8%，這也讓市場大幅降低了央行今年剩餘時間繼續加息的可能性。
但央行仍然不能掉以輕心。7月份最低工資大幅上調、澳元走弱，以及市場對未來利率路徑的預期下降，都可能繼續增加通脹壓力。與此同時，隨著此前三次加息開始壓制需求，企業將越來越難把不斷上漲的成本完全轉嫁給消費者。
摩根士丹利則預計，澳央行的預測可能仍會顯示，通脹率要到2028年才能重新回到目標區間的中點。
此外，中東衝突再次升級也可能帶來新的通脹風險。澳洲聯邦銀行澳大利亞經濟主管Belinda Allen指出，油價自7月初以來已經明顯上漲，雖然目前仍遠低於衝突第一階段時的高點，但能源價格上漲仍可能重新推高通脹。
她認為，由於目前需求正在走弱，企業轉嫁成本的能力也會下降，但央行要真正確認這一趨勢，還需要等待今年晚些時候公布的第三季度數據。因此，如果未來確實需要再次加息，最早可能要等到11月。
不過，包括摩根士丹利以及澳洲四大銀行經濟學家在內的多數分析人士，目前仍預計澳央行的下一步行動將是「降息」，而不是加息。
#02：
澳洲房市進入明顯降溫期
買家消失拍賣無人
就在澳央行宣布維持利率不變之際，澳洲房地產市場也傳出越來越明顯的降溫信號。
一名買方代理甚至直接警告稱，澳洲一些重要房地產市場已經進入所謂的「房地產衰退」。
Price Buyers Agents創始人Glenn Price周一早上向客戶發出警告稱，在昆士蘭州東南部，他所在地區超過60%的拍賣會最終未能成交。
他說，自己上周末看了7套房子，價格全部在95萬至110萬澳元之間。按照過去的市場行情，這一價格區間往往會吸引大批買家排隊看房，但這一次，他發現其中超過一半的房子現場幾乎沒有買家。
「有時候只有我和房地產經紀人站在那裡，看著現場冷冷清清。」
他直言，這已經不是簡單的市場放緩，而是「市場停下來了」。
圖片來源：News.au
與此同時，被稱為「赤腳投資者」的財經評論員Scott Pape也對近期房價下跌發表了非常直接的看法。他認為，對於長期被高房價擠壓的年輕澳洲人來說，房價下跌未必是一件壞事，反而可能是一場遲來的市場糾正。
他指出，澳洲首府城市綜合房價在今年第二季度僅下跌2.5%，過去一年仍上漲3.9%。因此，雖然房地產市場目前明顯轉冷，但距離所謂的「全面崩盤」仍有一定距離。
如果房價最終下跌10%，Scott Pape認為，也只是回到了2024年底左右的水平。
他還指出，自2000年以來，澳洲平均房價上漲超過400%，漲幅遠遠超過工資增長，這正是如今房地產市場陷入困境的重要原因之一。
目前，房價下跌、待售房源增加以及投資者需求減弱，正在共同衝擊澳洲房地產市場。更值得注意的是，即使房價開始下降，首次購房者也沒有像一些人預期的那樣大舉入場。
數據顯示，墨爾本今年2月至5月12日期間，售價低於100萬澳元的房屋成交量達到10,691套，而5月12日聯邦預算之後，這一數字只有4820套。其中，預算之後成交的房產中，接近75%最終以低於賣家要價的價格成交。
悉尼售價低於100萬澳元的房產成交量從3560套下降至2125套，100萬至200萬澳元區間的成交量也從4439套下降至2243套。
布里斯班同樣明顯降溫，100萬澳元以下房產成交量從2766套下降至1401套，100萬至200萬澳元區間則從3138套降至1471套。
#03：
首次置業者未進入房市
或迎45年最大規模下行周期
房地產追蹤機構Spachus創始人Phil Symmonds表示，目前沒有數據能夠證明首次購房者在聯邦預算前大量進入市場，預算之後更沒有出現這種情況。
Aussie Home Loans在7月初公布的數據也顯示，自聯邦預算公布以來，首次購房者貸款申請量減少了20%，投資者貸款申請量則減少了25%。
SQM Research董事總經理Louis Christopher進一步表示，首次購房者並沒有大規模湧入這個正在下跌的市場。
圖片來源：News.au
雖然房地產經紀人仍然能夠看到首次購房者的興趣，但從整體趨勢來看，市場仍在下跌，而且部分地區的跌幅已經相當明顯。換句話說，首次購房者即使正在進入市場，目前也不足以撐住整體房價。
房地產顧問Cameron Kusher甚至預測，到2026年底，全國房價可能下跌最多2%；到了2027年12月，累計跌幅可能達到10%至12%。
如果這一預測成真，這將成為澳洲45年多以來最大規模的房地產市場下行周期之一。
房地產市場正在釋放越來越強烈的降溫信號，房價下跌、掛牌量增加、投資者減少、首次購房者貸款申請下降，都表明高利率已經開始明顯影響市場需求。
最後
澳洲接下來真正值得關注的，
可能已經不是央行還會不會加息，
而是經濟和房市降溫的速度，
究竟能不能快到足以
讓澳央行在未來幾個月
打開降息的大門。
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