情況緊急！澳洲的利率危機其實一直都沒有結束！澳洲人已經開始害怕下一次加息！近三分之二的人擔心下一次加息，房貸族開始瘋狂削減開支
———前言———
澳洲家庭對利率的承受力，正在接近一個越來越敏感的臨界點。Compare the Market最新調查顯示，在2026年7月接受調查的1018名澳洲成年人中，65%表示，如果澳聯儲今年再次加息，他們的家庭財務狀況將受到負面影響；只有35%認為不會受到重大影響。
8月11日，RBA決定繼續維持現金利率4.35%不變。這意味著2026年的第四次加息暫時沒有到來，但央行同時明確表示，通脹依然過高，如果上行風險重新增強，未來仍可能再次提高現金利率。對於已經連續承受三輪加息的澳洲家庭而言，這更像是一段喘息期，而不是利率壓力正式結束。
再漲25個基點，問題會更嚴重
2026年以來，澳聯儲三次各加息25個基點，現金利率升至4.35%。Compare the Market經濟總監David Koch估算，如果未來再加息25個基點，一筆約73.5萬澳元的貸款，每月還款可能再增加約120澳元。實際增加額會因貸款餘額、期限、利率和銀行傳導程度而不同，但不少家庭此前已經連續吸收三輪月供上漲，新的120澳元會繼續疊加在食品、保險、能源等生活成本之上。
Roy Morgan截至6月的調查也顯示，約有30.3%的房貸持有人被列入有風險的範圍，相當於約160.6萬人，而且已經連續第五個月上升。這個指標並不是銀行實際違約率，也不代表這些家庭都會斷供，但至少說明越來越多借款人的收入與月供之間缺少安全墊。如果就業或收入再受到衝擊，壓力還可能進一步放大。
下一次加息可能先砍生活開支
數據表明，如果再次加息，29%的受訪者準備削減餐飲、購物和娛樂等非必需消費；21%甚至會削減食品、汽油和水電等基本支出；16%會動用儲蓄，13%推遲大額購買或財務目標，12%考慮增加工作或尋找額外收入，還有17%認為財務壓力或焦慮會進一步增加。
這些屬於受訪者對未來的預期，並不是已經發生的實際違約或支出數據。這正是加息影響家庭經濟的真實路徑。大多數家庭不會因為利率再漲25個基點就立即停止供房，而是先減少外出消費、推遲旅行和換車，再動用儲蓄，最後才可能壓縮食品和能源開支。
因此真正值得關注的，不只是會不會斷供，而是家庭還有多少支出可以繼續削減。澳聯儲8月聲明也指出，消費增長已經出現逐步放緩跡象。
同樣是4.35%，不同家庭的感受不同
高利率並不是平均打在每個家庭身上。澳洲統計局2021年人口普查顯示，在已佔用私人住宅中，約31%為完全擁有住房、35%仍有房貸、30.6%屬於租賃住房，這個數據說明澳洲家庭的資產和負債結構差異很大。已經還清房貸並擁有儲蓄的家庭，對加息的直接敏感度相對較低。
背著高額浮動利率房貸的家庭，卻需要不斷重新計算月供、保險、能源和育兒支出。租客雖然不直接償還銀行房貸，也要面對租金和生活成本壓力。這就是所謂的兩速家庭經濟：高負債家庭越來越需要收縮消費，而低負債家庭擁有更大的財務緩衝。Compare the Market認為，這種差異也會讓加息對不同家庭產生非常不均衡的影響。
澳聯儲依舊無法宣布加息結束
原因仍然是通脹，澳洲統計局最新數據顯示，截至2026年6月，消費者價格指數同比上漲3.8%，雖然低於5月的4.0%，但仍高於澳聯儲2%至3%的目標區間；反映基礎價格壓力的截尾平均通脹為3.6%，與5月持平。這意味著總體通脹有所降溫，但底層價格壓力還沒有明顯下降。
因此，澳聯儲8月11日雖然沒有第四次加息，卻沒有宣布抗通脹結束。最新《貨幣政策聲明》預計，通脹要到2028年初才回到2%至3%目標區間的中點附近；央行也認為今年三次加息的影響尚未完全體現，需要繼續觀察消費、就業和住房市場。對借款人來說，這意味著4.35%可能還要維持一段時間。
很多人知道房貸貴，但依舊沒有行動
在房貸持有人中，28.4%認為自己可能應該尋找更優惠的貸款，卻沒有行動；11.4%不知道從哪裡開始。這說明高利率環境下，除了澳聯儲的政策，借款人能否重新議價或轉貸，也會直接影響家庭現金流。當然，能否真正獲得更低利率，還取決於收入、負債、房屋估值和銀行審核。
與此同時，Equifax 8月4日公布的二季度數據也顯示，5月至6月澳洲房貸相關信用查詢需求同比下降12.5%，首次置業者查詢下降15%，房貸財務困難賬戶環比增加5.3%。這些並不是最終貸款批准量或違約率，但與澳聯儲所說的「新住房貸款明顯下降」方向一致：高利率不僅在擠壓現有借款人，也在削弱新買家的借款意願和能力。
——結語——
三分之二的澳洲借款人擔心下次加息會打破預算，真正需要警惕的不是澳洲家庭馬上集體斷供，而是家庭緩衝正在一層一層減少。截至8月11日，澳聯儲仍將現金利率維持在4.35%，但沒有關上進一步加息的大門。
接下來比繼續加息更值得觀察的是，家庭消費是否繼續降溫、財務困難賬戶是否增加、就業是否轉弱，以及借款人還有多少空間通過轉貸和削減支出來維持現金流。房貸沒有大面積違約，並不代表家庭沒有壓力。
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