墨爾本花百萬建房，為什麼卻建不出好房子？網友集體吐槽新房質量
苦水太多了
100萬澳元的新房，住進去卻一身毛病？
Reddit熱議：澳洲房子質量，到底哪裡出了問題？
“為什麼澳洲房子這麼貴，卻總有人抱怨質量差？”
最近，Reddit墨爾本版一篇帖子《Builders of Melbourne, why can’t you build a decent house?（墨爾本的Builder們，你們為什麼蓋不出一棟像樣的房子？） 》引發熱議。
帖主分享了自己的親身經歷：家裡的天花板突然塌落，拆開后發現僅靠一顆釘子和膠水固定；房屋幾乎沒有隔熱層，保溫效果很差。
與此同時，他的家人還因新房存在屋頂漏水、管道堵塞、浴室防水失效、後院施工粗糙等問題，與建築商打了漫長的官司。雖然最終勝訴，卻付出了高昂的律師費用。
因此忍不住發問：”墨爾本的Builder們，為什麼蓋不出一棟真正像樣的房子？”
引發了網友們，不少Builder、工程師、驗房師和業主紛紛加入討論。
評論區里，一位曾在美國加州從事建築行業的網友分享了自己的經歷。
他說，在建築行業有一句話：
「Builder只會按照最低建築標準來施工。」
他舉了一個讓不少網友感到意外的例子。
25年前，他在美國加州工作時，雙層玻璃窗、300毫米厚的屋頂保溫層、牆體保溫都已經屬於當地住宅的最低配置。
而今天，澳洲不少新建住宅依然沒有做到這些標準。
他寫道：
“25年前我在美國做建築時，雙層玻璃、300毫米屋頂保溫、牆體保溫都已經是最低標準……我相信Builder花了很多錢遊說，希望標準保持較低，好節省成本、提高利潤。”
這條評論獲得了不少網友認同。
有人認為，並不是澳洲沒有能力建更好的房子，而是在現有法規下，只要達到最低建築規範，Builder就已經完成了合同要求。
真正改變的，不是建築技術，而是行業邏輯。
原帖最受認同的一條評論，並沒有把矛頭直接指向Builder。
一位網友認為，過去，房子的首要功能是居住。
如今，它首先是一件商品，其次才是一套住宅。開發商、投資者、Builder、供應商，都需要從中獲得利潤。
因此，在預算有限的情況下，很多項目都會優先控製成本，而不是追求更高的施工標準。
不少網友表示，現在不少新房”第一眼很好看”，開放式廚房、大落地窗、現代外觀一應俱全，但真正入住幾年後，漏水、開裂、防水等問題才慢慢暴露。
評論區也有不少建築行業從業者參与討論。
他們認為，把所有責任都歸咎於Builder，並不公平。
一棟房子從設計到交付，要經歷設計師、開發商、Builder、幾十個分包團隊以及驗收等多個環節。
真正影響質量的，不只是施工，還有整個行業的運行方式。
除了成本，討論最多的話題還有兩個詞：監管和驗收
「政府的監管和檢查，除了印花稅和房地產開發商朋友的利潤之外，對其他事情漠不關心。」
有網友質疑，目前部分建築驗收依賴私人機構，而驗收人員通常由Builder聘請，這種模式是否會影響監督的獨立性，也成為不少人討論的焦點。
「誰會想到，將監管職能私有化之後，會導致各方的串通舞弊，以及人們不願報告違規行為，從而不得不重複進行同樣的檢查工作。而這最終又會降低建築質量，使建築無法符合相關標準。」
其實，澳洲並不是沒有行動。
為了改善住宅保溫和居住舒適度，澳大利亞建築規範委員會（ABCB）推出了新版 National Construction Code（NCC）2022。
其中最受關注的一項變化，就是將新建住宅的最低能效標準從NatHERS 6星提升至7星（7-star NatHERS thermal performance）。
這意味著，新房在設計時需要擁有更好的保溫性能。
開發商和Builder通常需要採用更高規格的建築材料，例如更完善的牆體和屋頂保溫層、更好的密封設計，以及越來越普遍的雙層玻璃，才能達到新的節能要求。
不過，這項規定主要適用於新建住宅。
大量舊房和早期審批的項目，仍按照過去的標準建設，因此很多居民依然會覺得：冬天冷、夏天熱、暖氣費越來越高。
這幾年維州關於建築質量的新聞一直沒有停過。
例如，今年媒體曝光，維州建築監管機構持續加大執法力度，已有超過130名Builder和Plumber因違規施工、安全問題或未按規範完成工程受到處罰。
澳媒《Daily Telegraph》近日援引建房平台 iBuildNew 的一項研究稱，研究團隊分析了1300多條關於澳洲建房的Reddit討論后發現，業主最常提到的問題，並不只是漏水或開裂。
排在第一位的是溝通和合同糾紛，約佔20.9%；緊隨其後的是施工質量問題，佔20.5%；第三則是結構和地基缺陷，佔18.8%。
iBuildNew總經理Jake Taylor表示，很多看似不起眼的小問題，如果沒有在施工階段及時發現，後期維修費用可能高達2萬澳元；
如果涉及重大結構缺陷，維修成本甚至可能達到數十萬澳元。
他還提醒消費者，不要只等到交房才驗房，而是在地基、框架、封頂等關鍵節點，聘請獨立驗房師（Independent Building Inspector）進行檢查，更容易及早發現隱患。
對於準備在澳洲買房或建房的華人來說，這場討論也提供了一些值得參考的思路。
因此，越來越多業內人士建議，買房或建房時，不要只關注地段、學區和價格。
更應該花時間了解Builder過往項目和市場口碑，確認是否擁有完善的保修體系，並在施工關鍵階段聘請獨立驗房師進行檢查。
畢竟，一套房子可能要住十幾年甚至幾十年，真正影響居住體驗的，往往不是廚房用了什麼檯面，而是那些平時看不見的施工細節。
房價越來越高，並不意味著房子的質量一定越來越好。
對於準備買房或建房的人來說，也許真正值得問的，不只是”這套房值多少錢”，而是：它能不能安心住上二十年？
*以上內容系網友會火自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。