澳洲房價跌20%會發生什麼？專家：悉尼墨爾本將遭最嚴重打擊
一旦房價急挫，澳洲人口最多的城市也將成為損失最嚴重的房地產市場。
住房數據分析公司Cotality的最新數據顯示，布里斯班、阿德萊德和珀斯的樓市緩衝能力較強，即使跌幅達到澳洲過去40年來最嚴重跌勢的兩倍以上，仍能承受住衝擊。
相比之下，周五公布的數據表明，同樣幅度的暴跌會讓悉尼和墨爾本的房產市場退回疫情時期、甚至疫情前的水平。
Cotality研究主管Gerard Burg對澳聯社表示：「如果你在上述任何一個中型首府城市擁有房產已有一段時間，那麼實際上已經處於非常有利的位置，能夠承受市場回調。」
澳洲房價在今年7月出現近4年來最大的單月跌幅，悉尼和墨爾本領跌，兩地房產價值都已較峰值下跌超過5%。
截至7月的三個月里，布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價跌幅分別只有0.6%、0.2%和0.1%，明顯落後于整體下行趨勢。
不過，極端情境推演顯示，若房產市場最多下跌20%，不同市場在樓市回調中承受的損失將大不相同。
墨爾本將受到最嚴重的衝擊。與其他同級首府城市相比，該市房價過去的增長明顯更慢，原因包括更多居民離開墨爾本，以及維州建成了更多住房。
Burg解釋說，疫情初期，封城措施的影響促使人口離開墨爾本；但同期住房供應也取得了進展。從2020年初到去年年底，維州竣工住房約佔全國竣工住房總量的三分之一。
如果房價下跌20%，墨爾本房價將回到2017年6月的價格水平。當時，該市住宅中位價值約為67.5萬澳元。
Burg表示，過去40年澳洲樓市最嚴重的跌幅是8.2%。他同時強調，20%的下跌情景並不是對未來走勢的預測。
由於悉尼過去的增長更強勁，即使該市房價下跌20%，市場也只會退回到2021年5月的水平。當時，一套房產的平均售價約為105萬澳元。
另一方面，布里斯班、珀斯和阿德萊德的房價在疫情后的幾年大幅上漲，因此市場可能幾乎感覺不到這輪暴跌。即使出現這種跌幅，這些市場最早也只會退回到2024年4月的水平。
Burg說，過去五年的增長主要由這些中等規模的首府城市帶動。對相當一部分人來說，即便這些市場大幅下跌，也不會構成沉重負擔。
經濟學家表示，最新這輪下滑看起來仍是強勁增長期后的例行修正。此前，聯邦預算案取消房產投資者的稅收優惠，加上一系列加息，曾引發悲觀預期。
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