澳聯儲行長發聲：
無需恐慌
對於澳洲購房者來說，房貸往往是人生中最大的一筆債務。近期市場變化下，「負資產」再次成為關注話題。
不過，澳聯儲行長Michele Bullock最新釋放的信號相當明確。她表示，目前澳洲處於負資產狀態的家庭不到1%，整體風險仍然非常有限。即使房產價值出現更大幅度的調整，澳聯儲模型顯示，假設房價變化達到20%，最終進入負資產的家庭比例也只有約5%。
換句話說，對於絕大多數房貸家庭而言，並沒有必要因為短期市場變化過度擔憂。
更值得關注的是，澳洲房地產市場正在出現一些積極信號。
利率目前已經維持穩定。澳聯儲8月會議決定將現金利率維持在4.35%，連續加息后的政策開始進入觀察階段。
與此同時，最新消費者信心數據顯示，澳洲家庭信心連續第二個月改善，房貸持有者的信心更是明顯回升；調查中認為「現在是買房好時機」的指數也上漲了12.1%。
拍賣市場同樣出現一定程度的復甦跡象。最新數據顯示，澳洲首府城市綜合拍賣清盤率近期已經回到50%以上，並創下數周來的較高水平；墨爾本最新一周清盤率也達到約59%。
這意味著，市場上的真實買家仍然存在，而且隨著利率進入相對穩定階段，部分此前觀望的購房者正在重新評估入市機會。
從長期來看，澳洲住房市場依然受到人口增長、住房供應不足以及租賃需求旺盛等因素支撐。新房建設仍面臨土地、人工和建築成本等限制，住房供需缺口短期內並不容易完全消失。
因此，對於自住買家來說，房產本身仍然是一項長期資產。
如果沒有短期出售的計劃，即使房產出現階段性的賬面波動，也並不等於真正發生了損失。隨著利率環境逐漸穩定、買家信心改善以及市場重新尋找平衡，澳洲房地產市場的下一階段，更值得關注的是企穩和復甦，而不是被短期波動嚇退。
Bullock釋放出的核心信息也很簡單：負資產目前並不是普遍性風險，澳洲金融體系仍然具有韌性，購房者沒必要因為市場短期變化過度焦慮。
澳洲濱水豪宅
$8500萬出售
悉尼Point Piper的濱水豪宅市場迎來一宗重磅掛牌：地產開發商兼投資者Robert Magid與妻子Ruth的豪宅，指導價為8500萬澳元，成為今年迄今頂級豪宅市場上規模最大的房源之一。
Magid創辦了TMG Developments，在《澳洲金融評論報》富豪榜上排名第186位，估計凈資產為9.07億澳元。
房產記錄顯示，他和妻子於1998年12月以735萬澳元買下這處位於Wolseley Crescent的五居室房產。
這處由Victor Berk設計的豪宅，屬於Paradis Sur Mer臨港莊園內的三處房產之一。
這個知名莊園曾是Frank爵士和Susan Renouf夫人的住所，後於1990年拆除。
如果最終成交價接近指導價，Magid夫婦的這處豪宅將成為今年迄今悉尼最大的住宅交易之一。
今年的代表性豪宅交易還包括：遊艇人士兼汽車進口商Neville Crichton與妻子Nadi以5000萬澳元購入Fortis的Ruby House頂層公寓；地產大亨Steve Grant與妻子Eliza以5700萬澳元售出Vaucluse一套臨水住宅。
中介Michael Pallier說：「按每平方米計算，這會是澳洲最昂貴的房產之一。它之所以能達到這個水平，完全是因為地段——這樣的房產獨一無二。」
他與Brad Pillinger共同負責銷售該房產，Pallier表示，這是一套「非常特別的頂級豪宅」。
這套Point Piper的房產坐落在1366平方米的地塊上，能夠俯瞰悉尼港大橋、Shark Island、Rose Bay和Manly，視野十分開闊。
室內設有辦公室、雙車庫、帶套間浴室和兩個步入式衣帽間的主卧，以及配備Gaggenau電器的廚房。
戶外則設有大型露台、泳池和大片草坪，一直延伸到私人碼頭。
Brad Pillinger表示：「這裏位於Point Piper最北端，Wolseley Crescent是一條非常著名的街道，該房產在Point Piper擁有1400平方米的直接臨水地塊。」
Magid夫婦過去持有規模龐大的商業地產投資組合，但幾年前開始陸續出售資產。
他們在2023年以8000萬澳元賣掉Manly Wharf，2022年又以5000萬澳元出售墨爾本的Hotel Lindrum，目前仍擁有Dawes Point的Pier One Hotel。
這宗Point Piper掛牌正值當地接連出現豪宅交易之際。
上月，Nakatomi聯合創始人Ben Bray與建築師伴侶Grace de Rome以2200萬澳元買下該區一套頂層公寓。
同區另一宗交易中，Chemist Warehouse管理合伙人Nancy Jian被確定為Seven Shillings Beach對面一套3700萬澳元住宅的買家。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲太平洋房地產，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。