最後一塊大空地也要變高樓？Box Hill磚廠舊址為何引爆爭議？
摘要
墨爾本Box Hill一塊閑置多年的舊磚廠、採石場及填埋場用地，因Suburban Rail Loop（SRL）與住房增長壓力，再次成為開發焦點。約7公頃土地被建議95%用於開發、僅5%保留公共開放空間，但當地居民希望將其轉化為大型公共綠地。圍繞住房密度、綠地不足、污染歷史與城市增長之間的矛盾，這場爭議正在迅速升溫。圍繞這塊土地的住宅開發、公共綠地以及社區空間問題，當地居民和社區組織將於8月23日下午1:30，在Surrey Dive, Box Hill舉行一場社區交流活動，邀請附近居民共同討論，並表達對未來規劃的看法。
01
綠地還是高樓？
Box Hill最後一塊
大地塊引發關注
在墨爾本東區生活的人，尤其是Box Hill及周邊居民，很難忽視14 Federation Street這片被圍擋多年的土地。這裏的Box Hill Brickworks佔地約7公頃，相當於約3.5個MCG，是Whitehorse地區少數仍未開發的大型地塊之一。
這片土地曾先後作為磚廠、採石場及填埋場使用，長期處於閑置狀態。隨著Suburban Rail Loop（SRL）建設推進以及Box Hill人口持續增長，它再次被納入城市規劃討論之中。
最新規劃諮詢報告提出，該地塊約95%可用於住宅及混合開發，僅保留5%作為公共開放空間，而最終決定權仍在州規劃部長手中。
這一提議迅速引發社區關注。支持開發的一方認為，該地塊緊鄰火車站及未來SRL站點，適合建設高密度住宅，有助於緩解墨爾本住房短缺，並減少通勤依賴汽車。
但對許多本地居民而言，他們看到的是另一種趨勢：Box Hill正在持續高密度化，而公共綠地卻沒有同步增加。社區因此提出，希望將該地塊保留為大型公園，甚至設想成為類似Darebin Parklands的區域性綠地。
在一些社區討論中，有居民直言：「Box Hill已經夠擠了，我們不是反對發展，但不能把最後一塊像樣的綠地也變成公寓。」也有人在社交平台上留言表示：「如果這裏都蓋滿樓，那我們以後只能在購物中心『散步』了。」
02
居民的擔憂：
不僅是「反對高樓」
當地居民的反對並不簡單等同於「拒絕開發」。更核心的擔憂在於城市密度與生活質量之間的失衡。
根據Whitehorse的規劃預測，Box Hill人口到2041年可能翻倍增長。如果沒有新增開放空間，人均綠地面積可能從約19平方米下降至約7.15平方米。
與此同時，SRL等大型基礎設施建設也將對現有綠地造成階段性影響，例如Box Hill Gardens部分區域預計將因施工關閉長達8年。
對於居民來說，這些變化帶來的是非常具體的問題：未來更多人口進入高密度住宅后，孩子在哪裡活動？老人在哪裡散步？社區還能否維持基本的戶外空間？
一些居民形容，目前圍起來的這片土地「像一塊看得見卻無法使用的綠地」，在城市不斷增長的背景下顯得格外矛盾。
在本地論壇中，有居民寫道：「我們不是不支持SRL，但SRL帶來的是人，不是公園。如果只增加人口不增加空間，那生活質量一定會下降。」也有人更直接地表達情緒：「每次路過那片地都覺得很諷刺——明明是空地，卻不屬於任何人。」
因此，社區組織提出的核心訴求並非完全反對發展，而是希望「不要用掉最後一塊大規模開放空間」。
目前，當地居民團體已發起請願，並在23號舉行聽證會，推動將該地塊優先用於公共綠地。
03
污染歷史：
這塊地並不「普通」
爭議的另一層關鍵背景，是該地塊複雜的歷史用途。
Box Hill Brickworks曾長期作為採石場和磚廠使用，後期又被用作填埋場。這類歷史用途意味著土地可能存在不同程度的污染風險，包括土壤與地下水問題。
在維州，受污染土地並不意味著不能開發，但必須經過嚴格的環境審計（Environmental Audit），並在必要時設立長期管理措施，以確保未來使用安全。
相關政府記錄也顯示，該地塊曾被納入環境風險討論範圍，包括對潛在污染物及地下水影響的關注。
需要強調的是，這並不等同於「無法居住」，而是意味著任何未來開發都必須在嚴格環境標準下進行評估與處理。
換句話說，這塊土地是否適合住宅開發，取決於後續治理與監管，而不是其歷史用途本身。
04
開發壓力：
住房需求與
經濟可行性的拉扯
從開發角度來看，這片土地同樣面臨現實壓力。
根據提交給規劃機構的可行性分析，在現有規劃條件下，該項目可能面臨約1.45億澳元的虧損，相當於總成本的約21.8%。
因此，開發方提出提高容積率（Floor Area Ratio），以增加可建住宅數量，從而提升項目經濟可行性。
與此同時，該地塊還涉及遺產建築保護、污染治理成本以及基礎設施配套等多重因素，使得開發本身變得複雜且成本高昂。
Whitehorse Council則已表態，希望將該地塊用於公共開放空間，並授權與土地所有者進行談判。但目前區內公共空間儲備有限，收購資金是否足夠、以及是否能夠達成交易，仍存在不確定性。
這使得問題進一步複雜化：如果提高密度以滿足住房需求，公共空間將被壓縮；但如果優先保留綠地，則需要額外資金與政策支持。
在一些居民討論中也能看到這種矛盾的現實感：「我們理解住房危機，但為什麼一定要犧牲最後一塊大地？」也有人則更務實地說：「如果不建房，房價只會更高，但如果全是房子，我們連呼吸空間都沒有。」
05
對本地居民而言
這不是抽象的規劃問題
對於Box Hill及周邊居民來說，這並不是一場抽象的城市規劃討論，而是直接影響日常生活的現實問題。
隨著SRL帶來人口增長預期，Box Hill將繼續向高密度城市中心轉型。這意味著住房供應、租金水平、交通壓力、學校容量以及公共設施承載能力，都將同步受到影響。
居民關注的重點也因此變得非常具體：社區是否還能擁有足夠的公園？道路與交通是否會進一步擁堵？公共設施是否能跟上人口增長？
與此同時，施工周期、交通變化以及長期開髮帶來的生活影響，也讓許多現有居民感到不安。
一位居民在社區會議后表示：「我們不是反對變化，但變化應該讓生活更好，而不是更擁擠。」還有人補充：「如果未來這裏只剩高樓，那Box Hill就只是一個睡覺的地方，而不是一個社區。」
因此，這場爭議的本質並不僅僅是「要不要開發」，而是一個更長期的問題：在城市持續增長的過程中，公共空間應該如何被保留與分配。
💡寫在最後
Box Hill Brickworks的爭議並不能簡單歸結為「開發派」與「反對派」的對立。
它同時包含了住房短缺、人口增長、污染治理、土地經濟性以及公共空間不足等多重現實問題。
對居民而言，核心問題並不是是否發展，而是發展如何進行。
這些問題的答案，將決定Box Hill未來幾十年的生活質量。
而在最終規劃落地之前，居民的聲音仍在持續被放大——因為一旦規劃確定，這片土地將很難再回到「未被定義」的狀態。
💬你怎麼看？
1. 如果未來Box Hill真的人口翻倍，你更在意的是更多住房帶來的便利，還是更大的公共綠地帶來的生活空間？
2. 如果你住在高密度公寓里，你希望樓下是更多住宅，還是一個可以真正放鬆的公園？
3. 當城市發展必須「取捨」時，你認為綠地和住房應該如何分配才算公平？你覺得像Box Hill Brickworks這樣的土地，應該優先解決「住房短缺」，還是優先成為「城市公共資產」？
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