中國投資者拋售澳洲房產，海外買家購房數量暴跌22%
在澳洲政府宣布外國人買房禁令后，海外投資者獲批購買澳洲房產的數量已經是明顯減少。
Productivity Commission在年度貿易與援助審查中指出，2024/25財年投資審批數量降至5284筆，較前一年減少逾22%。
Anthony Albanese政府在5月公布的預算案中宣布，禁止外國人購買現房的政策將再延長2年零3個月，至2029年6月。
由於禁令從2025年4月才開始生效，Productivity Commission因此表示，其全部影響要到下一個財年才會顯現。
這些數據公布之際，議會通過了一項法案，規定外國居民也須就資本利得繳納30%的稅。
種種政策作用下，曾經大量湧入澳洲房地產市場的中國投資者，如今正加速離場，不少中國投資者開始出售澳洲房產、縮減海外資產配置。
圖片來源：Daily Mail
澳洲稅務局（ATO）最新數據顯示，2024年中國大陸投資者在澳洲持有住宅數量為23,550套，而到了2025年，這一數字已下降至22,272套，一年內減少超過5%。
不僅是中國大陸投資者，來自中國香港地區的投資者同樣開始縮減在澳洲的房地產投資。數據顯示，2024年至2025年間，香港投資者持有的住宅數量由3,486套下降至3,396套。
事實上，自2021年以來，中國房地產市場便持續下滑。
自2021年第三季度起，全國房價累計下跌約25%，幾乎抹去了過去20年的實際房價漲幅。
國際評級機構Fitch Ratings預計，2026財年中國房地產市場仍將繼續下跌11%至13%。
圖片來源：Daily Mail
澳洲房地產協會首席執行官Jacob Caine表示，中國投資者撤離澳洲市場，對租房市場而言並不是好消息。
與此同時，Ray White集團首席經濟學家Nerida Conisbee認為，中國買家減少，除了國內經濟因素外，也與澳洲近年來不斷提高海外投資稅費、收緊相關政策有關，可以說澳洲在一定程度上「主動把中國買家推向了市場之外」。
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