澳洲房貸經紀提醒，一些看似不起眼的消費記錄，可能會在申請房貸時成為隱形雷區，直接影響審批結果。
銀行盯上的風險消費
Nectar Mortgages經紀人James Marsh表示，」先享后付」（afterpay等）消費和賭博支出，是銀行審核貸款申請人時格外留意的兩類交易記錄。
「銀行真正在意的信號，是頻繁出現的賭博類交易，」他說，」其他還包括』先享后付』消費、發薪日貸款（payday loans）、透支記錄以及退票記錄。基本上，任何你沒有主動披露的信息，都可能成為審批中被審核的重點。」
Marsh表示，這類交易到底會不會真正成為問題，取決於交易的頻率和金額，以及銀行自身的判斷標準和申請人的實際借貸能力。」這方面沒有一成不變的硬性規定，」他說。他建議有購房打算的人儘早」清理」自己的銀行流水記錄：」整理銀行流水的最佳時機是三個月前，次佳時機就是今天。」
房貸市場整體降溫
這一提醒發布之際，正值澳洲聯儲今年三次加息，將現金利率推高至4.35%，明顯壓低了購房者的借貸能力。
儘管聯儲在上一次議息會議上維持利率不變，但持續高於目標區間的通脹水平，已促使四大銀行中的三家預測年內還將再度加息。
與此同時，聯邦政府5月預算案中的稅制調整，疊加此前的多輪加息，已導致投資者紛紛退場，房市出現降溫跡象。澳大利亞統計局本月早些時候公布的數據顯示，最近一個季度新增房貸總額環比下降54億澳元，降至976億澳元。
這是新增貸款承諾總額連續第二個季度下滑，也是三年多以來首次出現連續兩個季度下降的情況。
「投資者是這輪退場的主力，在三次加息以及聯邦政府房產稅收政策調整的雙重打擊下，房地產市場的吸引力大打折扣，投資類貸款金額下降了42億澳元，降幅達10%，」Canstar數據洞察總監Sally Tindall當時表示，」全澳購房者正同時承受借貸成本上升和預算收緊的雙重壓力，不少人選擇暫時觀望，看看市場最終會走向何方、價格又會落在什麼水平。」
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