最近，《澳洲財經評論》曝光出令人震驚的數字！
十年前，中國投資者每年買入的澳洲住宅房地產接近320億澳元；到了截至今年6月30日的一年，這個數字只剩下大約10億澳元！
從320億到10億，這已經不是「小幅降溫」，而是幾乎斷崖式縮水！
過去那個中國買家在悉尼、墨爾本瘋狂掃房的年代，已經徹底消失了！
更有意思的是，這次的消失和過去完全不一樣！
再此前，北京主要擔心資金大量流出，而澳洲對進入房地產市場的外國資本總體比較歡迎。
而現在，兩邊都開始嚴查了！
北京想知道資金為什麼出去、稅有沒有交，澳洲則開始追問：這筆錢到底從哪裡來？是否涉及洗錢！
一筆中國私人財富，正在同時面對兩邊越來越嚴格的審查！
澳洲這邊，從7月1日起，反洗錢規則直接補上了多年漏洞。
過去銀行早就必須查客戶身份、報告可疑交易，可在幾百萬澳元的房產交易里，律師、過戶師、會計師、地產經紀這些核心角色，很多時候卻沒有承擔同樣嚴格的核查。
現在不一樣了，外國買家可能被要求解釋資金來源、財富來源，公司和信託後面到底是誰，也可能被一路查到底。
以前一句「家裡給的錢」，以後恐怕沒那麼容易糊弄過去！
真正被狠狠衝擊的，是那些資金結構本來就很複雜的中國買家。
比如父母大額贈與、錢從多個國家和地區繞進來、離岸公司持房、信託層層套娃、實際控制人說不清楚…
以前很多人覺得，只要最後錢能進澳洲賬戶、房子能settle，其他事情慢慢再說。現在這一套，越來越容易卡住！
而澳洲監管機構最近剛查出的東西，也讓房產資金問題一下變得更加敏感。
澳洲反洗錢和金融犯罪監管機構AUSTRAC在「Claw行動」里發現，空殼公司、虛假髮票、假工資單等方式，可能被拿來掩蓋貸款資金的真實來源。
數百名房貸經紀、律師、會計師以及高風險公司，被轉交給警方、稅務部門和企業監管機構。
澳洲明顯已經不準備再對「錢從哪來」睜一隻眼閉一隻眼！
中國這邊的動作也越來越狠。
房地產低迷、地方財政承壓，再加上這些年稅務系統、海外資產審查和國際信息交換越來越完善，過去那種「錢一出境就找不到了」的想象，正在被徹底打碎！
也正是在這種背景下，中國買家對澳洲住宅市場的投入，從320億砸到了10億。這個數字本身就已經夠嚇人了！
要知道，過去很多悉尼、房產中介最習慣的一句話就是：「別急，總有中國買家接。」
可現在，中國資金還像十年前那麼凶嗎？答案顯然已經越來越不一樣了。
而且過去中國資金在澳洲樓市里的存在感，真的非常強。
尤其墨爾本東區、學區房、華人密集區，很多賣家早就習慣中國買家來抬價、搶拍、無條件出手。
那時候大家怕的是「今天不買，明天更貴」。
現在市場里的情緒卻越來越像另一句話：買了以後，到底還有沒有人接？
所以現在再看澳洲房市，真的有一種「大潮退去」的感覺。
中國資金少了，監管更嚴了，資金出去更難，進澳洲也要解釋得更清楚。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。