最近，《澳洲财经评论》曝光出令人震惊的数字！
十年前，中国投资者每年买入的澳洲住宅房地产接近320亿澳元；到了截至今年6月30日的一年，这个数字只剩下大约10亿澳元！
从320亿到10亿，这已经不是“小幅降温”，而是几乎断崖式缩水！
过去那个中国买家在悉尼、墨尔本疯狂扫房的年代，已经彻底消失了！
更有意思的是，这次的消失和过去完全不一样！
再此前，北京主要担心资金大量流出，而澳洲对进入房地产市场的外国资本总体比较欢迎。
而现在，两边都开始严查了！
北京想知道资金为什么出去、税有没有交，澳洲则开始追问：这笔钱到底从哪里来？是否涉及洗钱！
一笔中国私人财富，正在同时面对两边越来越严格的审查！
澳洲这边，从7月1日起，反洗钱规则直接补上了多年漏洞。
过去银行早就必须查客户身份、报告可疑交易，可在几百万澳元的房产交易里，律师、过户师、会计师、地产经纪这些核心角色，很多时候却没有承担同样严格的核查。
现在不一样了，外国买家可能被要求解释资金来源、财富来源，公司和信托后面到底是谁，也可能被一路查到底。
以前一句“家里给的钱”，以后恐怕没那么容易糊弄过去！
真正被狠狠冲击的，是那些资金结构本来就很复杂的中国买家。
比如父母大额赠与、钱从多个国家和地区绕进来、离岸公司持房、信托层层套娃、实际控制人说不清楚…
以前很多人觉得，只要最后钱能进澳洲账户、房子能settle，其他事情慢慢再说。现在这一套，越来越容易卡住！
而澳洲监管机构最近刚查出的东西，也让房产资金问题一下变得更加敏感。
澳洲反洗钱和金融犯罪监管机构AUSTRAC在“Claw行动”里发现，空壳公司、虚假发票、假工资单等方式，可能被拿来掩盖贷款资金的真实来源。
数百名房贷经纪、律师、会计师以及高风险公司，被转交给警方、税务部门和企业监管机构。
澳洲明显已经不准备再对“钱从哪来”睁一只眼闭一只眼！
中国这边的动作也越来越狠。
房地产低迷、地方财政承压，再加上这些年税务系统、海外资产审查和国际信息交换越来越完善，过去那种“钱一出境就找不到了”的想象，正在被彻底打碎！
也正是在这种背景下，中国买家对澳洲住宅市场的投入，从320亿砸到了10亿。这个数字本身就已经够吓人了！
要知道，过去很多悉尼、房产中介最习惯的一句话就是：“别急，总有中国买家接。”
可现在，中国资金还像十年前那么凶吗？答案显然已经越来越不一样了。
而且过去中国资金在澳洲楼市里的存在感，真的非常强。
尤其墨尔本东区、学区房、华人密集区，很多卖家早就习惯中国买家来抬价、抢拍、无条件出手。
那时候大家怕的是“今天不买，明天更贵”。
现在市场里的情绪却越来越像另一句话：买了以后，到底还有没有人接？
所以现在再看澳洲房市，真的有一种“大潮退去”的感觉。
中国资金少了，监管更严了，资金出去更难，进澳洲也要解释得更清楚。
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