澳洲房東天塌了！澳洲房價，徹底沒救了
一句話，澳洲房產，沒救了
扶不上牆了已經！
很多澳洲房東，都會崩潰
澳大利亞超過90%的郊區房價正在下跌
預計市場低迷的局面還將持續。
自聯邦預算案公布以來，澳大利亞幾乎所有首府城市的房價都出現下跌。
其中，悉尼住宅價值在過去三個月暴跌4.7%。
儘管房地產市場可能出現歷史上最嚴重的下滑
但儲備銀行仍將第四次加息
由於借貸成本上升、經濟疲軟以及房地產投資者稅收待遇百年一遇的變化等諸多因素疊加
未來六到九個月平均房價將繼續下跌
房價將比近期峰值下跌約10%
悉尼和墨爾本的房價跌幅最大
聯邦銀行預測悉尼和墨爾本的房價最終將下跌12-13%
8月份，澳大利亞近95%的郊區房價下跌
但市場實際降溫速度更快。
Cotality數據顯示，澳洲房產中位價8月較3月紀錄高點低3.6%
悉尼跌幅最大，自2月峰值以來下跌7.1%；
墨爾本和堪培拉8月下跌1.1%，布里斯班下跌1%，阿德萊德和珀斯下跌0.8%，達爾文下跌0.6%，霍巴特下跌0.2%。
布里斯班的變化最明顯。目前當地有20,374套房產掛牌，比一年前多26.5%
為主要首府城市中增幅最大。
阿德萊德房源增加24.4%，墨爾本增加22%，悉尼增加13.3%。過去幾年
買家常常因為房源少而被迫快速出價，如今選擇更多，談判空間也更大。
目前總掛牌量處於2020年以來最高水平
房屋出售時間也從27天延長至44天
對賣家來說，想成交就必須更現實
對買家來說，議價機會比去年明顯增加。
澳大利亞儲備銀行加息以及政府限制負扣稅和提高資本利得稅的決定都導致了價格下跌。
預計房價將繼續下跌，尤其是在儲備銀行再次提高利率的情況下
這是澳大利亞房價連續第五個月下跌。
聯邦銀行稱，房價下跌幅度超出預期
由於利率上升和聯邦政府的房產稅改革
悉尼和墨爾本的房價將下跌超過10%
這將加速全國房價下跌。
有一個很致命的原因是，GDP將進一步走弱
這種經濟增長疲軟會長期持續
預計經濟增長將在年末前後幾乎陷入停滯。
周四上午公布的國民經濟核算數據顯示
截至6月份的三個月里，經濟幾乎沒有增長。
最近一個季度的GDP僅增長了0.1%，這將是兩年半以來最疲軟增長。
房地產市場低迷的疲軟一個很大原因，除了加息預期以外，還有一個是由需求下降所致
房屋銷售預估比去年同期下降了15.5%，比五年平均水平低了11.5%。
布里斯班、珀斯和悉尼的交易活動降幅最大，預計銷售額比一年前下降了20%以上。
還有一個重要原因，是澳洲太肉麻沒錢了
最新國民賬戶數據顯示
澳大利亞6月季度生產率基本停滯，同比下降0.2%。
人均國內生產總值基本沒有增長，為每人24,971澳元。
這一數字甚至低於2022年6月季度的24,034澳元
絕大多數首府城市郊區的房價都出現了不同程度的下滑。」
澳大利亞股市，也將出現10%的跌幅
這是澳大利亞歷史上最嚴重的經濟衰退之一。
其中澳洲澳洲政府新政策，影響房價功不可沒
財長承認稅改拖累房價！
預算案中針對投資者的增稅措施——限制負扣稅優惠並恢復對實際資本利得徵稅，最低稅率為30%
導致投資者對住宅物業的需求在短期內大幅下降
因為這意味著投資者的稅後收益將顯著降低。
澳大利亞財長吉姆·查爾默斯承認
政府針對負扣稅和資本利得稅的改革
是今年5月預算案後房價下跌的因素之一。
但他同時表示，即使這些稅務政策最終被證明會對房地產市場和商業投資造成長期負面影響
政府也不會因此對政策進行大幅調整。
還有一個重要影響，就是澳洲的失業率
澳大利亞的失業率將會比儲備銀行預期的更高、更快。
澳大利亞儲備銀行預測
到2028年6月，失業率將達到4.7%。
失業率會比我們所有人想象的都要高得多。
如果失業市場突然出現問題，那一切都會升級。
尤其值得注意的是，
澳大利亞家庭背負著世界上一些最沉重的債務負擔，該國的家庭債務收入比是世界上最高的國家之一。
預計澳儲行將在11月26日之前再次加息25個基點。
加息時間最有可能在11月26日，但9月26日下次會議上提前加息的風險現在已相當高！
利率可能很快就會接近5%
這可能會導致房地產市場進一步惡化。
總結一下
澳洲房價下跌，這反映了多種因素的綜合影響
包括利率上調
工黨負扣稅政策改動
預算案中針對投資者的增稅
購房能力下降以及購房者信心不足
首次購房者5%低首付計劃的擴大
抵押貸款利率上升
大部分房產稅優惠取消
購房能力創歷史新低以及信心不足
澳洲經濟低迷
失業率上升
等等等
綜上所述，澳洲房價，徹底沒救
那麼，你認為澳洲房價，還會漲嗎？
認為會繼續漲，扣1
認為要繼續跌的，扣2
*以上內容系網友指點山河自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。