墨爾本一公寓整棟樓正在下沉！41.5萬買的房，業主分攤維修費竟要37.4萬
摘要小記
01
墨爾本整棟公寓樓正在下沉！
墨爾本西區業主崩潰！當初買了房41萬，現在維修分攤卻要37萬。
02
澳洲30萬首套房買家被困住
只付5%首付的代價來了！澳洲年輕人陷入「房貸監獄」。
03
IGA突然拿下澳洲果蔬第一
不是ALDI！澳洲人票選最滿意果蔬超市，今年冠軍換人。
04
JLR宣布裁員4000人
豪車也不好賣了？Jaguar Land Rover啟動大規模裁員。
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墨爾本整棟公寓樓正在下沉！
墨爾本西區Maidstone一處大型公寓項目出現嚴重結構問題，部分業主可能要為維修額外支付高達37.4萬澳元。受訪業主Sue McLean和丈夫當年以41.5萬澳元購買其中一套公寓，原本是準備給兒子居住，但現在整個小區因為地基和建築持續移動，需要進行大規模修復。工程費用目前估計高達1700萬至2000萬澳元，如果按照業主的Lot Liability分攤，對一些家庭來說，維修賬單幾乎等於再背上一筆房貸。
這棟公寓建於2011年，早在2022年的工程報告中就已經被發現存在「serious and longstanding movement problem」嚴重且長期的建築移動問題。後續Owners Corporation又陸續聘請結構工程師、地質工程師和項目經理進行調查，並開始為修復工程做準備。相關業主會議文件顯示，建築movement問題已經持續影響保險、維修預算和日常管理，Owners Corporation此前也已經因為工程顧問費和保險費用上漲徵收過額外Special Levy（特別物業費）。
真正讓業主難以承受的是最終維修方案的金額。如果按照目前估計，Sue一家可能需要承擔約37.4萬澳元。報道估算，如果通過10年Strata Loan（物業商業貸款）分期償還，每個月可能需要額外支付約3333澳元，而且這還要疊加他們原本已有的房貸。調查顯示，當地約九成受訪業主都表示無力承擔這樣的收費。Owners Corporation目前也在研究集體Strata Loan（物業商業貸款），但市場利率可能達到約9%至11%，意味著最終利息支出還會進一步增加。
不過，這37.4萬澳元目前還不能簡單理解成「已經正式確定、馬上就要交的賬單」。整個修復工程成本和融資安排仍在討論中，Owners Corporation也在研究是否能夠向參与早期建設和工程工作的相關公司追討部分損失。對公寓買家來說，這起事件最大的提醒是，購買Strata Property時除了看房價和Body Corporate Fee，還要仔細查看Owners Corporation會議記錄、工程報告、保險情況以及過去有沒有Special Levy（特別物業費），因為一棟看起來價格便宜的公寓，一旦出現重大結構問題，後續費用可能遠遠超過普通管理費。
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澳洲30萬首套房買家被困住
澳洲超過30萬名首套房買家，正在面臨一種被稱為「mortgage prison房貸監獄」的風險。過去幾年，大量年輕人通過聯邦政府5% Deposit Scheme進入房地產市場，不需要像傳統買家一樣先存夠20%首付，而且還能免掉價格不菲的Lenders Mortgage Insurance貸款保險。這個計劃確實幫助很多人更早買到第一套房，但隨著悉尼、墨爾本等地房價開始回落，一些低首付買家發現，自己雖然還在正常還貸，卻越來越難把房貸轉去利率更低的銀行。
問題就出在房屋凈值太低。用5%首付買房，意味著買入時貸款金額已經接近房價的95%。如果之後房價再跌5%甚至更多，房主原本僅有的凈值可能很快被吃掉，甚至接近negative equity負資產。報道指出，悉尼房價在最近一個完整季度下跌4.6%，墨爾本房屋價值自2025年10月以來平均下降6.3%。對於剛買房不久、貸款本金又沒有下降多少的人來說，這種跌幅已經足以明顯抬高Loan-to-Value Ratio貸款價值比。
真正麻煩的是轉貸。很多銀行在借款人凈值不足20%、也就是LVR高於80%時，會要求重新支付LMI。雖然使用澳洲5%首付計劃的借款人，可以在部分參与計劃的銀行之間繼續享受LMI豁免，但如果他們想轉去一家不參与計劃、利率更便宜的銀行，就可能失去這項優惠。LMI並不便宜，通常可能達到貸款金額的1%至5%。以60萬澳元房產為例，Canstar估算部分借款人的LMI成本可能達到約31,000澳元，足以把轉貸省下來的利息全部吃掉。
因此所謂「mortgage prison」，並不是說房主被法律禁止換銀行，而是現實成本讓他們很難離開現有貸款。房價下跌、利率上升、生活成本增加，再加上銀行轉貸時重新進行償還能力測試，都可能把年輕買家鎖在原來的高利率房貸里。不過專家也提醒，這種情況未必會永久持續，如果房價重新上漲、貸款本金逐漸減少，房主的凈值會慢慢恢復，未來仍有機會轉貸。目前多數分析師預計，澳洲樓市可能在2027年初開始出現溫和復甦，因此對很多低首付買家來說，最現實的選擇可能是暫時繼續還貸，等待凈值重新積累。
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IGA突然拿下澳洲果蔬第一
澳洲超市水果蔬菜排名今年突然換人。Canstar最新公布2026 Most Satisfied Customers Award for Supermarket Fruit & Veg，IGA成功擊敗已經連續5年奪冠的ALDI，成為今年消費者最滿意的水果蔬菜超市。此次調查一共收集了2541名澳洲消費者的評價，評分項目包括Overall Satisfaction整體滿意度、Freshness新鮮度、Value for Money性價比、Variety品種以及Presentation果蔬區陳列。
IGA這次能夠拿下第一，最關鍵的原因就是「新鮮」。Canstar分析發現，新鮮度是影響消費者水果蔬菜滿意度最大的因素，甚至比Value for Money性價比還重要，其次才是價格和品種，而陳列的重要性最低。這也解釋了為什麼價格通常更低的ALDI今年會被IGA反超。事實上，另一項超市整體價格調查中，ALDI購物籃平均只要75.98澳元，而IGA達到101.84澳元，但在單獨評價水果蔬菜時，消費者依然把IGA排在第一。
不過今年澳洲人買水果蔬菜也明顯變得更省了。Canstar數據顯示，消費者每周花在新鮮水果和蔬菜上的平均金額已經降到32澳元，而2025年還是43澳元，相當於一年下降26%。42%的消費者表示，現在只會買自己負擔得起的水果蔬菜，而不是想吃什麼就買什麼；33%會選擇價格更低的ugly produce丑蔬果，25%開始購買更多冷凍水果蔬菜，因為價格更便宜。
生活成本壓力甚至已經影響到澳洲人的實際食用量。調查中22%的消費者表示，為了省錢，他們已經減少整體水果和蔬菜攝入量；23%則更多購買冷凍產品，以避免新鮮食材放壞浪費。還有12%的人承認會通過去掉broccoli西蘭花莖等方式減少稱重重量，6%甚至承認在自助結賬時曾把較貴的水果蔬菜選擇成更便宜的品種。因此這次IGA奪冠背後的另一層現實是，澳洲消費者現在不僅越來越挑「新鮮不新鮮」，也正在想盡辦法控制每周買菜預算。
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JLR宣布裁員4000人
英國最大汽車製造商Jaguar Land Rover宣布啟動大規模成本削減計劃，未來兩年將裁掉約4000個崗位，接近全球員工總數的10%。JLR目前全球大約有4.3萬名員工，其中約3.4萬人在英國。這次裁員主要通過Voluntary Redundancy自願離職完成，重點影響公司約2.6萬名Salaried and Management白領和管理崗位員工。公司暫時沒有公布具體哪些工廠或辦公室受影響最多。
這輪裁員背後是JLR希望在未來兩年節省17億英鎊，約合23億澳元，並把公司的Break-even Point盈虧平衡銷量壓低到約30萬輛。JLR表示，全球汽車行業正在同時面對技術快速變化、競爭加劇以及國際貿易不確定性，因此公司需要進一步簡化架構和降低固定成本。尤其是在歐洲和英國市場，品牌價格競爭越來越激烈，而JLR的Range Rover、Defender等豪華車型又高度依賴海外市場，整體經營壓力明顯增加。
關稅同樣給JLR帶來額外壓力。美國是Range Rover和Defender等高利潤車型非常重要的出口市場，因此更高的進口關稅直接擠壓利潤空間。與此同時，JLR去年還遭遇嚴重Cyberattack網路攻擊，一度導致生產長時間中斷，並波及供應商體系。多重壓力疊加后，公司最終決定通過大規模削減人員和管理成本提高抗風險能力。
不過，JLR並不是準備停止投資。公司計劃未來12個月推出5款新產品，同時在未來5年繼續投入150億至180億英鎊用於Electrification電動化、Digital Technology數字技術、先進位造以及客戶體驗。也就是說，這次4000人裁員更像是一次「邊裁員、邊轉型」：傳統崗位和管理成本被削減，但電動車、軟體和新技術投資還會繼續增加。隨著Volkswagen等其他傳統車企也在同步大規模裁員，全球汽車行業的成本重組明顯還沒有結束。
本文信息源自9news、theage、Herald Sun等
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