買家信心遭重創，澳多地近半房產拍賣前緊急撤回！創歷史新高
最新數據顯示，悉尼和墨爾本在拍賣最後一刻撤回的房產數量近幾個月來急劇攀升。
Domain上周末初步拍賣數據顯示，悉尼有44.1%的房產在拍賣前撤回，墨爾本則為40.5%。隨著本周清盤率最終確定，這些數據可能會被下調修正。
今年2月初，墨爾本撤回率僅為4.4%，悉尼為5.1%。
更新后的數據顯示，這些數字已經大幅攀升——墨爾本增長約三倍至12%，悉尼則增長五至六倍至29%。
分析人士指出，撤回率急劇上升的主要原因包括：連續加息、聯邦預算取消現有的房產負扣稅政策，以及以經通脹調整的資本利得稅率取代原有50%的減免，多重利空疊加之下，買家信心遭受嚴重打擊。
Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell表示，撤回率一直在穩步攀升，並於5月30日達到新高，而悉尼所受衝擊尤為嚴重，畢竟這裡是澳洲拍賣市場的核心地帶。
房產拍賣撤回率在悉尼尤為飆升。圖片來源：Nicky Ryan
「這表明當前買家信心有多麼脆弱。不少拍賣現場買家深度嚴重不足——而成功拍賣至少需要兩個願意舉牌競價的人，」她說。
Nicola Powell進一步解釋稱，今年以來買家已接連承受了三次加息、中東戰爭、生活成本壓力反彈以及通脹的衝擊，市場對預算案的反應也相當負面。
與此同時，中介方面也到了一個臨界點：與其讓拍賣以流拍告終、給房產留下「賣不掉」的污名，不如主動選擇撤回。
在悉尼，BresicWhitney代理首席執行官Will Gosse認為，這一結果是多重因素共同作用的結果——加息、整體經濟環境低迷、全球不確定性，再疊加預算政策變化，令買家普遍趨於觀望。
Will Gosse表示，買家和賣家都在保持耐心，許多房產在拍賣前就已售出。圖片來源：Nicky Ryan
「所有因素疊加在一起，讓人們變得愈發猶豫，」他說。
值得注意的是，目前約有50%的房產在拍賣前就已成交，與此同時撤回數量也相當可觀。
「整體上大家都在保持耐心，致力於達成結果，但這也意味著掛牌天數在增加。」
他還補充道，200萬澳元以下的房產目前表現出一定韌性，市場放緩主要集中在高價位段——最高四分位價段房產的價格增長放緩幅度最為明顯。
在墨爾本，Marshall White的Marcus Chiminello則直言，太多買家陷入「觀望」模式，按兵不動，等待局勢明朗。
「但這樣往往會錯失機會，讓我想不通的是，買家不願在市場疲軟時買入，卻寧可等到市場火熱時再出手。」
「現在市場上到處都是機會，這是過去五到七年來最具性價比的時期。」
「如今同樣的錢，購買力絕對比18個月前更強。」
與今年早些時候相比，更多墨爾本房主將房產從拍賣中撤回，但該市的拍賣市場整體表現仍好於悉尼。圖片來源：Dan Soderstrom
Chiminello認為，墨爾本市場整體韌性強於其他州，近期已經扛過了多輪不利條件的考驗。
「預算案出台之前，許多負面因素就已存在，我們都挺過來了，」他說。
他同時指出，另一個制約因素在於：許多業主不願在沒有買好下一套房之前就出售，擔心屆時找不到合適的房源，這種庫存短缺正在抑制市場上的買家數量。
房地產中介公司Noel Jones主席Ray Ellis則表示，買家顯然已被中東戰爭及其對生活成本、油價、度假支出、利率和預算的連鎖影響所震懾。
「當投機者把所有因素都考量一遍后，自然會問自己：現在真的適合出手買房嗎？」
「這種猶豫已經滲透到市場心理之中。戰爭、利率、稅收，這些人們無法掌控，但買賣與否——這是他們唯一能做主的事。」
「這個周末，我們真正看到了三大因素的綜合衝擊。房地產本質上是一場信心遊戲。」
「我在一場拍賣結束后和幾位買家交談，他們說感覺不如再等幾周，屆時或許能以更低的價格入手。」
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