布里斯班CBD停車位身價飆升 單個車位售價最高6萬澳元
隨著布里斯班 CBD 辦公樓空置率持續收緊，加上當地短期、路外及臨時停車收費高居全澳最貴行列，市場對室內停車位的需求迅速升溫，部分獨立車位售價已高達每個 6 萬澳元。
在寸土寸金的市場環境下，一名附近辦公樓業主斥資 66 萬澳元，一次購買了位於 Spring Hill、緊鄰 CBD 的 28 Astor Tce 物業內11個有保安措施的室內停車位。
這些獨立車位面積介乎 13 至 16 平方米，買家計劃供員工及客戶使用。隨著停車位需求不斷增加，類似車位正越來越受到市場關注。
根據 Ray White 近期數據，布里斯班 CBD 周邊地區的臨時停車收費通常約為每天 30 至 35 澳元；而 CBD 公共路外停車場平均收費達到每小時 29.71 澳元、每天 81.72 澳元，為全澳最貴水平。
Colliers Queensland 投資服務經理 Luke Hawkins 表示，獨立停車位雖然經常被忽視，但近年來越來越受到兩類買家的青睞：一類是希望投資維護成本低、收入穩定資產的投資者，另一類則是希望在商業物業緊張的市中心區域，為員工及客戶확보停車位的自用業主。
他說：「人們往往低估一個停車位的價值，直到他們真正嘗試在布里斯班內城區找到一個車位。」
「隨著越來越多企業鼓勵員工返回辦公室，而成熟商業區幾乎沒有空間再增加新的停車供應，位置優越的停車位正受到強勁需求。」
「就像這宗交易一樣，我們看到附近辦公樓業主希望為員工或客戶鎖定停車位，同時也有投資者意識到這些停車位的長期價值。」
Hawkins 表示，停車位是少數幾類入場價格相對較低的商業資產之一，同時能夠受益於推動整個布里斯班房地產市場發展的相同因素，包括人口增長、就業增長以及基礎設施投資。
他說：「現實是，布里斯班 CBD 的面積不會越來越大，但停車資源卻越來越緊張。」
「隨著城市邁向 2032 年布里斯班奧運會，位置便利的停車資產將越來越難以替代。」
「這類資產之所以具有吸引力，是因為與傳統商業地產相比，它們價格更容易負擔，持有和管理也相對簡單，而且通常能夠帶來穩定的租金收入，同時日常維護成本非常低。」
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