公寓就是個盲盒
墨爾本西區一處建成僅15年的公寓的業主們近期遭遇了一記無比沉重的暴擊。
因地基持續下沉，業主可能面臨高達2000萬澳元的維修費用。
按照目前方案，部分業主未來10年每月需額外支付逾3300澳元，
累計最高達到37.4萬澳元，幾乎相當於再背上一筆房貸。
這座公寓位於距離墨爾本CBD約8公里的Maidstone區Eucalyptus Drive，
共有248套住宅，於2011年建成。
2022年的工程檢測發現，大樓存在 「嚴重且長期的結構位移問題」 ，建築正緩慢下沉。
今年7月最新檢查顯示，建築狀況比預期進一步惡化，
維修預算也從最初約1000萬澳元翻倍至1700萬至2000萬澳元，
未來甚至可能繼續增加。
業主Sue McLean表示：她和丈夫6年前以41.5萬澳元購買了一套兩居室公寓，
原本是給兒子居住，如今卻可能需要承擔37.4萬澳元的特別維修費。
她說：按照目前方案，我們每個月至少要支付3333澳元，
一共持續10年，也就是每年4萬澳元。
除此之外，我們每年還要償還至少2.4萬澳元的房貸。
據了解：該棟樓共有60名業主，業主委員會正考慮申請物業貸款（strata loan），
由業主共同分擔維修費用，而貸款利率預計在9%至11%之間。
根據相關文件，約九成業主表示自己無力承擔這筆支出。
McLean說：小區里不少居民都是退休人士或養老金領取者，
如果最終必須繳納維修費用，很多人可能不得不賣房。
有些老人根本拿不出這麼多錢，最後只能失去自己的家。
不僅如此，同一條街上的另外兩棟公寓也發現存在嚴重地基沉降問題。
其中，隔壁一棟公寓曾因建築突然發生明顯位移，
於2025年1月被緊急下令整體疏散，所有居民必須立即搬離。
如今，其他受影響樓棟也擔心未來可能面臨同樣命運。
由於維修費用巨大，不少業主已將房屋掛牌出售，
但由於存在嚴重結構問題，房產價值大幅縮水。
McLean表示：如果現在出售，他們將承受巨大損失。
她說：還有人是在毫不知情的情況下買下了這裏的公寓。
因此她提醒購房者：在購買公寓前一定要請專業律師仔細調查物業資料，了
解是否存在重大維修、工程隱患或特別征費等問題，
而賣方和中介也應充分披露相關信息。
澳洲物業業主聯盟（Strata Owners Alliance）聯合創始人Adam Promnitz表示：這類維修費實際上相當於給業主增加了 「第二筆房貸」 。
他說：一棟建築僅15年就需要花費2000萬澳元進行結構維修，這完全說不過去。
正常人都會認為，一棟住宅樓的主體結構至少應該使用50年以上，
而不是十幾年就讓業主承擔毀掉人生的巨額賬單。
目前，受影響業主仍在收集最初開發銷售時的合同及工程報告，
希望研究是否能夠採取法律行動追責。
是否最終申請物業貸款，還需業主大會表決通過，
只要75%的業主投贊成票，方案即可生效。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。