明年初觸底！房市走軟，全澳拍賣清盤率降至約46%
Domain發布的新數據顯示，隨著房地產市場走軟，越來越多賣家放棄傳統拍賣。專家據此認為，澳洲房地產市場已經明確進入「買方市場」。
在各大首府城市，原定通過拍賣出售、後來改為私下協議銷售的房源明顯增加。悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德和堪培拉五地的平均拍賣成交佔比，從2月的29.6%升至7月的60.8%，超過翻倍。
與此同時，從掛牌起便採用私下協議方式的房源也在增加。賣家希望為房產爭取最佳售價，市場因此顯示出對拍賣日結果的依賴大幅減弱。
Domain首席經濟與研究主管Nicola Powell向SBS News表示，賣家行為的這種轉變，反映出市場走軟的狀況正在「全國各地逐步顯現」。
她說：「許多賣家正在試探市場，也意識到買方需求已經不像過去那麼深厚。」
疫情後房市大幅增長、並延續數十年穩步上漲之後，澳洲房地產市場在這個冬季出現整體下行。
房產分析機構Cotality數據顯示，悉尼和墨爾本在年初已經開始放緩；全國房屋價格則於3月見頂，此後累計回落3.6%。
Powell認為，今年春季市場很可能比往常更慢。Domain預計，房產價格將持續下跌至今年年底。
她說：「我認為，買家接下來會希望買到更物有所值的房產。」
2026年第二季度，全國住房存量價值自2022年以來首次持續下滑。澳洲統計局（ABS）數據顯示，跌幅為0.3%，相當於341億澳元。
拍賣仍可能是明智選擇
悉尼知名房產集團BresicWhitney聯合創始人Shannan Whitney向SBS News表示，賣家避開拍賣，可能反而做錯選擇。
他說：「拍賣過程中的定價，通常比直接掛牌出售更貼近市場應有的水平。」
他說：「我認為，未來三四個月，悉尼或許會有更多賣家願意接受拍賣，但市場參与者需要一些時間走過這一輪周期。」
Whitney預計，經過數月價格調整，房產周期目前已走過「前三分之一」。他說，在這樣的階段，賣家選擇自己感覺更安全、也更可控的非拍賣方式，是「自然反應」；而悉尼的市場調整目前正在趨於平穩。
他說：「真正考慮出售的賣家，現在對市場狀況更加了解，預期也更加一致。因此，我們預計，未來四個月拍賣清盤率可能上升並有所改善。」
Whitney建議，跟不上市場的賣家應重新審視自身處境，也許可以暫停出售12個月至3年。
相較之下，買家正享有非常有利的條件。不過，Whitney提醒，單純等待、指望房價繼續下跌，未必是最佳策略。
市場雖然疲軟，但與今年早些時候相比，當前交易活躍度已有改善。
他說：「現在，買家看到合理、可行的價格后，參与意願明顯增強。房源成交速度也比6個月前更快。」
市場快速調整
借貸成本持續高企，加上通脹遲遲不退，正從多方面擠壓買家的購房負擔能力。與此同時，秋冬兩季掛牌量激增，使全國平均拍賣清盤率降至約46%。
Powell說：「掛牌量上升了，選擇也比過去更多，尤其在悉尼、墨爾本等市場，眼下顯然是買方市場。」
經濟學家指出，清盤率低於60%會減輕房價的通脹壓力。
包括Commonwealth Bank在內的多家主要金融機構預測，房價從峰值到谷底將下跌8%至10%，市場預計在2027年初觸底。
Whitney表示，市場參与者已經按變化后的市場狀況進行定價。他指出，如今信息傳遞速度更快，市場調整和房產周期的推進速度都遠超以往。
市場普遍預期，澳洲聯邦儲備銀行（RBA）將在本月底舉行的會議上，於今年第四次加息。若加息后現金利率升至4.6%，買家信心預計會進一步受挫。
如果澳聯儲本月加息，隨著市場狀況進一步放緩，很可能導致「庫存繼續受到拖累」。
Whitney說：「對買家來說，周期會拉長，市場條件也會更有利。」
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