四大銀行一致預計下周加息，房貸壓力再次升溫
澳洲四大銀行如今全部預計，澳聯儲將在數日內再次加息。其中一家銀行更警告，到聖誕節前，澳洲利率可能升至全球金融危機時期以來的高位。
周一，Commonwealth Bank和ANZ正式放棄此前「維持利率不變」的預測，轉而加入NAB和Westpac陣營。
至此，四大銀行全部預計，澳聯儲將在9月29日下周二將現金利率上調至4.60%。
事實上，銀行對利率前景的反應已經開始體現在房貸產品上。
繼Westpac幾天前將部分自住房固定房貸利率最高上調0.45個百分點后，Commonwealth Bank也在本月作出大幅調整，將兩年期固定房貸利率上調0.48個百分點，幅度接近一次標準加息幅度的兩倍。
Canstar數據洞察主管Sally Tindall表示，這並不是一次普通微調，而是一個明確信號，說明澳洲最大銀行正在為更高借貸成本作準備。
類似調整並不只出現在CBA和Westpac。此前，NAB和ANZ也上調了部分固定利率產品，最高上調幅度為0.20個百分點。
Canstar數據顯示，9月以來，已有16家貸款機構至少上調了一項固定期限利率，包括CBA、Westpac、NAB、ANZ、Macquarie、ING、St George、Bank of Melbourne等。
四大銀行雖然都預計9月加息，但ANZ進一步認為，這可能不是今年最後一次。該行預計，澳聯儲將在9月和11月連續兩次加息，將現金利率推高至4.85%。
如果這一預測成真，澳洲官方借貸成本將回到2008年底全球金融危機以來未見的水平。
Canstar分析顯示，如果澳聯儲下周加息0.25個百分點，一筆60萬澳元房貸的月供將增加91澳元；75萬澳元房貸月供將增加114澳元；100萬澳元房貸月供將增加152澳元。
如果ANZ預測的11月第二次加息也發生，上述增加額將翻倍。
這也意味著，與今年1月相比，如果2026年內總共出現五次加息，一筆60萬澳元房貸的每月還款將累計增加456澳元；75萬澳元房貸每月增加570澳元；100萬澳元房貸每月則將增加759澳元。
Canstar數據洞察主管Sally Tindall表示，ANZ的預測無疑是在提醒房貸家庭：如果連續加息發生，借款人每月還款可能比1月時多出近500澳元。
她形容，這就像「每個月都要多買四條新車胎」，而且不是一次性支出，而是月復一月持續發生。
固定利率市場的選擇也在減少。Canstar資料庫顯示，目前四大銀行中最低固定利率為6.49%，包括ANZ一年期固定利率，以及NAB和ANZ兩年期固定利率。
與此同時，市場上仍有7家貸款機構向自住房借款人提供以5開頭的固定利率產品，資料庫中的最低固定利率為5.79%。
ANZ澳洲經濟主管Adam Boyton和高級策略師Jack Chambers在周一發布的一份報告中警告，中東局勢導致的油價衝擊，正在迫使澳聯儲採取行動。
報告稱：「中東衝突持續升級，加上澳聯儲傾向於將由此帶來的油價上漲視為更明顯的通脹衝擊，而非增長衝擊，這意味著11月單次加息25個基點，已經不再是最可能的結果。」
澳洲最大房貸機構Commonwealth Bank的澳洲經濟主管Belinda Allen表示，由於全球原油價格升破每桶100美元，該行將原本預計11月加息的時間提前。
Allen表示：「我們此前預計，澳聯儲會在11月加息，等完整季度CPI數據確認通脹上行風險已經顯現后再行動。」
「但油價上漲、強於預期的經濟數據，以及澳聯儲越來越偏鷹派的信號，共同使形勢轉向更早加息。」
Tindall提醒，如果借款人正在考慮固定利率，不應只盯著四大銀行，而應比較更廣泛的貸款機構。
她表示，以5開頭的固定利率窗口可能正在收窄，但房貸屬於重大財務決定，借款人仍需要認真比較費用、產品限制和未來利率路徑。
Tindall還敦促房主在未來幾天立即行動，也就是在澳聯儲作出下一次現金利率決定之前，主動聯繫當前貸款銀行協商更低利率，或計算再融資到更優惠貸款產品可能帶來的節省。
新聞來源：REA
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