澳聯儲料明日宣布加息，利率或創15年新高！房價恐跌10%
本周這場市場普遍預期的加息，將壓縮數百萬澳洲人的借款能力，但這可能還不是今年最後一次加息。
澳聯儲（RBA）周一在悉尼開始為期兩天的委員會會議，預計會在周二會議結束時宣布加息。
若加息落地，現金利率目標會再升0.25個百分點，從4.35%升至4.6%。這將是今年第四次上調，也會創下2011年10月以來的新高。
Canstar比較網站的研究顯示，按年薪108,650澳元的全職平均工資收入者計算，借款額預計會少11,200澳元。
按平均利率計算的30年期貸款來看，年初至今的借款能力累計跌幅將達到9%。
Canstar的測算對象是申請自住型貸款、沒有其他債務或需要撫養的家屬、日常支出極少的人。Canstar提醒，借款能力數據只是估算，不同貸款機構的結果可能有所不同。
對平均收入者來說，今年第四次加息將令其借款上限累計減少47,400澳元。
一些經濟學家也在警告，2026年房貸借款人可能還未遭遇最後一擊。
CBA、Westpac和NAB預計周二隻會再加息一次；ANZ則預測，RBA將在11月第五次上調現金利率，把利率推高至4.85%。
Canstar數據洞察總監Sally Tindall表示，屆時，一些買家可能將無力購房。
Tindall說：「如果如ANZ預期今年加息五次，平均工資借款人的借款能力可能被削減超過58,000澳元。這可不是四捨五入造成的小數誤差——它可能決定一個人能否參与房產競價，還是只能在場外觀望。」
房價走勢如何？
Westpac最新房價預測顯示，悉尼房價今年預計累計下跌10%，墨爾本則可能下滑8%。
Tindall說，值得注意的是，利率上升會壓低借款能力，但在部分地區，房價反而可能繼續下跌。
她說，如果Westpac預測成真，悉尼房價今年累計下跌10%，一些借款人可能會發現，自己購房預算的降幅還小於所在地區房價的跌幅。
Tindall提醒准買家，至少還會有一次加息，次數也可能更多，制定預算時應把這個因素考慮進去。
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