再加息，也攔不住華人買房!悉尼未來六個月預計仍相當疲軟
01
悉尼清盤率改善幅度有限 未來六個月預計仍相當疲軟
一位父親在Zetland的一場拍賣會上，以223萬元買下了一棟四居室排屋，供其上大學的兒子居住。
該房產是悉尼上周計劃拍賣的1029處房產之一，Domain根據658個報告結果計算清盤率為51%，另有232場拍賣被撤回。在計算清盤率時，撤回的拍賣會被計算為未售出房產。
位於Hansard街59號的這套雙層住宅狀況極佳，指導價210萬元，共有三方登記參与競拍，兩方是尋求換大房的年輕夫婦，另一方是投資者。
競拍起價為200萬元，在價格達到219萬元時，買家在沒有競爭對手加價的情況下自行加價，最終定格在223萬元，原定227.5萬元保留價下調了4.5萬元，以適應行情。
BresicWhitney中介David Smith-Cameron說，賣家在2021年市場高峰期買下了這處房產，售價與買入價正好相差20萬元。賣家最初的期望值較高，但為了賣掉房產，願意順應市場行情。現在尋求換大房的買家是市場的重要組成部分，他們也是目前唯一願意承擔虧損並出售房產的買家，因為這樣他們基本上就能購入原本價位更高的房產。
這棟時尚住宅的業主五年前移居倫敦，此後再未回過澳洲。
在Hunters Hill區的Princes Street 11號，一處百年多來首次上市、屬於「推倒重建」類型的木板房吸引了五位建築商登記競標。
該房產最初的指導價為300萬元，但在拍賣前九天拒絕了一份320萬元的報價后，指導價上調至321萬元，起拍價250萬元的提議被拒后以280萬元的報價正式開啟拍賣，房產最終以365.3萬元落槌成交（以土地價值出售），比345萬元的保留價高出20.3萬元。
來自Cobden Hayson Lane Cove的銷售中介George Gialouris表示，當指導價超過300萬元時，家庭買家就會失去興趣，不過對於建築商而言，當房產具有真正的稀缺性和增值空間時，精明的投資者依然願意參与競爭。
在Surry Hills，位於Albion街55號的一棟四居室排屋以335萬元的底價售出。
這處豪華房產的指導價為300萬元，共有7位競標者登記參与，競標者多為職場菁英夫婦或因家庭人口增加而尋求更大居住空間的年輕家庭。拍賣會以270萬澳元起拍，最終房產335萬元成交。
Sotheby’s的Zakir Abdallaoui說，該地區正吸引著「空巢」家庭迴流。
AMP首席經濟學家奧利弗說，悉尼房產拍賣清盤雖然比上周略好，但幅度有限，未來至少六個月內市場預計仍將相當疲軟，看不到市場會出現真正可持續的復甦。
02
墨市整體市場呈現下行趨勢 冷熱不均有流拍有激烈競爭
位於Collingwood的一套由倉庫改建而成的時尚公寓，在拍賣會上因無人出價而流拍，目前仍待售。
該房產是上周墨爾本計劃拍賣的291處房產之一，Domain計算拍賣清盤率為52%（基於179個報告結果），另有29場拍賣被撤回，在計算清盤率時，撤回的拍賣被視為未售出房產。
受AFL總決賽長周末影響，上周拍賣數量降至前一周的三分之一以下。
這套位於Oxford Street 19/93t的頂層兩房住宅，指導價為110萬至120萬元，但在拍賣會上無人舉牌出價，房產最終流拍。
該房產的保留價為122萬元，目前正以該價格進行私下出售。
Jellis Craig Fitzroy的中介Michael Amarant說，他正與潛在買家商談以促成交易，目前市場冷熱不均。
上周六，在Noble Park的一場拍賣會上，投資者以67萬元的價格將名下公寓出售給了一對首次購房的夫婦。
這套位於Simon Avenue 1/19 的兩房兩衛住宅經過全面翻新，擁有後院和車棚，佔地352平方米的大地塊上，指導價為60萬至66萬元。
Century 21 Wilson Pride的中介Travis Bockman說，共有四位競標者登記，其中三位參与了拍賣，競標起價為60萬元，最終，一對首次購屋的夫婦成功購得該房產，而競爭失利的競標者則是打算換小房居住的買家。
Travis Bockman說，這處房產因其翻新狀況和佔地面積而格外引人注目，現在整體市場目前呈現下行趨勢，大家正在等待不確定性消散，一旦升息停止，市場信心就會回升。
在Craigieburn，一對打算換小房居住的夫婦在一場激烈的拍賣中勝出，以78.3萬元買下了Scenery Drive 73號一棟三居室住宅。
這棟位的住宅坐落在一塊453平方公尺的土地上，掛牌指導價為67.9萬至72.9萬元，共有三方參与競標，起標價65萬元，獲勝買家是一對來自墨爾本北郊、子女住在附近的換小房夫婦。
記錄顯示，該房產上一次交易是在2023年，成交價為692,500元，該地區的購屋需求依然存在，隨著春季的到來，買家需求明顯增加。
在Bulleen，由於買家興趣濃厚，一場原定於稍後舉行的拍賣會提前了一周，最終，一位尋求換大房的買家以94 萬元的價格購得位於Lonsdale Street 2/9的三房住宅，擊敗了另外五方競標者。
該房產指導價為790,000至860,000元，起價為790,000元，隨後價格迅速攀升。
Barry Plant Manningham的中介Harry Lai表示，這棟房子屬於拎包入住型，定價也符合市場行情。
PRD首席經濟學家馬迪亞斯莫說，墨爾本的拍賣成交率整體企穩。
03
澳洲五居室$153.5萬成交！華人中介：再加息不會影響自住買家
在周六的拍賣會上，墨爾本Mount Waverley一套五居室房產以153.5萬澳元成交，該房產共吸引4名註冊競拍者，成交價高出底價超10萬澳元。
這套位於4A Bales St的雙層現代住宅靠近Waverley Rd，周邊各個方向都有公園。房屋鋪設木地板，設有多個起居空間，掛牌信息還將樓上卧室區域內的一處空間列為「青少年休閑區」，另有戶外用餐區。
本周，墨爾本共有291套房產參与拍賣。截至周六晚，Domain錄得初步清盤率為52%。
由於總決賽安排在周六，加上周五是公眾假期，本周計劃拍賣的房產數量不到上周918套的三分之一。
因此，這一偏低的初步清盤率未必能代表整體市場。
不過，中介表示，澳聯儲下周二可能再次加息，或促使更多賣家暫緩出售，進一步壓縮房源供應。傳統上，這段時間是一年中拍賣最繁忙的時期。
該房產的指導價為135萬至145萬澳元，底價為142萬澳元。
Jellis Craig Mount Waverley經紀兼拍賣師Calvin Huang表示，起拍價為120萬澳元，很快升至125萬澳元，隨後又升至130萬澳元。
之後，競價幅度放緩為每次2.5萬澳元，直至成交，共有4名註冊競拍者參与。
Huang表示：「拍賣10至15分鐘就結束了，所有競拍者都是自住買家，希望隨著家庭壯大換一套更大的房子。」
賣家於2024年11月以148萬澳元買下該房產，但很快就發現房子不夠住。
Huang表示，賣家「以相當大的折扣」買了更大的房子，這也是他們願意在這次交易中保持靈活的原因，但最終成交價仍比底價高出10萬多澳元。
他認為，對於已經在尋找房產的自住買家來說，下周二的加息可能不會造成太大影響。
但Huang還表示，整個投資者市場「基本已經消失」，再次加息也無濟於事。
04
Finder推免費房貸估算工具 或為房貸持有人省5.8萬元
澳洲知名比較網站Finder推出全新免費工具Roast My Rate，對房貸利率進行「毫不留情」的犀利點評，幫助業主了解自己是否被高利率拖累，並估算轉貸可節省的金額。
Roast My Rate工具允許用戶輸入房貸基本信息，在數秒內獲得對其利率的誠實評價，以及明確的下一步建議。
Finder房貸專家惠滕說，你告訴我們一些關於貸款的資訊，工具會在幾秒鐘內給出誠實、有時甚至是殘酷的評語，並明確告訴你下一步該怎麼做。
對於82.5 萬名正努力還清房貸的澳洲人來說，在利率可能再度上調的背景下，這一評估結果可能意味著高達5.8萬元的潛在節省。
根據Finder發布的《2026年房貸報告》，澳洲四分之一的房貸持有人（約82.5萬人）預計在五年內完全還清債務。其中，3%預計在未來一年內還清，7%預計在一至兩年內實現無債一身輕。
Finder房貸專家惠滕說，還清房貸可以徹底改變你的財務軌跡，一旦房貸消失，每月數百甚至數千元可以重新導向投資、退休金、旅行，或僅僅是擁有更多支配金錢的自由，提前還清房貸正成為許多澳洲人在傳統退休年齡之前追求的目標。
Finder的分析顯示，利率優化對長期財務狀況有重大影響，一筆50萬元為期30年的房貸，即使利率相差僅0.5個百分點，整個貸款期內還款總額差距將超過58,000元。
惠滕強調，實現無債並不意味著必須犧牲當下的生活品質，在積極還貸和享受當下生活之間存在平衡，關鍵是要設定明確目標，並利用額外還款或對沖賬戶等策略提前實現目標，同時不給自己帶來不必要的財務壓力，即使利率小幅改善或還款策略稍作調整，也能縮短數年還款期。
與此同時，市場普遍預測澳洲儲備銀行再度加息將對已經承受壓力的房貸持有人造成新一輪打擊。 Canstar最新研究顯示，若現金利率再次上調，一名領取108,650元平均全職薪資的買家，其借貸能力將減少約11,200元。而對於一名典型借款人（自住業主、無其他債務、無受撫養人、開支極少），這意味著今年借貸能力總共縮水47,400澳元，降幅約9%。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。