數據還沒公布完，RBA先下狠手！利率升至2011年以來最高
澳洲儲備銀行今天將現金利率從4.35%上調至4.60%。這是今年第四次加息，也把利率推到2011年以來的高位。
今天上午剛公布的消費數據
消息出來前三個小時，澳洲統計局剛好公布了8月家庭消費數據。環比增長是0%，可選消費下降0.3%，服務消費下降0.3%，維州家庭消費下降0.4%。衣服、娛樂、家居用品和醫療支出都在減少。
一邊是央行繼續加息，一邊是家庭已經減少消費。兩組消息放在同一天看，多少有點擰巴。
錢沒有消失，只是被必需開支擠走了
總消費沒增長，並不代表每一筆開支都在降。
8月交通支出上漲2.3%，非可選消費增加0.6%。汽油、通勤和日常服務還在吞噬家庭預算。很多人少買衣服、少添傢具，也推遲了娛樂消費，省下來的錢很快又被賬單拿走。
這也是今天這次加息最容易引起爭議的地方。提高利率能壓住買房、買車和裝修需求，卻不能讓國際油價掉下來。房貸家庭承擔的壓力越來越集中，沒貸款的人和依靠存款利息生活的人，感受完全不同。
Finder本月調查里，回答相關問題的32名專家中，有11人認為加息的降溫效果正在減弱。
RBA還是選擇動手，說明委員會更擔心能源成本慢慢進入企業報價、工資談判和通脹預期。央行管不了油價，只能繼續壓低其他地方的需求。
最新通脹數據，明天才公布
時間點也很微妙。澳洲8月CPI要到明天上午11:30才公布，RBA今天作決定時，並沒有看到最新一輪完整通脹數據。
委員會手上的7月數據並不輕鬆：年度CPI為3.5%，截尾均值通脹為3.6%。核心通脹沒有繼續下降，依然高於2%至3%的目標區間。加上近期能源價格風險，RBA不想再等一個月。
明天的數據會很快給今天的決定打分。核心通脹如果依舊頑固，這次加息算是搶先一步；如果明顯回落，RBA免不了被追問是否出手太急。
下午3:30的記者會上，還要聽清楚這25個基點究竟是一筆「保險」，還是11月繼續加息的鋪墊。措辭不同，市場對下一次會議的判斷也會完全不同。
房市短期內會先感受到借貸能力再次收緊。家庭支出和維州經濟已經在降溫，買家的預算會更集中在總價較低、持有成本清楚的房產上。還按幾個月前購買力定價的賣家，成交時間可能繼續拉長。
眼下不適合急著給房市下結論。明天的CPI、RBA對後續行動的表述，以及銀行是否完整轉嫁這25個基點，會比一句「利率見頂」更有參考價值。
利率環境在變，拍賣規則也在變
對準備賣房的業主來說，接下來真正需要回答的，不只是「現在是不是一個好時機」，而是：底價該怎麼定？
買家更謹慎之後，Auction還適不適合？
新規下，賣家怎樣避免提前暴露自己的底牌？
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