澳洲房價連續6個月下跌，悉尼較峰值低8.6%，全國跌勢或創40年來最深
澳洲房市下行已超過2022/23年同階段的跌幅，按目前走勢，可能成為有記錄以來最嚴重的跌勢之一。
房價仍在下跌，自3月峰值以來已下跌5.2%。（Susie Dodds/AAP PHOTOS）
全國房產價值連續第六個月走低，這輪澳洲房市調整可能成為過去40年來最嚴重的一次。
數據公司Cotality周四公布的數據顯示，全國房產價值9月大跌1.1%，自3月見頂以來累計縮水5.2%。
住宅中位價降至899,236澳元，幾乎回到一年前的水平。
9月跌幅方面，布里斯班以1.5%超過悉尼的1.4%，成為跌得最重的首府城市。
悉尼房產價值目前比2月峰值低8.6%。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，當前跌勢在同一階段已經超過2022/23年的那輪下行。
他告訴AAP，這次調整速度略快于上一輪，而2022/23年的下跌是有記錄以來最大規模的修正之一。
不過，他說：「上一輪來得又短又猛。這一輪顯然也很猛，但會持續多久還不好說。」
多名市場經濟學家已經預測，房價從高點到低點可能下跌9%至13%。
Lawless表示，進一步加息的可能性很高，市場預計至少到2027年年底都不會降息，這意味著房市跌勢很可能拖得更久。
利率一路走高，房市下跌不只在加深，影響範圍也在擴大。
截至9月底的3個月內，首府城市所屬城區中有97%房產價值下跌。
下行初期，價格處於市場最低四分位的房產相對更能守住價值，但如今越來越多的「抗跌區」正在消失。
Lawless說，投資者如今遠沒有過去活躍，這也是這輪全面下行需要考慮的因素之一；投資者以往往往在市場中低價位區間最為活躍。
利率上升對房價的影響日益明顯，工黨在聯邦預算中收緊投資者稅收優惠的政策也在發揮作用。
Lawless表示，等到塵埃落定，時間可能已到明年年中，新買家或許會發現房屋變得更負擔得起，與投資者的競爭也會減少。
他說：「按照這個框架來看，是的，我認為這份預算案達成了它原本設定的目標。」
工黨擴大5%首付計劃，預計會對房價產生相反作用，因為這項政策支撐了首次購房者的需求。
澳洲聯邦總理艾博年（Anthony Albanese）透露，該計劃在一年前的同一天取消上限后，已有超過102,000名首次購房者使用。
他在一份聲明中說：「這項計劃正在幫助澳洲人，尤其是年輕的澳洲人邁入市場，實現擁有住房的夢想。」
不過，對於仍買不起自有住房的澳洲人來說，隨著投資者退出市場，相關稅務變化預計會推高租金。
澳洲統計局（ABS）周三公布的通脹數據顯示，租金已經趨於穩定。截至8月的12個月內，租金上漲3.6%，增速自5月以來一直沒有變化。
Lawless表示，租賃空置率已從1.5%的歷史低位回升至2%。家庭規模擴大和移民水平下降推動了這一變化，空置率回升也正幫助市場降溫。
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