準備好！家庭財富縮水，澳洲房價下跌幅度「可能翻倍」
【1】
彭博社最新諮詢了29名經濟學家，全部都預測澳洲儲行明天將加息25個點，把現金利率從4.35%提高至4.6%，升至2011年11月以來最高水平。
這也是當前加息周期中，澳洲四大銀行首次一致預測一次加息的時間點。
西太銀行和聯邦銀行此前預計11月才會行動。
澳新銀行認為在11月會再加一次，國民銀行也認為有可能性。
聯邦銀行表示如果最新的通脹數據再升，則就可能觸發11月加息。
神奇的是，澳洲國內需求、GDP增長和就業狀況表現都超預期，而生產力依然疲軟。
市場上目前自住房的平均浮動房貸利率為6.24%至6.62%，部分貸款產品利率已經逼近或超過了7%。
租房者也不能倖免，持有高陞的浮動貸款的房產投資者更有動力轉嫁這些額外的房貸成本，何況目前全國房屋租賃空置率只有1.2%。
【2】
西太銀行最新修改預測，認為今年澳洲房價的跌幅會達6%，是此前預測的3%的兩倍。
按此計算，本輪房價會從高峰至谷底的累計跌7.3%，與2022年加息周期造成的房地產市場下跌幅度相近。
其中認為悉尼房價會從高峰下跌10%，相當於抹去過去約3年的漲幅。
高端住宅方面，悉尼的高價位房產一年時間已下跌約9.5%，在借貸能力下降、投資者稅務優惠減少以及市場信心轉弱的情況下，後續仍有下跌空間。
墨爾本房價預計下跌約8%，足以抹去過去6年磕磕巴巴的漲幅，使價格回落至2021年附近水平。
如果買家進一步退場，房地產成交量將進一步減少。在交易稀疏的市場中，少量被迫出售或低價成交的房產就可能對整體價格造成較大影響，加劇價格波動，甚至引發恐慌情緒。
（此前ANZ預測全國房產價格從峰值到谷值將下跌10.6%，其中悉尼跌幅最大，達到14.5%，Primara Research根據統計局和ANZ的數據建模發現，家庭財富預計因為房產價格下跌會被抹去1.3萬億澳元）
西太預計，今年全國房產成交量將減少24%，高於此前預計的20%。
不過認為其它主要城市的表現會相對較好：
實際數據上，REA表示地產市場4至8月連續下滑之後，全國房價從3月時的高點回落了2.7%，但整體和一年前相比仍漲了1.8%。
算還有所支撐的重要因素則是市場上的待售房源仍處於歷史低位，當市場確信加息周期結束后，預計買家需求有望開始恢復。
【3】
Finder最新的《2026年住房貸款報告》里顯示，55%的受訪房貸持有人把高達38%的稅後收入用於還貸。
千禧一代的壓力最大，平均將41%的到手收入用於房貸，高於X世代的36%和嬰兒潮一代的30%。
整體上，34%表示能夠輕鬆負擔還款；39%說能夠還款，但之後幾乎沒有財務餘地；24%表示只能勉強維持；3%表示已經接近違約邊緣。
54%表示”被鎖了”，目前無法轉貸到更優惠的產品，原因包括收入不夠但支出變高、房產凈值不足或仍處於固定利率期。
加息無疑也在進一步壓低房貸需求。
Equifax數據顯示，今年8月份首次購房者的貸款需求同比去年大降20%，再融資需求下降12%。
過去幾周，不少銀行上調了固定房貸利率。
房價目前沒有跌到足以吸引首次購房者重新入市的程度。在AFL總決賽、對第4次加息的預期，以及房價可能繼續下跌等多重因素影響下，不少買家選擇繼續觀望，上周全澳拍賣清盤率跌至近10周來的低點，首府城市初步統計下來降至50.3%。
如果利率再次上升、10月和11月的貸款需求自然進一步減弱。
部分房貸經紀人表示，一些貸款機構正在調整政策設置和還款能力評估方式，這可能導致信貸標準有所放寬，不過整體貸款審批結果與去年大致持平。
澳洲兩大房貸銀行澳洲聯邦銀行和西太銀行的股價過去半年內分別下跌了13%和15%。
通常，進一步加息會給銀行帶來好處，但這一次可能被房貸增長放緩以及經濟前景轉弱所抵消。
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