掛牌超半年！全澳1/4的房子賣不出去！墨爾本一地最慘
房東做好心理準備
隨著連續加息推高貸款成本，
加上聯邦政府調整房地產投資稅務優惠，
澳洲樓市交易正在明顯放緩。
全澳超過四分之一的掛牌住宅已經超過半年無人接手，
買賣雙方已經陷入嚴重僵持。
SQM Research數據顯示：包括首府城市和偏遠地區在內，
目前全澳掛牌出售的住宅中，有28%已經在市場上停留超過180天。
墨爾本這一比例超過21%，悉尼為18%，布里斯班超過10%。
眼下正值傳統春季房產銷售旺季，但市場表現卻異常低迷。
房地產中介表示：一方面買家面對不斷上漲的貸款成本愈發謹慎，
另一方面不少賣家仍不願接受房價已經下跌的現實，
堅持按照此前的價格出售，導致大量房源長期滯銷。
SQM Research董事總經理Louis Christopher表示：市場顯然出了很大的問題。
有人會說，可能是這些房子的質量不夠好，
但問題是，任何房產都有一個合適的價格。
Christopher說：在這樣的市場里，如果賣家真的想賣，就必須接受市場價格。
市場不會反過來追上賣家的預期。
這正是市場非常疲軟時會出現的現象——賣家不願意接受買家的價格。
與此同時，拍賣市場同樣低迷。
Cotality初步數據顯示：剛剛過去的周末，全澳拍賣清盤率僅為48%左右。
目前滯銷現象並不限於某一類地區。
悉尼內城區Pyrmont有34%的掛牌住宅超過180天仍未售出。
即使是在此前表現相對堅挺的西澳，
Fremantle附近的Beaconsfield和North Coogee也出現大量長期滯銷房源。
其中Beaconsfield目前約60套掛牌房產中，有一半已經上市超過半年。
情況最嚴重的是墨爾本東南部的Officer South。
當地房價中位數約83萬澳元，
但目前接近53%的掛牌房產已經超過180天沒有賣掉。
當地Harcourts Berwick負責人Brad Nicholls表示：Officer South不少住宅本身較新、條件也不錯，
但主要商店和學校集中在附近高速公路另一側，
對當地吸引力造成一定影響。
Nicholls估計：當地房價實際上可能已經下跌約10%，但很多賣家不願接受這一價格變化。
從業超過30年的Nicholls表示：自己已經經歷過四五輪房地產周期，但目前是他見過最困難的市場。
Nicholls說：我們現在大約一半的開放看房活動，一個人都沒有。
我也和墨爾本東南區其他中介聊過，大家的情況都一樣。
更壞的消息是，目前的市場可能還沒有觸底。
Morgan Stanley認為：澳洲樓市可能面臨40年來最嚴重的一輪下跌。
Cotality此前公布的數據也顯示：目前全國房價下跌速度已經達到上世紀80年代以來最嚴重水平。
今年以來，澳洲央行已經4次加息，將現金利率推升至15年來最高水平。
更高的貸款成本，再加上聯邦工黨政府針對房地產投資者的稅務調整，
已經明顯削弱了購房需求。
過去短短6個月，全澳首府城市房價已經累計下跌6.4%。
Real Estate Industry Partners統計也顯示：目前維州和昆州每套掛牌房產收到的買家諮詢數量在全澳最弱。
該機構CEO Sadhana Smiles表示：我想不起來還有什麼時候，會同時有這麼多因素影響房價。
現在市場上的房源很多，掛牌時間越來越長，賣出去需要更久。
買家的活躍程度正在下降，而且變得非常謹慎，
需要更長時間才能作出決定。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。