2.1億英鎊的倫敦豪宅空置十年，流浪漢在門口搭帳篷，網傳能「佔10年就得房」？
倫敦成交價最高的一棟住宅，已經空置超過十年。
如今它唯一的「住戶」，是一位睡在門廊下的瑞典流浪漢。
這棟豪宅位於騎士橋Rutland Gate 2-8A號，正對海德公園。
2020年，它以2.1億英鎊成交，至今仍是英國成交價最高的住宅。
1.一棟房子，幾任主人
它的前身是19世紀的四棟排屋。
1985年到1987年間，這四棟房子被重建為一棟白色大宅。
大宅樓高七層，面積約6萬平方英尺，有45個房間。
屋裡有室內泳池、地下停車場和多部電梯，窗戶據說用的是防彈玻璃。
這裏曾是黎巴嫩前總理哈里里的倫敦住所。
2005年他去世后，房子被贈給了時任沙特王儲蘇爾坦。
2012年，房子掛牌3億英鎊，想衝擊英國房價紀錄，結果無人接盤。
到了2015年初，估值降到1.4億英鎊。同年6月，屋內物品被公開拍賣，共1,252件拍品，拍了整整兩天。
穆拉諾玻璃吊燈在拍，鍍金廢紙簍也在拍。
據衛報報道，屋裡24間大理石浴室曾用半寶石裝飾。
2.一座2.1億英鎊的豪宅
2020年，房子終於賣出。當時公開的買家是香港富豪。
後來英國收緊透明度規定，要求公開最終受益人。
登記文件上的名字，指向許家印前妻。房子由一家英屬維爾京群島公司持有。
2022年，房子以約2億英鎊再次掛牌，依然沒賣掉。
恆大危機之後，房子陷入僵局。清盤人無法直接收走，房主的資產又被凍結，也賣不了。
3.豪宅旁邊的「流浪漢」
2023年起，瑞典人Anders Fernstedt在門廊下安了家。
他曾為《經濟學人》做自由事實核查，在附近小有名氣，人稱「天鵝低語者」。
去年，他還因為親吻天鵝引發爭議，被禁止進入海德公園。
他在門廊擺滿盆栽和鮮花，還有自行車和玩偶。
帳篷里沒有自來水，陪著他的只有一條狗。
今年6月前後，國內網上盛傳「流浪漢佔了豪宅，住滿年限就能拿到產權」。
財新隨後核實，他只是在門廊紮營，從沒進過房子。
4.英國真能「佔屋得房」嗎
傳言能火，是因為英國確實有「逆權佔有」制度。
可這條路非常難走。
從2012年9月起，在英格蘭和威爾士擅自住進他人住宅，已經是刑事犯罪。
警方可以直接逮捕，最高可判51周監禁或罰款5,000英鎊。
逆權佔有的門檻更高。
房產如果在土地登記處登記過，佔用者要連續、獨佔使用滿10年，才能提出申請。
原房主收到通知后，還有權提出反對。
現實中，成功的案例極少。
商業房產的情況又不一樣。
辦公室或商鋪被人佔用，不算刑事犯罪，房主只能走民事程序收回。
做商業地產投資的人，要格外留意。
5.空置的房子，風險在變大
對普通房主來說，更值得關注的是英國政府的新動向。
今年9月，政府宣布將改革「空置住宅管理令」。
按照新規，房子空置滿六個月，當地政府就可以申請接管，並把房子租給需要的人。
租金扣除管理成本后，再交給房主。
以前這個門檻是兩年。
很多海外買家在英國買房后長期空著。
現在看來，定期巡查、委託託管、直接出租，都比空置更穩妥。
頂級住宅的持有成本也在上升。
從2028年4月起，英格蘭價值超過200萬英鎊的住宅，每年要多交2,500到7,500英鎊的附加稅。
一棟2.1億英鎊的豪宅，空了十多年也沒能保住風光。
讓它重回新聞的，反倒是門口的一頂帳篷。
對房主來說，房子有人住、有租金進賬，價值才守得住。
ref：https://www.theguardian.com/lifeandstyle/2026/jun/10/homeless-man-porch-rutland-gate
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