01
八成澳人支持租金凍結設限 跨越黨派代際已成普遍共識
最新民調顯示，在支持凍結租金或為租金漲幅設定上限問題上，澳人已經形成跨代際跨黨派的罕見共識。
澳洲研究所（The Australia Institute）的民意調查分析了選民對於政府向租屋者提供援助、監管租金上漲以及公共住宅資金投入等議題的看法。結果顯示78%受訪者支持某種形式的政府租金監管。
澳洲研究所副研究總監特羅爾說，幾十年來，澳人一直被灌輸一種觀念，即住房最好由私營市場來提供，政府不要插手，不過政府向私人開發商提供了數百億元的稅收優惠，卻任由公共住房體系萎縮，導致住房危機日益嚴重。
realestate.com.au最新數據顯示，澳洲全國租金中位數已達到每周675元的歷史新高，租屋者今年平均比去年多支付1,820元租金。
2026年聯邦預算已將聯邦租金援助提高逾50%、覆蓋逾140萬家庭，並通過稅收優惠鼓勵出租房供應，但並未觸及租金漲幅的直接監管。
民調顯示，選民壓倒性支持政府採取強有力的干預措施，包括直接監管租金，並增加投入以切實建設更多的公共住房。
55%受訪者認為租金漲幅應僅限於通脹水平或更低，23%支持臨時凍結租金，僅14%不支持任何限制，只有8%認為政府應減少對租屋者的援助。
全款購房者中71%支持凍結或設限，背負房貸者中更高達73%，租客中則達94%。無論選民投票給綠黨、一國黨、工黨還是兩黨聯盟，多數人也都希望租金受到限制。
在公共住房撥款問題上，61%支持政府為租屋者提供更多援助，而在租屋者群體中，這一比例約86%）。 Z世代對增加租客援助的支持率最高，達76%；沉默一代（80歲以上）以72%緊隨其後，其餘世代均低於60%。
93%的沉默一代（80歲以上）認為政府應投入更多資金興建公共住房，Z世代與X世代均為77%。
非營利組織Everybody』s Home發言人阿齊茲說，租金上漲的影響波及全體澳人，年長澳人擔心租金上漲不斷蠶食積蓄，也擔心子女可能永遠租房，而一些年輕人不得不接納因租金不斷上漲而無力負擔住房的父母同住。
阿齊茲女士呼籲政府為租屋者採取更多行動。
她說，聯邦政府完全有能力、也必須與各州及領地政府合作，在全國範圍內實施統一的規則，限制租金的上漲幅度，同時也需要建造更多真正可負擔的公共住房和社區住房。
02
利率創新高更多澳人不搬家 家居年度翻新支出創51年新高
澳洲儲備銀行（RBA）最新一次加息后，現金利率升至4.6%，創15年新高。
Finder數據顯示，34%的房貸持有人在9月表示償還房貸感到吃力，約46.2萬人（占房貸持有人14%）計劃在未來12個月內轉貸，另有9%在過去一年已經轉貸。
面對居住成本上升，對許多家庭來說，與其承擔搬遷所帶來的新貸款壓力、印花稅與交易成本，不如將資源投向現有住所。不少澳人已經打消搬遷念頭，轉而為住所進行春季「大翻新」，從室內改造到積壓已久的戶外工程，這一趨勢也帶動了相關家居用品需求急升。
澳洲統計局（ABS）數據顯示，截至2026年6月的12個月內，澳洲人花費創紀錄的166.2億元翻新現有住宅，為51年有記錄以來最高年度總額，經建築成本通脹調整后的實際翻新活動達157.2億元，較2020年上升23%。 2026年6月季度單季翻新支出41.5億元，是1974年有記錄以來最高單季水平。
澳洲國民銀行（NAB）數據顯示，截至4月30日的12個月內，澳人翻新貸款需求按年增長16%，各主要州份均錄得增長，昆州以25%領跑，西澳17.9%，南澳15%，維州10.8%，新州10.7%。
微觀消費數據則捕捉到春季翻新的具體面貌。
Afterpay最新數據顯示，9月初高壓清洗機的購買量按周急升38%，割草機上升37%。 Z世代對窗帘的購買量也顯著增加，由7月第一周至9月第一周上升87%，其中以薄紗款式最受歡迎。
Afterpay亞太區貿易及合作夥伴營銷總監馬歇爾說，Z世代傾向以簡單改動改變房間氛圍，而非全面裝修，例如將厚重的冬季窗帘換成薄紗，雖然只是一個小改變，卻能帶來明顯分別，可以讓住所走出冬季的厚重。
近期由紐西蘭移居悉尼的Lucie B表示，春季是更新睡房、迎接夏天的好時機，她已經買了新亞麻床品、透氣床單和較輕的羽絨被，並計劃加裝薄紗窗帘引入更多自然光。移居海外開支龐大，能以Afterpay分期攤付費用，不用一次過支付所有費用，能幫助她逐步布置新居，讓新居逐漸變成家。
悉尼居民Luke L也同樣選擇善用現有住所，他在睡房採用兩種對比色調髹漆，買了新床，並更新浴室及屋前外觀，後院則種植了樹木與綠植、整理草坪，騰出更多空間招待親友。
他說，簡單如修剪草坪的低成本改動，就能帶來明顯分別，而分期付款也有助在其他開支之間規劃預算。
03
澳洲房貸再融資創年內新高，利率飆升業主扎堆轉貸
利率持續走高環境下，澳洲房貸借款人掀起轉貸潮，再融資業務規模創下 2023 年 「固定利率斷崖」 高峰之後的新高。澳洲頭部房貸經紀集團 Loan Market 指出，越來越多房主開始多方比價，爭取更划算的貸款方案。
今年官方現金利率已經四次上調，房貸持有者還款壓力大增。與此同時新房購房需求大幅降溫，房貸經紀人也積極推動存量客戶轉貸，以此維持業務體量。
Loan Market 周一發布報告稱，近期再融資業務激增，房貸經紀人主動幫客戶爭取更優貸款條款，以此對沖澳聯儲（RBA）加息帶來的還款壓力。報告提到，近幾個月各大銀行加大貸款折扣力度，進一步助推本輪轉貸熱潮。
自 2 月澳聯儲開啟本輪加息以來，Loan Market 旗下近 6000 名經紀人的再融資業務持續攀升。平台數據顯示，9 月再融資業務佔全部房貸業務量的 57%，創下今年最高值，該比例僅略低於 2023 年 9 月固定利率集中到期的峰值。 所謂 「固定利率斷崖」，指疫情期間依託聯邦政府扶持政策發放的低息固定房貸集中到期，貸款自動轉為更高浮動利率，大量借款人隨即開始尋找更優惠貸款產品。
本輪再融資熱潮的另一背景是新房買家需求萎縮。聯邦預算稅務調整重創房產投資需求，疊加全國房價回調，不少潛在買家選擇暫緩入市。Loan Market 統計，9 月最後兩周貸款申請總量較去年同期下滑 19.3%，房市持續尋底，8 月起申請量跌幅已經擴大。
Loan Market 信貸專家 Shay Waraker 表示，上一次看到再融資佔比達到相近水平，還是 2023 年末大批疫情低息固定貸款集中到期的時候。 他解釋，每當現金利率出現調整，再融資需求往往隨之上漲，房主會重新評估貸款條件，希望藉此釋放家庭現金流。
其他房貸經紀機構同樣觀察到，房產資本增值空間收窄后，房產投資者對利率敏感度顯著提升，更願意橫向對比各家貸款方案。數字房貸經紀 Finspo 披露，9 月所在季度再融資業務量相比 6 月季度上漲 29%。公司首席執行官 Angus Gilfillan（前澳洲國民銀行房貸負責人）稱，投資者是本輪業務增長的核心群體。
Angus Gilfillan 談到，過去投資者對貸款利率並不敏感，但如今房產估值走低、持有成本持續上漲，投資者紛紛更換貸款機構。投資者新購房產的動作明顯收縮，但再融資需求保持旺盛。
不少房貸經紀機構預判，高轉貸熱度還將延續。新客戶與存量客戶實際執行利率差距持續拉大：銀行面向新轉貸客戶給出優厚報價，而澳聯儲加息的成本會完整傳導至存量貸款人。
管理近 4000 名經紀人的 Australian Finance Group 首席執行官 David Bailey 在上周年度會議上表示，借款人會對近期加息做出反應，新老客戶之間的定價差進一步擴大，持續帶動再融資業務增長。
另有房貸經紀人士提到，近期銀行業資產交割也助推轉貸規模。滙豐（HSBC）業務移交 Pepper Money 之前，經紀人協助大量客戶遷出 HSBC；ANZ 遷移 Suncorp 賬戶期間，不少 Suncorp 存量客戶也主動尋找替代貸款。
銀行推出各類福利吸引借款人轉貸。Canstar 統計，ANZ、昆士蘭銀行 BOQ 及其子公司 ME Bank、Greater Bank、IMB、Newcastle Permanent、Police Bank 等均提供現金返還激勵。 聯邦銀行 CBA 則為線上申請的新客戶以及線上辦理再融資的客戶，贈送 10 萬全新 Yello 獎勵積分。
Barrenjoey 分析師 Jon Mott 分析，房貸市場高轉貸率與白熱化競爭，或將令主要銀行本財年凈息差收窄 1 至 2 個基點，抵消住房資產負債表擴張帶來的營收增量。西太銀行 Westpac 將於 11 月 2 日率先公布三大銀行全年業績。
Loan Market 數據顯示，9 月最後兩周投資者貸款申請量，對比 1 月底加息周期啟動前下滑 45%。Mott 表示，該降幅超出 Barrenjoey 此前預期；首次置業者申請量下滑 13%，換房人群下降 16%，兩項跌幅低於預測。
整體來看，Loan Market 最新數據與市場一致預期相符：2027 財年住房信貸總額預計增長約 3.6%。 但 Mott 提示風險：若澳聯儲後續再度加息兩次及以上、房價跌幅超預期或是失業率大幅走高，信貸增長預測存在下調可能。
監管機構也持續緊盯房貸市場競爭態勢。澳洲審慎監管局 APRA 已經警示各大銀行，爭奪市場份額的同時不可放寬放貸審核標準。 澳聯儲在本月早些時候發布的《金融穩定評估》中強調：審慎的貸款標準，是保障借款人和金融機構抵禦經濟衝擊的關鍵。
04
澳退休祖父 $5 購彩抱走 $1325 萬豪宅！如今轉手賣了 $1015 萬
昆州這棟曾經引爆國際輿論的濱海夢想豪宅，最終成交價格，較當初抽獎估值縮水約 300 萬澳元。今年早些時候，悉尼一位 80 歲退休工程師僅花 5 澳元購買彩票，抽中這套坐落於 Sunshine Beach 的地中海風格海濱大宅。如今，為給家人一份更穩妥的財務保障，老人私下完成房產出售，成交價 1015 萬澳元。
房產經紀公司 Watts Property Group 代理 Adam Watts 介紹，這套高端濱海物業吸引了國際買家、外州買家以及本地買家多方諮詢。 「意向買家背景多元。因為這套房屋從來不是任何人的自住房，國際買家的興趣格外濃厚。」
經過全球買家的角逐，這套豪宅最終賣給陽光海岸的一對夫婦，買家要求匿名。 Watts 稱：「他們希望交易盡量低調。」 「目前不清楚買家打算自住還是出租，在我判斷，他們大概率會長期在此居住。單純靠出租，這套房產的回報率並不高。」 「這套房子自帶巨大關注度，屬於特殊的抽獎獎品物業，很難評估它放到公開拍賣市場會是什麼行情。」
物業地址為 27 Adams Street，四居室戶型坐擁開闊海景，配套全套高端康養休閑設施，包含私人桑拿、蒸汽房、冰浴區、健身房、泳池以及恆溫泡池。室內外擁有寬敞的會客與娛樂區域，配備電梯、獨立長輩休憩區與恆溫酒窖。
地塊最早在 1950 年代起就由同一家族持有，當時地塊上只是簡易海灘小屋。2020 年 12 月地塊以 245 萬澳元成交，2021 年 12 月再次轉手，成交價 407.5 萬澳元。 住宅距離海灘僅 50 米，一共三層，四間卧室，度假村式布局，由陽光海岸設計師 Paul Clout 主持設計建造。地塊在 2024 年建成這棟三層地中海風格豪宅。
該房產是昆州 RSL Dream Home Art Union 抽獎活動的頭獎獎品，大獎還附帶價值 25 萬澳元黃金以及 40 萬澳元品牌傢具，一經推出就收穫全澳矚目。 中獎的退休祖父選擇匿名，他表示自己一家定居悉尼，不打算遷居昆州。一輩子辛勤打拚，他認為把房產變現，才可以更好扶持子女與孫輩。 中獎短短數月，這位老人便決定掛牌出售這套豪宅。他說：「憑藉這份意外大獎，我可以做很多有意義的事，幫助身邊的親人。」
Watts 分析，這類物業稀缺性很強，設計獨特、臨海位置優越，即便房市整體低迷，價值韌性較強。 「這個檔次的優質房源本就稀缺，兼具獨特設計與近海地段更是難得。Sunshine Beach 濱海街區屬於昆州乃至全澳頂級地段。」
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