澳洲房貸壓力榜曝光！前10名竟有6個在維州
澳洲房貸族的壓力還在繼續上升，而維州正在成為受影響最嚴重的地區之一。據澳媒最新報道，全澳房貸負擔最高的10個地區中，有6個來自Victoria。按照相關數據定義，如果家庭房貸還款已經佔到稅前收入的30%以上，就會被歸入「高房貸負擔」群體。最新數據顯示，維州約有9.7%的借款人處於這一狀態，在全澳處於非常高的水平。墨爾本西區和北區多個家庭集中居住的區域尤其受到影響，包括Brimbank、Dandenong以及Tullamarine–Broadmeadows，Brimbank(15.7%), Dandenong（14.8%）, Tullamarine-Broadmeadows(14.2%) Casey – South(12.7%), Whittlesea – Wallan(12.5%), Melton – Bacchus Marsh(12.2%) 等地。
這輪房貸壓力背後，最直接的原因還是連續加息。RBA在9月29日再次把現金利率上調0.25個百分點至4.60%，意味著今年已經連續多次提高借貸成本。對於貸款餘額較高、收入增長有限的家庭來說，每一次0.25個百分點的變化都會進一步擠壓可支配收入。尤其是墨爾本外圍城區，不少家庭過去幾年在房價高位買房，同時又需要承擔育兒、交通和日常生活成本，一旦房貸從固定利率轉成更高的浮動利率，月供很容易迅速增加。維州也一直是90天以上房貸拖欠比例較高的州之一，顯示部分家庭已經不僅是「感覺壓力大」，而是真的開始出現還款困難。
這種壓力已經明顯反映到金融諮詢服務上。報道指出，Mortgage Stress Victoria今年1月至8月處理的個案數量增加了73%，目前服務能力已經接近滿負荷。National Debt Helpline也表示，房貸壓力已經成為2025–26年度最常見的求助問題之一，每天最多會接到大約15宗相關求助。很多求助者不僅收入有限，還同時面對失業、家庭關係問題、健康狀況或其他債務，因此高利率帶來的影響往往會進一步放大。對這些家庭來說，真正困難的不是某一筆賬單，而是房貸、能源、食品和保險等多項支出同時上漲。
對於墨爾本房貸族來說，這篇報道最值得注意的並不是「維州人都還不起房貸了」，而是部分區域的家庭財務緩衝空間正在變得越來越小。房貸負擔超過收入30%並不代表一定會違約，但如果利率繼續維持高位、收入沒有同步增長，或者家庭突然失去一份工資，風險就會迅速增加。財務輔導機構也建議，一旦發現自己已經開始依靠信用卡、延遲賬單或減少基本生活支出來維持月供，最好儘早聯繫貸款銀行或免費金融輔導服務，而不要等到連續幾個月無法還款之後再處理。
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