美國豪門資本首登歐洲，第一站就選了倫敦：倫敦瑰麗酒店易主啦
美國邁阿密的投資公司Gencom，本周宣布收購倫敦瑰麗酒店（Rosewood London）的永久產權。
這是Gencom在歐洲的第一筆酒店交易，也是它第一次在英國出手。
成交價沒有公開。
行業媒體普遍估計，價格超過4億美元。
HSBC和Santander為這筆收購提供了2.25億英鎊的優先貸款。這筆錢一部分用於收購，一部分用於後續的升級改造。
1.一棟百年老樓的身價
酒店位於High Holborn大街252號。
附近有科文特花園、皇家歌劇院、大英博物館和薩默塞特宮，是倫敦最核心的文化地段之一。
大樓建於1912年，共有308間客房和套房。
其中有7套獨立的大套房，最大的面積達到185平方米。
這家酒店原來叫Chancery Court Hotel。
2006年，中國香港鄭家旗下的投資公司CTF Development以1.35億英鎊買下這棟樓。
之後鄭家又投入8,500萬英鎊全面改造。
改造從2011年持續到2014年，由知名設計師Tony Chi的工作室操刀。
2013年10月，酒店以瑰麗品牌重新開業。
此後十多年，倫敦瑰麗成為這個品牌在歐洲最有名的酒店之一。
在今年的全球最佳酒店評選中，它排名第56位。
鄭家的退出醞釀已久。
據英國酒店媒體報道，鄭家早在近十年前就試探過出售。
2025年12月，市場傳出酒店正式掛牌的消息。
此前還有媒體報道，雙方談判的價格大約在3億英鎊。
算上買入價和改造費，鄭家的總投入約2.2億英鎊。如今交易終於落地。
2.Gencom是誰
Gencom由Karim Alibhai在1987年創辦，專門投資和開發頂級酒店。
它旗下持有或曾經持有的品牌，包括四季、麗思卡爾頓、瑞吉、費爾蒙等。
過去兩年，它的主戰場在紐約。
2024年，它買下Thompson Central Park。2025年12月，它又拿下紐約時代廣場洲際酒店。
隨後它收購了中央公園麗思卡爾頓。16個月里，它在紐約連買三家豪華酒店。就在倫敦交易公布前幾天，它還剛剛收購了邁阿密洲際酒店。
倫敦瑰麗是Gencom持有的第二家瑰麗酒店。
第一家是2017年買下的百慕大瑰麗度假村。
倫敦可能只是一個開始。Alibhai今年接受採訪時透露，公司曾競標馬德里的一處資產，還在推進羅馬的一個小型酒店組合。
3.為什麼選倫敦
Gencom給出的理由很直接。它認為，倫敦是全球供應最緊張的酒店市場之一。
Alibhai表示，這次收購體現了公司對這項資產長期實力、韌性和全球吸引力的信心。
投資官Alessandro Colantonio則稱，倫敦瑰麗是一項標誌性、無法替代的資產。
數據也支持這個判斷。
PwC的研究指出，融資成本高，施工難度大，規劃審批又經常拖延，這些因素讓英國的新增酒店供應一直有限。
多數觀察人士認為，倫敦豪華酒店市場並沒有走下坡路。
持續的投資熱度，就是最好的說明。
4.資本正在湧向倫敦
Gencom並不孤單。
Savills的數據顯示，2026年上半年，英國酒店投資總額約21億英鎊，比去年同期多了近5億英鎊。
其中倫敦吸引了14億英鎊，佔比69%。
放到整個歐洲看，英國的地位更突出。
今年上半年，英國佔全歐洲酒店投資的24%，是歐洲流動性最好的酒店投資市場。
Cushman & Wakefield的統計顯示，倫敦上半年共有24家酒店易手，總額23億歐元。
倫敦也因此成為歐洲最活躍的酒店投資城市，領先巴黎、維也納和馬德里。
大單一個接一個。
西班牙酒店集團Riu買下威斯敏斯特一家464間客房的酒店，這是2021年以來倫敦最大的單體酒店交易。
Novotel London Tower Bridge和Radisson Blu Leicester Square的成交價都超過1億英鎊。
以色列的Fattal集團也以1.3億英鎊買下了Hotel Saint。
Savills提到，過去一年，倫敦大型酒店交易的買家來自西班牙、義大利、以色列和新加坡，還有英國本土資本。
現在，美國資本也加入了。
Savills認為，遊客需求穩健，新開發受限，這兩點是倫敦酒店投資的底氣。
5.大機構看重什麼
放眼整個英國房地產，今年的局面並不輕鬆。
Real Estate:UK和CoStar的數據顯示：今年一季度，海外買家在英國商業地產上投入約36億英鎊，比去年同期的52億英鎊下降了30%。
地緣政治的不確定，美元走弱，開發項目審批拖延，都讓部分投資者放慢了腳步。
但同一份報告也指出，2025年美國資本仍是進入英國房地產最主要的海外力量。
Real Estate:UK臨時執行官Melanie Leech表示，英國一直被視為穩定、透明的投資地。
報告還提到，投資者對英國房地產的興趣並沒有消失，資金正在向最優質的資產集中。
倫敦瑰麗正是這個趨勢的縮影。
地段稀缺，建築有百年歷史，品牌成熟，還是永久產權。
兩家大銀行願意拿出2.25億英鎊貸款，本身就說明金融機構對這類資產的認可。
6.對英國房產意味著什麼
對關注英國房產的讀者來說，這筆交易的信號很清楚。
頂級資本在全球挑選資產時，倫敦依然排在名單前列。
Gencom從紐約一路買到倫敦，也說明在國際資本眼裡，倫敦和紐約屬於同一個級別。
供應受限，需求穩健，流動性強，這是倫敦核心房產的三張底牌。
短期市場會有起伏，海外資本的節奏也會變化。
只要這三張底牌還在，倫敦的核心資產就不會缺少買家。
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