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房價下跌的後遺症，開始出現了！不僅僅是虧錢這麼簡單

2026年11月07日 6:46

從2022年開始，國內各地就出現了下跌的趨勢。先是像鄭州、石家莊等二三線城市，後來像上海、深圳等也加入下跌的隊伍。目前，全國房價平均跌幅達到30-40%，而像廊坊、涿州等環京三四線城市的房價跌幅更是超過了60%以上。儘管現在部分一線城市房價開始小幅反彈，但這是在政策利好的效應之下，剛需集中釋放的結果，而一旦利好效應散去，房價還會重歸下跌的趨勢之中。

現在很多人都認為，受的影響最大的是2018年之後的高位買房者。因為，財富中房產佔比普遍達70%-80%，房價持續貶值不僅是資產會快速縮水，而且本金、月供仍按合同剛性償還，不少家庭陷入「資產每天掉價、債務分文不少」的被動局面。事實上，房價下跌的後遺症並不僅僅是購房者虧錢這麼簡單，還會有以下4個方面問題會更加嚴重。讓我們一起來了解一下：第一，居民消費意願會全面收縮

隨著各地房價的持續下跌，導致居民的房子市值大幅縮水。於是，這些家庭就大幅減少非必要開支。受「財富效應」反向影響，家庭房產價值每縮水1元，年度消費約減少0.01元，換車、出境游、大額家裝等非必要開支被優先砍掉。不僅如此，居民防禦性儲蓄還在不斷上升，2026年三季度仍達31.1%，資金大量沉澱在銀行體系，難以轉化為市場消費活力。所以，現在主要依賴於出口、基建投資，居民消費對經濟貢獻比較有限。

第二，產業鏈就業崗位承壓

由於各地房價不斷下跌，導致購房需求較過去明顯減少。最終會影響到與直接間接關聯鋼鐵、水泥、裝修、家電、中介等數十個行業。數據顯示：從業人數從2021年220萬的高峰，降至2026年三季度的126萬，大量從業者轉行外賣、等行業。同時，像裝修、建築等藍領崗位需求也階段性減少。事實上，房價持續下跌，已經影響到其上下游幾十個行業的發展，而這不僅會導致從業人員收入減少或轉行，還會拖累經濟增長。

第三，收入大幅減少

由於房價的持續下跌，購房需求出現萎縮，開發商開始謹慎拿地，這就導致土地出讓收入大幅下滑。數據顯示：全國國有土地使用權出讓收入從2021年8.7萬億的高點降至2025年4.8萬億，2026年前三季度同比仍下降27.9%，地方財政對土地的依賴模式難以為繼。而地方政府收入減少則會影響到公務員薪資發放、基礎設施投資、債務償還能力，以及對醫療、教育、養老等民生領域的投入。

第四，銀行壞賬風險會持續上升

由於房價的連續下跌，導致前些年高位買房的家庭首付都跌沒了，同時還要承受較高的房貸利息。於是，就有不少投資客選擇棄房斷供。據中指研究院數據顯示，2026年前7個月全國355城法拍住宅掛拍24.5萬套，同比增長23.1%。而銀行手裡拿著這麼多斷供房子，一時也無法變現，壞賬的風險就會持續上升。更讓人擔心的是，隨著法拍房數量快速增加，會在一定程度對價格產生下拉的影響，要引起高度重視了。

現如今，房價下跌的後遺症，開始出現了！不僅僅是居民虧錢這麼簡單，而會帶來以上這四大棘手問題。當務之急，應該避免房價在短期內大起大落，不斷出台利好政策，鼓勵剛需和改善型家庭買房置業，通常時間換空間的方式，讓各地的高房價緩慢回落，最終與當地居住收入挂鉤，實現「軟著陸」，把房地產泡沫破滅對經濟和社會的影響降到最低。

來源：平說財經張平