海外投资客挤走澳首置者 部分城区9成新屋卖中国人
来源: 澳洲日报 责任编辑：华乐
（澳洲新闻网讯）有人担心，来自海外（特别是中国）的投资者已经将澳洲楼市价格推得太高，使澳洲本地的首置业者难以进入市场。
从悉尼港畔的豪宅到悉尼、墨尔本、黄金海岸和柏斯的公寓楼花，腰缠万贯的买家都不会放过。
来自悉尼中介公司Black Diamondz Concierge Service的屠女士（Monika Tu）看到了高端房市迎来的机遇。她专门帮助富有的中国客户寻找房产，帮助他们来澳定居。从找房子、找学校到购买投资艺术品，方方面面她都会协调。
屠女士邀请澳广（ABC）的7.30栏目跟拍她向客户王艾美（Amy Wong）介绍悉尼北岸一套价值1300万元豪宅的过程。王女士说：“我决定全家迁居这里，因为我们喜欢这里的教育机会和生活方式。这真是个美丽的地方。”
不都怪外国买家
金融分析专家诺斯（Martin North）认同市场上存在住宅短缺，而这推高了价格，并使得首置业者更加难以买方。但他说，这个问题不能都怪外国买家。“首置业者发现，他们买不起房是因为价格太高了。”他说，“而且，当你参加拍卖会的时候，你会发现海外投资客、本地投资者和婴儿潮世代都想买同一套房子。”
中国投资者对澳洲住宅的兴趣与日俱增，McGrath地产代理的执行长麦格拉斯（John McGrath）说，这是他从业30年以来所见到的最凶猛的澳洲房地产投资浪潮。“在某些城区，新上市楼盘的90％都被中国人买走。”他说。
但并非每个人都欢迎新买家，买方代理布莱特（Patrick Bright）说，他拒绝帮助非澳洲居民找房。他说：“凭什么只要你喜欢我就要把农场卖给你，或者把整座城市卖给你？我们并不是想阻止人们购买这些物业，只是我们的供应不足。”
当7.30栏目组来到悉尼南区一栋新公寓楼二期的发布会时，潜在买家排着长队等待开售。世邦魏理仕房地产（CBRE Real Estate）的里斯（Tim Rees）说，在开售后短短3个小时内，他们就卖出了250个单元。“今天我们又卖了50个。市场上的首次置业者需求很强劲，还有投资客，自住业主占60%，投资客占40%。”
根据澳洲外国投资审查委员会的准则，只要预先获得该委员会的批准，新建楼盘可以100%卖给海外投资者。
诺斯说，一些开发商瞄准的就是国际市场。“在某些情况下，一些开发商基本上是直接把房子卖给中国人。他们在中国网站上打广告，利用他们在中国的关系出售楼花。”
麦格拉斯认为这么做对市场有利。“我认为这种现象只集中在一些固定地区，所以我不认为会造成巨大破坏或伤害本地买家的购买机会。”
诺斯认为，关键的问题在于澳洲住宅短缺。他说，澳洲政府必须调整政策，以确保一大群澳洲人不会沦为“终身租客”。“我们有五万亿元的房地产，这对我们来说是一个巨大的经济引擎，”他说，“但是，我们必须清楚该如何去管理，让澳洲和澳洲人能够从中获取更大的利益。”