海外投資客擠走澳首置者 部分城區9成新屋賣中國人
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）有人擔心，來自海外（特別是中國）的投資者已經將澳洲樓市價格推得太高，使澳洲本地的首置業者難以進入市場。
從悉尼港畔的豪宅到悉尼、墨爾本、黃金海岸和柏斯的公寓樓花，腰纏萬貫的買家都不會放過。
來自悉尼中介公司Black Diamondz Concierge Service的屠女士（Monika Tu）看到了高端房市迎來的機遇。她專門幫助富有的中國客戶尋找房產，幫助他們來澳定居。從找房子、找學校到購買投資藝術品，方方面面她都會協調。
屠女士邀請澳廣（ABC）的7.30欄目跟拍她向客戶王艾美（Amy Wong）介紹悉尼北岸一套價值1300萬元豪宅的過程。王女士說：「我決定全家遷居這裏，因為我們喜歡這裏的教育機會和生活方式。這真是個美麗的地方。」
不都怪外國買家
金融分析專家諾斯（Martin North）認同市場上存在住宅短缺，而這推高了價格，並使得首置業者更加難以買方。但他說，這個問題不能都怪外國買家。「首置業者發現，他們買不起房是因為價格太高了。」他說，「而且，當你參加拍賣會的時候，你會發現海外投資客、本地投資者和嬰兒潮世代都想買同一套房子。」
中國投資者對澳洲住宅的興趣與日俱增，McGrath地產代理的執行長麥格拉斯（John McGrath）說，這是他從業30年以來所見到的最兇猛的澳洲房地產投資浪潮。「在某些城區，新上市樓盤的90％都被中國人買走。」他說。
但並非每個人都歡迎新買家，買方代理布萊特（Patrick Bright）說，他拒絕幫助非澳洲居民找房。他說：「憑什麼只要你喜歡我就要把農場賣給你，或者把整座城市賣給你？我們並不是想阻止人們購買這些物業，只是我們的供應不足。」
當7.30欄目組來到悉尼南區一棟新公寓樓二期的發布會時，潛在買家排著長隊等待開售。世邦魏理仕房地產（CBRE Real Estate）的里斯（Tim Rees）說，在開售後短短3個小時內，他們就賣出了250個單元。「今天我們又賣了50個。市場上的首次置業者需求很強勁，還有投資客，自住業主占60%，投資客占40%。」
根據澳洲外國投資審查委員會的準則，只要預先獲得該委員會的批准，新建樓盤可以100%賣給海外投資者。
諾斯說，一些開發商瞄準的就是國際市場。「在某些情況下，一些開發商基本上是直接把房子賣給中國人。他們在中國網站上打廣告，利用他們在中國的關係出售樓花。」
麥格拉斯認為這麼做對市場有利。「我認為這種現象只集中在一些固定地區，所以我不認為會造成巨大破壞或傷害本地買家的購買機會。」
諾斯認為，關鍵的問題在於澳洲住宅短缺。他說，澳洲政府必須調整政策，以確保一大群澳洲人不會淪為「終身租客」。「我們有五萬億元的房地產，這對我們來說是一個巨大的經濟引擎，」他說，「但是，我們必須清楚該如何去管理，讓澳洲和澳洲人能夠從中獲取更大的利益。」