墨尔本房价逆势上涨 澳洲华裔购房比例竟高于本地人
来源：聚澳传媒
上周拍卖行情速递
根据Domain的数据统计显示，墨尔本上周有1366套房屋拍卖，清空率为68%；悉尼有868套房屋参与拍卖，清空率为65%；堪培拉有81套房屋拍卖，清空率为77%；布里斯班131套，清空率为45%；阿德莱德87套，清空率为58%。
回顾前一周（11月25号）CoreLogic公布的拍卖数据，墨尔本拍卖清空率为65.5%、悉尼为56.8%、布里斯班为52.1%、阿德莱德为63.4%、珀斯为33.3%、塔州20.0%、堪培拉61.7%、平均为61.1%。
墨尔本拍卖行情
根据Domain数据统计显示，墨尔本共有1366处房产上市拍卖，成交率为68%。
其中，995处拍卖结果上报，685处成功售出，销售总额为5亿2,002万澳元，中位价为81.9万澳元。
墨尔本房价逆势增长 人口增速迅猛
相比于萎靡的澳洲整体地产，墨尔本市场由于人口的强劲增长，11月份房价增长0.5％，要知道悉尼房价下跌了0.7%！
根据调研机构CoreLogic的数据统计显示，悉尼和墨尔本地区的房价与澳洲其他城市之间差距巨大，这两个城市在过去十年中是房价表现最好的城市。
值得注意的是，悉尼和墨尔本的人口总数占全国人口的四成左右（40.3%），但住宅总价值却占将近六成（58.3%）。
其中，位于墨尔本西南外的温德姆（Wyndham）以过去10年房价上涨130%，达到54万澳元，涨幅位于榜首。
紧随其后的是悉尼地区Pennant Hills到Epping，房价涨幅为126.2％，达到1,719,229澳元。
澳洲华裔购房比例高于本地人！
尽管华裔只占澳洲人口3%，但在房地产市场上，华裔拥有房屋数却超过了当地人！
根据最新的研究显示，华裔中有超过75%的人已经拥有自己的房子，而非华裔的澳洲人，拥有自己的房子的比例是60%。
数据的另一点却有些“扎眼”——St George的发言人Ross Miller称，华裔购房者中，得到父母或者其它家庭成员在财政上的资助的比率，比澳洲本地人的要高出两倍……
其中，超过40%的购房者得到了亲朋好友在财政上的资助。15%的人得到了父母或者亲戚的赠送。
澳洲新批房屋数量超预期 联排别墅达二十年来最高位
虽然“停建”的消息满天飞，但根据最新统计显示，10月份新批住宅数量超出预期0.9%。
经季度调整，10月份获批建造的独栋屋数量上涨了1.9％，这推动了整体新兴住房涨至19,074套。
在其他住房方面，包括公寓楼、联排别墅以及半独立式住宅在内，整体下滑了0.2%。
其中，昆士兰州和维多利亚州的公寓建造批准量已经放缓，新南威尔士州仍然维持在较高水平，但澳洲整体水平已经大体稳定。
在公寓批准量下滑的同时，投资者们很容易忽略一点，那就是中端市场正在迅猛增长。今年，新批联排别墅建造数量达到20年来的高点！
对此，CommSec高级经济学家Ryan Felsman解释：“澳大利亚人正在继续缩小生活规模，这反映出人口老龄化持续走高之下，居民逐渐转向较小的生活空间和城市内更便利的生活。”
根据澳洲住房工业协会（Housing Industry Association）公布的统计显示，在获批房屋数量增加的情况下，今年新屋开工数量也随之水涨船高，增加了19.5万套，远超之前预测的18.4万套，这无疑反映出房屋建设进一步加强。
悉尼和墨尔本高级写字楼租金增长率全球榜首
在租赁市场里面，租金最高、增长最快、最“吃香”的一定不是公寓，而是地产界的新星——高级写字楼！
根据房地产咨询机构仲量联行（JLL）的研究，悉尼的高级写字楼租金增速位居全球首位，其次是墨尔本。写字楼租金快速上涨的原因是存量持续减少，而新建写字楼供应有限。
JLL的研究报告指出，截至今年第三季度的12个月内，悉尼的高级写字楼租金上涨了30.1%，位居全球首位。
排名第二的墨尔本高级写字楼租金则同比上涨17.3%，明显快于旧金山（12.9％）、新泽西（12.2％）和波特兰（10.4％）。
与此同时，德意志银行（Deutsche Bank）分析师也看好悉尼和墨尔本的写字楼租金上涨前景。
据其预测，明年悉尼CBD的租金增长率或为8%-10%，较前一次预测的6%出现上调。同期，墨尔本CBD的租金增长率或为7%-9%，较前一次预测的3%有大幅上升。
悉尼拍卖行情
根据Domain数据统计显示，悉尼共有868处房产上市拍卖，成交率为65%。
其中，463处拍卖结果上报，375处成功售出，销售总额为3亿5,209万澳元，中位价为125万澳元。
悉尼房价继续疲软
作为澳洲最贵的城市，悉尼房价的增幅继续放缓，11月悉尼房价跌了0.7%， 过去三个月跌了1.3%。
到目前为止，悉尼房价的年增长率为5％，低于前一个月的7.7％。要知道，这一数据在今年年初可是接近19％！
从今年的数据来看，悉尼地区的拍卖清空率持续下降，已经到了60％左右，这相较去年同期的80%也下降了不少。更重要的是，拍卖会撤销的数量也增加了不少。
业内人士分析，这次“超长期下跌”的主要原因是投资者在银行收紧信贷的背景下陆续撤出市场。
据CoreLogic 的统计数据显示，悉尼独立屋价格11月份下降了1.1％，而公寓价格则上涨0.2％。
尽管悉尼房价下跌对于购房者来说是一个可喜的消息，Corelogic研究部门负责人Tim Lawless表示，至少到明年3月份，市场才会恢复稳定状况，到时候才能更加准确的预测未来的走势。当前，市场正进入年末的交易平淡期。
布里斯班拍卖行情
根据Domain数据统计显示，布里斯班共有131处房产上市拍卖，成交率为45%。
其中，54处拍卖结果上报，27处成功售出，销售总额为2,444万澳元，中位价为78.7万澳元。
阿德莱德拍卖行情
根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有87处房产上市拍卖，成交率为58%。
其中，39处拍卖结果上报，25处成功售出，销售总额为1,363万澳元，中位价为75.5万澳元。
堪培拉拍卖行情
根据Domain数据统计显示，堪培拉共有81处房产上市拍卖，成交率为77%。
其中，65处拍卖结果上报，50处成功售出，销售总额为3,330万澳元，中位价为76万澳元。
澳洲首府城市房价走势
11月份已经过去，从上个月整体来看，5大首府城市房价平均下滑0.12%，其中墨尔本上涨0.52%，布里斯班上涨0.07%，阿德莱德上涨0.01%，珀斯上涨0.21%，唯有悉尼市场下滑0.72%。
（2017年11月房价走势）
11月当季，墨尔本房价领跑，涨幅为1.9%。悉尼房价下滑了1.3%。其余几个城市：布里斯班上涨0.4%、阿德莱德上涨0.1%、珀斯上涨0.3%。5大首府城市平均上涨0.1%。
（2017年11月当季房价走势）
截至11月底，过去12个月中，澳洲五大首府城市房价平均上涨了5.49%，悉尼和墨尔本分别上涨5.01%和10.10%，珀斯房价下跌2.61%。
（过去12个月的房价指数 截至2017年11月30日）
总结
在澳洲的地产市场整体表现萎靡的情况下，悉尼似乎已经有些后劲不足，而墨尔本由于其强劲的人口增长，房地产市场表现可谓一枝独秀。
澳洲的华裔购房比例超过本地人，并且这是在银行和贷款机构提高贷款门槛之后的水平，由此可见澳洲的华裔的购买力相当惊人。租赁市场的宠儿则从公寓变成了高级写字楼，投资者应及时把握这一新的风向。