刚刚，墨尔本房价跌幅最新排名来了！Toorak暴跌25%，Box Hill进前10
墨尔本楼市出现明显分化！
最新数据显示，过去一年，墨尔本多个传统富人区房价大幅下跌，其中知名豪宅区Toorak的独立屋中位价一年下跌25.2%。
与此同时，一些房价相对亲民的区域却逆势上涨，涨幅超过15%。
这究竟是怎么回事？
根据Domain最新发布的《独立屋价格报告》，截至2026年9月，Toorak独立屋中位价为$419万，过去12个月下跌了25.2%，成为墨尔本房价跌幅最大的区域。
紧随其后的是Hawthorn，房价下跌16.4%，中位价降至$230万；Mont Albert下跌14.1%，中位价为$192.5万；South Yarra下跌13.7%，中位价为$186万。
此外，内北区的Fitzroy和Carlton North也进入跌幅最大的10个区域，分别下跌13.2%和12.8%，中位价分别为$142.4万和$149.275万。
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士表示，在房地产市场下行时，高端房产市场往往最先显现疲软。
她解释说，高端买家通常有能力等待，不急于出售房产；而购买豪宅的人往往也是出于主动选择，而非刚性需求。因此，当市场前景不明朗时，他们更容易暂时观望。
此外，高端房产成交数量减少、豪宅交易减少，以及成交房屋面积发生变化，都可能影响房价中位数。
房价相对亲民的区域反而上涨
与传统富人区形成鲜明对比的是，墨尔本部分相对实惠的区域过去一年房价表现强劲。
其中，位于Macedon Ranges的Riddells Creek涨幅最高，达到16.3%，独立屋中位价升至$111.6万。
内西北区Maribyrnong上涨15.4%，中位价达到$105.05万；位于Yarra Ranges的Monbulk上涨14.2%，中位价为$90.75万。
Powell表示，虽然部分买家已经放缓购房步伐，但首次置业者的活动有所增加。
由于这些区域的房价相对较低，仍然吸引着首次置业者。与此同时，买家的借贷能力受到限制，也让更多需求集中到了价格较低的市场。
她还指出，受到多项政策变化、住房税收、即将到来的州选举，以及市场对再次加息的预期等因素共同影响，墨尔本独立屋中位价有可能在今年年底跌破$100万。
买家想捡漏，拍卖场上却依然激烈
56岁的Rohan McLeay最近在墨尔本东北外围的South Morang买下一套三居室房屋。
该区域过去一年房价上涨6.1%，独立屋中位价达到$78.6万。
他花了大约三个月时间看房，最终以$79.6万买下新家。
McLeay原本希望从一套较大的房子换成小一些的住宅，预算大约在$71万至$81万之间。
他说，虽然新闻里不断报道房价下跌，但真正到了拍卖现场，仍然要和其他有相同想法的买家竞争，最终成交价可能达到预算上限，甚至高出上限10万澳元以上。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，传统高端蓝筹区域房价下跌，而中位价在$70万至$90万左右的区域上涨，是符合市场规律的。
她指出，价格越高的房产，买家在决定购买时就越谨慎，不仅要考虑购房成本，还要考虑背负的贷款规模。
例如，购买一套约$90万的房屋，贷款可能在$60万左右；但如果购买Toorak等房价超过$200万的房产，贷款金额可能超过$150万，具体取决于首付比例。
在今年多次加息的背景下，贷款金额越高，对家庭每月预算的影响也就越明显。
低于100万澳元的房子依然有人抢
Ray White South Morang房产中介Nick Petrovski表示，只要房屋维护良好、定价合理，售价低于$100万的房产依然有不少买家看房，市场成交也相对稳定。
他负责的Epping、Mernda、Doreen、Mill Park、Lalor、Thomastown、Reservoir和Bundoora等区域，过去一年房价均有所上涨。
他表示，目前有不少首次置业者活跃在$50万至$80万的价格区间。
装修和维护状况良好的家庭住宅，依然能够吸引稳定的看房人数，成交表现也相当不错。
从Toorak等传统富人区大幅下跌，到墨尔本外围一些区域逆势上涨，楼市正在呈现出明显的两极分化。
房价整体涨跌是一回事，具体到不同区域、不同价位，市场表现可能完全不同。对于准备买房的家庭来说，选对区域，或许比单纯判断大盘涨跌更加重要。
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