墨爾本房價逆勢上漲 澳洲華裔購房比例竟高於本地人
來源：聚澳傳媒
上周拍賣行情速遞
根據Domain的數據統計顯示，墨爾本上周有1366套房屋拍賣，清空率為68%；悉尼有868套房屋參与拍賣，清空率為65%；堪培拉有81套房屋拍賣，清空率為77%；布里斯班131套，清空率為45%；阿德萊德87套，清空率為58%。
回顧前一周（11月25號）CoreLogic公布的拍賣數據，墨爾本拍賣清空率為65.5%、悉尼為56.8%、布里斯班為52.1%、阿德萊德為63.4%、珀斯為33.3%、塔州20.0%、堪培拉61.7%、平均為61.1%。
墨爾本拍賣行情
根據Domain數據統計顯示，墨爾本共有1366處房產上市拍賣，成交率為68%。
其中，995處拍賣結果上報，685處成功售出，銷售總額為5億2,002萬澳元，中位價為81.9萬澳元。
墨爾本房價逆勢增長 人口增速迅猛
相比于萎靡的澳洲整體地產，墨爾本市場由於人口的強勁增長，11月份房價增長0.5％，要知道悉尼房價下跌了0.7%！
根據調研機構CoreLogic的數據統計顯示，悉尼和墨爾本地區的房價與澳洲其他城市之間差距巨大，這兩個城市在過去十年中是房價表現最好的城市。
值得注意的是，悉尼和墨爾本的人口總數佔全國人口的四成左右（40.3%），但住宅總價值卻占將近六成（58.3%）。
其中，位於墨爾本西南外的溫德姆（Wyndham）以過去10年房價上漲130%，達到54萬澳元，漲幅位於榜首。
緊隨其後的是悉尼地區Pennant Hills到Epping，房價漲幅為126.2％，達到1,719,229澳元。
澳洲華裔購房比例高於本地人！
儘管華裔只佔澳洲人口3%，但在房地產市場上，華裔擁有房屋數卻超過了當地人！
根據最新的研究顯示，華裔中有超過75%的人已經擁有自己的房子，而非華裔的澳洲人，擁有自己的房子的比例是60%。
數據的另一點卻有些「扎眼」——St George的發言人Ross Miller稱，華裔購房者中，得到父母或者其它家庭成員在財政上的資助的比率，比澳洲本地人的要高出兩倍……
其中，超過40%的購房者得到了親朋好友在財政上的資助。15%的人得到了父母或者親戚的贈送。
澳洲新批房屋數量超預期 聯排別墅達二十年來最高位
雖然「停建」的消息滿天飛，但根據最新統計顯示，10月份新批住宅數量超出預期0.9%。
經季度調整，10月份獲批建造的獨棟屋數量上漲了1.9％，這推動了整體新興住房漲至19,074套。
在其他住房方面，包括公寓樓、聯排別墅以及半獨立式住宅在內，整體下滑了0.2%。
其中，昆士蘭州和維多利亞州的公寓建造批准量已經放緩，新南威爾士州仍然維持在較高水平，但澳洲整體水平已經大體穩定。
在公寓批准量下滑的同時，投資者們很容易忽略一點，那就是中端市場正在迅猛增長。今年，新批聯排別墅建造數量達到20年來的高點！
對此，CommSec高級經濟學家Ryan Felsman解釋：「澳大利亞人正在繼續縮小生活規模，這反映出人口老齡化持續走高之下，居民逐漸轉向較小的生活空間和城市內更便利的生活。」
根據澳洲住房工業協會（Housing Industry Association）公布的統計顯示，在獲批房屋數量增加的情況下，今年新屋開工數量也隨之水漲船高，增加了19.5萬套，遠超之前預測的18.4萬套，這無疑反映出房屋建設進一步加強。
悉尼和墨爾本高級寫字樓租金增長率全球榜首
在租賃市場裏面，租金最高、增長最快、最「吃香」的一定不是公寓，而是地產界的新星——高級寫字樓！
根據房地產諮詢機構仲量聯行（JLL）的研究，悉尼的高級寫字樓租金增速位居全球首位，其次是墨爾本。寫字樓租金快速上漲的原因是存量持續減少，而新建寫字樓供應有限。
JLL的研究報告指出，截至今年第三季度的12個月內，悉尼的高級寫字樓租金上漲了30.1%，位居全球首位。
排名第二的墨爾本高級寫字樓租金則同比上漲17.3%，明顯快于舊金山（12.9％）、新澤西（12.2％）和波特蘭（10.4％）。
與此同時，德意志銀行（Deutsche Bank）分析師也看好悉尼和墨爾本的寫字樓租金上漲前景。
據其預測，明年悉尼CBD的租金增長率或為8%-10%，較前一次預測的6%出現上調。同期，墨爾本CBD的租金增長率或為7%-9%，較前一次預測的3%有大幅上升。
悉尼拍賣行情
根據Domain數據統計顯示，悉尼共有868處房產上市拍賣，成交率為65%。
其中，463處拍賣結果上報，375處成功售出，銷售總額為3億5,209萬澳元，中位價為125萬澳元。
悉尼房價繼續疲軟
作為澳洲最貴的城市，悉尼房價的增幅繼續放緩，11月悉尼房價跌了0.7%， 過去三個月跌了1.3%。
到目前為止，悉尼房價的年增長率為5％，低於前一個月的7.7％。要知道，這一數據在今年年初可是接近19％！
從今年的數據來看，悉尼地區的拍賣清空率持續下降，已經到了60％左右，這相較去年同期的80%也下降了不少。更重要的是，拍賣會撤銷的數量也增加了不少。
業內人士分析，這次「超長期下跌」的主要原因是投資者在銀行收緊信貸的背景下陸續撤出市場。
據CoreLogic 的統計數據顯示，悉尼獨立屋價格11月份下降了1.1％，而公寓價格則上漲0.2％。
儘管悉尼房價下跌對於購房者來說是一個可喜的消息，Corelogic研究部門負責人Tim Lawless表示，至少到明年3月份，市場才會恢復穩定狀況，到時候才能更加準確的預測未來的走勢。當前，市場正進入年末的交易平淡期。
布里斯班拍賣行情
根據Domain數據統計顯示，布里斯班共有131處房產上市拍賣，成交率為45%。
其中，54處拍賣結果上報，27處成功售出，銷售總額為2,444萬澳元，中位價為78.7萬澳元。
阿德萊德拍賣行情
根據Domain數據統計顯示，阿德萊德共有87處房產上市拍賣，成交率為58%。
其中，39處拍賣結果上報，25處成功售出，銷售總額為1,363萬澳元，中位價為75.5萬澳元。
堪培拉拍賣行情
根據Domain數據統計顯示，堪培拉共有81處房產上市拍賣，成交率為77%。
其中，65處拍賣結果上報，50處成功售出，銷售總額為3,330萬澳元，中位價為76萬澳元。
澳洲首府城市房價走勢
11月份已經過去，從上個月整體來看，5大首府城市房價平均下滑0.12%，其中墨爾本上漲0.52%，布里斯班上漲0.07%，阿德萊德上漲0.01%，珀斯上漲0.21%，唯有悉尼市場下滑0.72%。
（2017年11月房價走勢）
11月當季，墨爾本房價領跑，漲幅為1.9%。悉尼房價下滑了1.3%。其餘幾個城市：布里斯班上漲0.4%、阿德萊德上漲0.1%、珀斯上漲0.3%。5大首府城市平均上漲0.1%。
（2017年11月當季房價走勢）
截至11月底，過去12個月中，澳洲五大首府城市房價平均上漲了5.49%，悉尼和墨爾本分別上漲5.01%和10.10%，珀斯房價下跌2.61%。
（過去12個月的房價指數 截至2017年11月30日）
總結
在澳洲的地產市場整體表現萎靡的情況下，悉尼似乎已經有些後勁不足，而墨爾本由於其強勁的人口增長，房地產市場表現可謂一枝獨秀。
澳洲的華裔購房比例超過本地人，並且這是在銀行和貸款機構提高貸款門檻之後的水平，由此可見澳洲的華裔的購買力相當驚人。租賃市場的寵兒則從公寓變成了高級寫字樓，投資者應及時把握這一新的風向。