西澳珀斯 – 全澳豪宅价格升幅最高城市
来源：澳房汇
在过去10年里，珀斯房地产市场持续低迷，如今却突然因成为全国豪宅价格增长最强劲、租金上涨最快的城市，再为人关注。
去年，在莱坊的国际豪宅指数中，珀斯是排名最低的澳大利亚城市，豪宅价格按年增幅仅为0.9%。现在，珀斯是排名第一的城市，增幅达3.6%，紧随的是黄金海岸3.2%，悉尼1.1%，而墨尔本为0.9%。
莱坊住宅研究主管Michelle Ciesielski表示， 2020年的珀斯市场不像其他市场那样受到疫情的影响。疫情让很多人重新评估他们想要如何生活，很多人决定搬到生活较为悠闲的城市，如珀斯、布里斯班和黄金海岸。18个月前，不少公司招聘高管人员到珀斯工作，相信很多人会留下来长居，因此预计今年还会有3%的增长。由于资源行业和金融服务业有大量人员涌入，租赁空置率从过去的7.7%下跌至目前的不到1%。
西澳大利亚房地产研究所(REIWA)最近的研究还发现，目前0.8%的空置率创下40年来新低。由于供应短缺，租金已经大幅上涨。此外，2020年12月淡季的独立屋销售比2019年12月跃升42.5%。REIWA预计今年房价将上涨6%至10%。
SQM研究分析也显示，珀斯的房屋租金在一年内上涨了12.7%，达到每周$499，而公寓租金上涨10.4%，达到每周$375。
其实，珀斯的房价在多年前曾经和悉尼不相伯仲。在2007年，两地的房价相若，珀斯的中位价是$475,000，而悉尼则为$480,000。西澳拥有丰富天然资源，特别是煤及金属矿藏。许多采矿业和矿产的大型企业，例如BHP Billiton都在珀斯设有总部。虽然采矿的工程都在西澳的其他地区进行，但珀斯是提供工程和专业技术人材支援的地方。当西澳处于矿业繁荣期时，吸引不少人从海外和全澳各地到来工作和居住，令房屋供不应求，房价不断上升。曾有人说，在矿场任职司机可获得相等于悉尼银行经理的薪金，难怪令很多人趋之若鹜，纷纷涌到珀斯和西澳各地分一杯羹。
珀斯是西澳的首府，也是澳洲第四大城市，大珀斯地区在2016年的人口约为206万。约有三分之一的珀斯居民在海外出生，来自英国的移民占百分之12.4，而亚洲移民有百分之6.5，澳洲原住民占百分之1.5。
珀斯是澳洲第四大城市
西澳大学是澳洲首屈一指的研究机构
许多采矿业和矿产的大型企业都在珀斯设有总部
珀斯是全澳最阳光明媚的首府城市
位于澳洲西岸，从悉尼乘飞机到珀斯需要5个多小时，所以住在东岸的澳洲人很多从未踏足珀斯，对于这个西岸城市的认识也不多。珀斯也是全球和其他主要城市相距最远的大城市之一，最邻近的大城市是距离2,130公里的阿德莱得，只有夏威夷的檀香山较珀斯更遍远，最近的大城市是距离3,841公里的旧金山。
住在珀斯可以享有全年3200个小时阳光充沛的时间，平均每天8.8小时的阳光，全年有138.7天是晴天，所以珀斯是全澳最阳光明媚的首府城市。
距离珀斯市中心仅8分钟车程的西澳大学是澳洲首屈一指的研究机构，白色石灰岩的新古典主义建筑使其成为著名的旅游景点。西澳大学最著名的毕业生是Barry Marshall，他在1975年获得医学学位，更是2005年诺贝尔生理学或医学奖得主之一。
曾到过珀斯旅游的人都会对市中心的免费交通设施赞不绝口，四条CAT巴士路线（红、蓝、黄、绿）贯穿珀斯市东西南北，在市中心范围内乘车是完全免费的。在City West、Elizabeth Quay和Claisebrook 火车站的范围内也可以享有免费的火车服务。这样可以鼓励更多人放弃自己开车，使用公共交通，不但降低污染，还解决了交通挤塞的问题。
珀斯全年大部份时间阳光普照，居住空间广阔，生活质素极佳，在每年全球最宜居城市评选中都是名列前茅，2004年起多次打入十强，反映出珀斯是一个居住的好地方。不过，近年矿业繁荣期结束后，房价大幅下跌，令投资者却步。
珀斯这次是否能如凤凰般浴火重生，回复往日的房市景气期还是未知之数。但今日的珀斯告诉我们，房地产发展都有周期性，不会永远处于顶峰，也不会永远陷入谷底。