【拍卖率的含义】那些澳洲房产中介不会告诉你的“细节”，让你看懂澳洲房市
来源：都市折扣
“拍卖率”这三个字，每周都会出现在澳洲朋友圈和各种房产新闻上。
很多中介朋友也很喜欢发，很多客人也会关注它。
这个很简单的一个百分比的数字，我们是否真的看懂了？让我们一起喝杯咖啡，谈谈这个拍卖率。
01、什么是拍卖率？
Domain的大数据网站，每个星期会公布这个数据，就是本周的澳洲各大首府城市的拍卖交易成交量。
澳洲的拍卖率都是公开的。
拍卖率是指，在特定的一周或一个月内拍卖出售的房地产的百分比。计算公式如下：（在拍卖中出售+在拍卖之前出售）/（拍卖总数+撤回的物业）=拍卖率％
简单点来说，如果本周墨尔本总共有1000个物业进行拍卖，成交700套，则拍卖率为70%。
知道这个是拍卖率后，现在想想是不是经常看到新闻媒体的头条：“本周拍卖率创三年新高？澳大利亚房产市场已经复苏”
“连续7周拍卖率维持在70%以上，专家称澳洲房产低谷已过去，现在不买后悔”
近期拍卖率上升且保持在70%以上，确实能从中看到市场的复苏，只是光凭这一个数据就能判断整个房地产市场行情吗？
02、注册拍卖套数
除了最关键的拍卖率，还有个数据不可忽视，那就是”注册拍卖套数“，这是指当天计划进行的所有拍卖的数量，包括在最后一分钟退出拍卖的数量。
为什么说这个数据很重要呢，大家可以来看这样一组数据：
（2021年03月13日 墨尔本一周拍卖数据，来源：Corelogic）
（2021年04月24日 墨尔本一周拍卖数据，来源：Corelogic）
2021年03月13日这个星期，墨尔本的总拍卖数量是978套，拍卖率为80%。
而2021年4月24日的这个星期，墨尔本总拍卖数量是1084套，拍卖率为77%。
如果通过拍卖率，可以发现，4月份比3月份的降低了。大多数媒体都会在此说，市场相对于上一个月，没有那么的火热。有些媒体还会提出一个问题，是不是市场要走低了？类似这样。
可是，其实这里面其实还隐藏了一个数字，实际的拍卖成交数。比如3月份这个，978套的80%，等于782套物业。
4月份的1084物业的77%，等于834套物业。
如果从拍卖的成交数量来说，得到的是完全另一个结论。
03、按区域查看
还有个因素更容易被大家忽视，就是按区域查看拍卖情况。
在 Domain网站的墨尔本上周拍卖结果页面上，除了显示拍卖数据，还会显示各个区域的拍卖房源，以及他们拍卖后的情况。
比如说：成交（SOLD)，流拍（Passed in)，撤回拍卖（Withdraw）等等。
有些房子会写上成交的价格，或者是出价到多少钱最终流拍，还有些价格会保密，如果真的很想知道的话可以打电话问该房子的中介，一般中介都会告诉你拍卖情况的。
如果经常关注某一个或某几个区域，你甚至还能观察出这个区域的房价走势，什么价位最多人买等等。
来看看下面这个例子，这是Carlton区（City附近，以墨尔本大学出名，Unit 和公寓比较多）和Balwyn区（富人区，豪宅居多）在同一周的拍卖情况：
（2018年10月06日 Carlton区一周拍卖结果，来源：Domain.com）
（2018年10月06日 Balwyn区一周拍卖结果，来源：Domain.com）
这是两个区域在同一周的拍卖情况，那一周的墨尔本总拍卖率为47%。
Carlton在那周一共有8套房子拍卖，成交率为 7/8=87.5%
Balwyn也有8套房子拍卖，成交率为?2/8=25%；
通过这个例子，其实不难看出，在房地产市场整体萧条的时候，反而是低价，大部分人能承受得起，可以说是多数人“刚需”的那些房子反而更受欢迎。
所以一个简简单单的拍卖率，其实里面有很多内容需要留意。
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