疫情地产热迅速冷却，2022年房价涨势将放缓
2022年01月10日 23:47
澳洲房价经历了令人难以置信的2021年后，最新数据显示，市场可能正处于放缓阶段。
随着悉尼房地产市场热潮在去年12月迅速冷却，墨尔本房价下跌，专家认为这两座首府城市在疫情期间的地产热潮可能已经结束。
房地产研究公司CoreLogic的数据显示，去年12月，悉尼的中位数房价缓慢增长了0.3%，墨尔本房价下跌了0.06%。
全球领军咨询机构德勤（Deloitte Access）经济学家Chris Richardson公开表示：“市场热度已经消失了。”
他表示，悉尼和墨尔本的房市繁荣正在快速消散，一个主要因素是利率上升的前景，其中一年、两年和三年期房贷的固定利率都在上升。
去年11月之前的一年内，全澳房价增幅超过22%。推动价格上涨的一个主要因素是创纪录的低利率。澳洲储备银行一直表示利率很可能在2024年之前保持在低水平，但经济学家和市场都认为加息会提前。
理查森认为，提前加息可能不会导致房价大幅下跌，引发房市动荡的因素可能是失业率上升，不过，疫情期间的就业市场抗压力比较好。
包括联邦银行在内的各大主要借贷机构预计今年悉尼和墨尔本的房价会小幅上涨，明年会下跌。
格拉坦研究所（Grattan Institute）经济学家Brendan Coates认为：根据以往经验，当大家预计房价18个月后下跌时，往往6个月就已经开始下滑了。他表示，当利息上升时，房价会小幅下跌。
房市研究机构Propertyology的研究主管Simon Pressley预计，今年悉尼中位数房价将增长6%至10%，墨尔本增长4%至8%。但这一预测是基于年底前房产税没有变化，信贷政策没有收紧，可变房贷款利率没有变化。
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