「短期涨势煞不住」疫情后澳洲房市六大影响
2022年03月24日 15:39
据3月24日报导，澳大利亚的房地产市场因疫情而发生了巨大变化；创下历史新低利率导致房价飙升，住房债务与家庭收入比达140.5%。
在大流行开始时城市封锁、将利率降至前所未有的低点以及通过刺激措施提振经济的决定对房地产价格产生巨大震盪。
以上种种因素使民众纷纷争相追捧偏远郊区，独立住宅比单元房更胜一筹。
阳光海岸、黄金海岸和Illawarra等地区也跻身新一批百万房市。
政府的购房激励措施也改变了购屋者组成，更多的首置业者进入市场。
CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）概述疫情两年后对澳洲房市的六项主要影响如下：1. 澳洲房产价格上涨了25%
在大流行初期，即2020年4月至2020年9月期间，房价下跌2.1%，但很快就开始回升。
储备银行在2020年11月将利率降至历史低点，并表示利率最早要到2024年才会上调。数十亿元的刺激措施为经济注入了活力，家庭储蓄猛增。
由于融资成本如此低廉，借贷条件和额度更鬆绑。
根据CoreLogic的房屋价值指数，在2020年4月至2022年2月期间，房价上涨了24.6%。
住宅房地产总值从大流行开始时的7.2兆飙升至今天的9.8兆澳元。
房价中位数增加了173,805澳元，达到728,034澳元。
2. 首置业者活动激增
由于利率如此之低，（许多人在父母的帮助下）首置业者大量进入市场。
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