「短期漲勢煞不住」疫情后澳洲房市六大影響
2022年03月24日 15:39
據3月24日報導，澳大利亞的房地產市場因疫情而發生了巨大變化；創下歷史新低利率導致房價飆升，住房債務與家庭收入比達140.5%。
在大流行開始時城市封鎖、將利率降至前所未有的低點以及通過刺激措施提振經濟的決定對房地產價格產生巨大震盪。
以上種種因素使民眾紛紛爭相追捧偏遠郊區，獨立住宅比單元房更勝一籌。
陽光海岸、黃金海岸和Illawarra等地區也躋身新一批百萬房市。
政府的購房激勵措施也改變了購屋者組成，更多的首置業者進入市場。
CoreLogic的研究主管歐文（Eliza Owen）概述疫情兩年後對澳洲房市的六項主要影響如下：1. 澳洲房產價格上漲了25%
在大流行初期，即2020年4月至2020年9月期間，房價下跌2.1%，但很快就開始回升。
儲備銀行在2020年11月將利率降至歷史低點，並表示利率最早要到2024年才會上調。數十億元的刺激措施為經濟注入了活力，家庭儲蓄猛增。
由於融資成本如此低廉，借貸條件和額度更鬆綁。
根據CoreLogic的房屋價值指數，在2020年4月至2022年2月期間，房價上漲了24.6%。
住宅房地產總值從大流行開始時的7.2兆飆升至今天的9.8兆澳元。
房價中位數增加了173,805澳元，達到728,034澳元。
2. 首置業者活動激增
由於利率如此之低，（許多人在父母的幫助下）首置業者大量進入市場。
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