澳洲楼市迅速平复，现在卖房，能暴赚一笔？悉尼豪宅2年房价翻倍
1.澳洲房产销售依然有巨大利润
随着澳洲利率的上升，房地产价格开始下降，但一些在房价高峰期卖房的房主获得了超过百万澳元的利润。
根据PropTrack的最新数据显示，尽管利率在5月开始上升，一些房主在出售房屋时仍然获得了巨额利润。
今年3月至7月期间，卖家获利最多的地区是新州的Seaforth，获利中位数为154万澳元，其次是新州的Double Bay，获利中位数为149.5万澳元，维州的Sorrento，获利中位数为140.75万澳元。
资深经济学家莱恩（Paul Ryan）表示，“有一种说法，或者说有一种争论，也许我们看到的这种房屋销售是由那些在疫情期间搬到偏远地区，或者搬到昆州东南部和新州北部的人推动的，因为这些地方有人们希望的那种生活方式。”
“人们现在的想法是，房价蜜月期已经结束，各大城市已经重新开放，人们正在回迁，但我们的数据不支持这种说法。”
莱恩表示，最近卖家获得的利润非常高。
“部分原因是因为在过去几年里，房产价格增长非常强劲。在那些盈利的卖家中，典型利润约为26万澳元，这大概是我们在疫情之前看到的水平的两倍。”
“但是，利润如此强劲的另一原因是，最近的卖家总体上比我们通常看到的卖家持有房产的时间长一些。”
即使那些全澳各地房价水平较低的地方，如珀斯和霍巴特，人们也获得可观的利润。
“中位数利润水平在30万至40万澳元之间，这表明全澳范围内的房价上涨是多么惊人。”
“在西澳，尤其是西澳远郊地区，长期以来住房市场低迷，过去几年的价格增长将人们投资房产推回了盈利的区域，并因此使房地产活动开始增加。”
“这使得人们有能力出售其房产，搬到不同的地方并升级房屋。”
莱恩表示会关注如果利率进一步上升，对房地产买卖的影响。
2.悉尼豪宅2年翻倍 高端房产不愁卖
据realestate报道，一位知名经纪人表示，随着春季销售旺季的临近，悉尼东区的两笔大交易凸显出高档房产市场的持续强劲势头。
Highland Double Bay负责人David Malouf的销售总额超过3400万澳元，其中包括位于Bellevue Hill Kambala Rd 50的一套三层住宅，价格约为2200万澳元，是两年前交易价格的两倍，以及Point Piper 2/1 St Mervyns Av，这是One Point Piper开发项目中最后一处剩余的海港住宅，价格约为1200万澳元。
Malouf说:“我们对这两处优质房产都充满了兴趣，许多买家都被理想的位置、崭新 的设计和额外的收入潜力所吸引。”
“这些销售只是高档住宅市场潜在实力的另一个例子，这将继续保持非常强劲的势头。”
堪培拉地产开发商Andy Nahas和妻子Carly Sahyoun拥有的Kambala Road50号地产，记录显示，这套房子在2020年以1100万澳元的价格被堪培拉华人地产开发商买下。
目前的房子有五间卧室和四间浴室，带有一个带室外壁炉和加热游泳池的巨大后院。同时，2/1 St Mervyns Ave是K2 Property Group三套豪华精品住宅之一。它包括四间卧室和大型开放式起居区，拥有良好的自然环境和内部装饰细节。
Malouf说，虽然有些人认为目前市场正在降温，但Highland Double Bay对顶级房产的需求将继续保持旺盛。
“短短几周就卖出的两套高端住宅，奠定了高端市场的基础。我对悉尼房地产行业仍然充满信心。”
3.澳洲加息影响到年底才会完全显露
澳洲银行经济专家警告澳洲数百万背负了房贷的借款人，目前他们所感受到的仅是澳洲储备银行首次加息的影响，数次加息带来的全部影响可能要到年底才会完全显露出来。
澳洲联邦银行（CBA）澳洲经济部负责人、资深经济师艾尔德（Gareth Aird）表示，澳洲储备银行在很短的时间内实施了大量的紧缩措施，而住房贷款客户目前只感受到了首次加息的影响。
今年5月初，澳洲央行为了应对不断高涨的通胀率，进行了10多年来的首次加息，将现金利率提高了 0.25 个百分点。然后又在 6 月、7 月和 8 月将现金利率提高了 0.50 个百分点。
“现金利率的变化对浮动利率房贷借款人每月现金流的影响，存在滞后性。”
他解释说，这个滞后期可能是几周到一个多月不等，“因此，即使澳洲储备银行从现在开始什么都不做，也仍将有3次加息的影响在酝酿之中。”
“以联邦银行为例，到 12 月，已经宣布的加息对房贷持有人每月现金流的影响将是 7 月份的4倍。”
澳新银行（ANZ）资深经济师蒂姆布雷尔（Adelaide Timbrell）表示，在所有条件相同的情况下，家庭预算压力的增加可能会持续到 2024 年。
她认为，到9月底，浮动利率贷款持有人才会感受到现金利率4次上调的全部影响。
4.澳洲房市正趋于正常而不是崩溃
尽管澳洲房市低迷仍在持续，房价可能会以十多年来最快的速度下跌，但澳洲房地产网站 Domain总裁认为，澳洲房地产市场，只是正在从火热走向正常，并非走向“熊市”。
Domain集团的总裁佩莱格里诺（Jason Pellegrino）在接受ABC电视台商业节目《The Business》的采访时表示，尽管今年上半年澳洲房屋上市和交易量仍然很高，但市场的“整体热度已有所缓和”。
“房价已经开始下降，上市活动也开始缓和，”他说。“我们期待在未来 12 个月内回到更季节性的模式、更为平均的上市量和市场活动上。”
在疫情期间，由于创纪录的低利率，澳洲房价上涨惊人，从 2020 年年中到 2022 年 4 月，全国房价平均上涨了28.6%。
但自今年 5 月澳洲储备银行开始加息以遏制飙升的通胀以来，房地产活动已明显放缓。
不过，佩莱格里诺表示，经济低迷并不意味着澳洲房市正在进入“熊市”，而是趋于稳定并恢复正常。
“我们正在回到供需平衡良好的普通市场状况，”他说。
他还认为，随着市场的缓和，公寓与独立房之间的价格差距将会缩小。
“在过去的六个月里，与对独立房的需求相比，我们看到对公寓的需求有所增加，而且公寓价格的表现优于独立房，”他说。
但市场上更多的待售房产加上需求疲软将意味着房价可能会进一步下降。
Domain 预测，澳洲房价从高峰到低谷的跌幅将高达 15%，略低于澳新银行（ ANZ ）预测的 18% 。
根据澳新银行和房地产数据分析公司 CoreLogic 的数据，到明年年底，澳洲中位数房价可能会下降150,518 澳元以上。
悉尼的中位数房价在 2022 年 7 月至 2023 年底之间估计可能会下跌 204,543 澳元，降至 1,141,650 澳元。
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