澳洲房价下跌，仍买不起！年收入得达这个数！央行预测：未来2年日子更难熬
11月1日，
澳联储（RBA）宣布
将官方利率再提高25个基点，
使官方利率达到2.85%！
而半年前，利率只有0.1%！连续加息也使得不少浮动房贷利率超过了5%，澳洲还贷者承受着巨大的压力。
1. 未来2年日子更难熬
澳联储行长Philip Lowe在本周早些时候的演讲中表示，
今年底短期通胀预计将从7.8%升高到8%。
澳联储希望，能在2025年让通胀率降回2%-3%的目标区间。
西太银行首席经济学家Bill Evans警告称，允许通胀高于目标区间如此长的时间，可能会对澳洲经济带来不利影响。
此外，澳联储预测工资增幅会在明年底接近4%，这也意味着澳洲民众要等到2024年底，才会看到自己的工资增速超过物价上涨的速度。
澳联储在《货币政策声明》中相当明确地指出，通胀上涨的关键推动因素并非工资。
“现如今，通胀带来的负面影响已经蔓延到了生活必需品。通胀居高不下，将导致更多的工人要求上调薪资。而当公司开始转嫁成本，就会继续推高物价。”
澳洲广播公司报道称，澳联储还担心房屋租金上涨（尤其是悉尼墨尔本房租上涨）可能会进一步加剧通胀。
“住房服务通胀上涨是值得关注的……房租上涨往往会给民众带来更加持久的压力。”
除了对通胀率感到担忧，澳联储还小幅提高了对失业率的预测，从2024年底的4%提高到了4.3%。
“有迹象表明，企业开始看到一系列经济指标发生变化。虽然零售需求仍处于高位，但按实际价值计算似乎已趋于稳定，新房销量也下降了。招聘意愿已从高位回落，工资增长预计将在未来几个季度进一步加快。”
“未来几个月想要增加人手的企业占比，从数月前的约70%下降到了10月55%。但很少有公司计划裁员。”
澳联储预测，
澳洲在2022年的GDP增速约为3%，
2023和2024年将减缓至1.5%。
简而言之，对澳洲家庭和企业来说，明后两年的日子可能要比2022年要更加困难。
2. 花旗银行预测
澳洲房价将暴跌23%
花旗银行警告说，
如果明年初利率达到峰值，
全澳的独立屋价格可能会暴跌23%。
该银行的经济学家指出，更多的住房痛苦将会到来，目前房价只从峰值下降了6.5%。
而且还预测，在澳联储最近连续加息之后，接下来的一年房价都将下降。
工资突破的可能性，以及随后为控制通货膨胀而采取的牵制措施，也可能导致利率以及失业率飙升，这可能迫使房价下降三分之一。
该银行表示，这是一种“下行情况”，如果事态发生更积极的转变，经济增长将保持到明年，而房价只会下降约15%，到明年年中就会停止下跌。
花旗银行表示，受澳联储“几十年来最积极的紧缩周期”影响，澳洲的房价才可能从高峰下跌高达23%。
目前房价下跌已经蔓延到了澳洲所有的首府城市，但跌幅仍然是“有序的”。悉尼和墨尔本受影响最严重，下跌15%至20%，其他首府城市则下跌5%和10%。
而且有声音担心，房价还会进一步下跌。
花旗银行仍然预计，悉尼和墨尔本的房价将领跌，其他城市将出现更广泛的痛苦。而悉墨将受到移民的推动，并可能受到租赁危机刺激而增加更多住房投资。
然而，该银行也警告说，如果大幅提高利率，促使失业率大幅回升，那么房价可能会暴跌，这将增加住房市场出现“系统性问题”的风险。
与此同时，也有一些分析人士认为，市场可能会出现一些缓和。
PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh说，在住房市场之外，经济已经进入紧缩周期，势头强劲。
《每日电讯报》称，股市投资者已经在预测房价将大幅下跌，并预计其后果将冲击更广泛的经济。
投资管理公司T.Rowe的澳洲股票主管和投资组合经理Randal Jenneke说，根据过去的周期，在澳联储停止加息，转而减息之前，房价将继续下跌。
3. 房价下跌 仍难买房
尽管受通货膨胀和加息影响，全澳各地的房价都在下降，但要价的下降和借款能力的下降并不相称。所以，许多购房者仍在努力获得他们的梦想之家。
Canstar的数据模型显示，
自今年4月以来，一对年收入为18.4万澳元（澳人平均薪资为9.2万澳元）的夫妇失去了28.9万澳元的借款能力。
年收入13.8万澳元的夫妇现在的购买预算减少了21.2万澳元，
而年收入9.2万澳元的单身人士的借款减少了12.5万澳元。
这些数字是基于ABS平均周薪，贷款金额50万澳元，当前利率为5.48%，贷款与价值比率为80%。
Canstar数据还显示，
4月份全国房价中位数为818,574澳元，那么支付贷款所需的个人年收入为103,500澳元。
如今房价中位数为791,896，但个人年收入需要124,900澳元。
到了2023年，预计需要年薪131,200澳元才能买一套中位数略低于763,655澳元的房子。
鉴于加息仍在继续，意味着抵押贷款与购买价格之间的差距只会扩大。现在买家不仅比半年前少借很多钱，且还贷额占收入的比重增加。
Canstar首席执行官Steve Mickenbecker表示，“现在买家面临的最大问题可能是时机，无论你是第一次买房，还是要换房，你都会增加更多的债务。”
4. 在悉尼、墨尔本买房
你需要收入达到这个数
而Finder.com.au的研究显示，想要购买悉尼均价近120万澳元的独立屋，家庭税后年收入需要略高于20万澳元，才能以目前的利率偿还贷款。
而在近250个郊区(相当于悉尼一半的地理范围)，持20%首付的购房者年收入需要超过30万澳元才能买得起房。
如果收入低于50万澳元，以当前利率，人们将负担不起100个地区中价的独立屋，如果他们想避免抵押贷款压力的话——即将税后收入的三分之一以上用于还贷。
在悉尼最便宜的郊区——位于Mount Druitt的Wilmot，要想舒适地买一套独立屋，最低年收入需达到12.4万澳元。
单元房的可负担性更高一些。在24个郊区，年收入7.5万至10万澳元的人就能买得起，大部分位于西南区和Parramatta地区。
根据PropTrack的《房价指数》，墨尔本房价中值在10月份止跌，从3月份的峰值下跌4.75%，目前为80.5万澳元。
在墨尔本一半郊区(清单中414个郊区中有212个)，人们的年收入需要达到20万澳元才能买得起一套独立屋。
年收入低于10万澳元的人可以负担得起34个郊区的单元房，而在另外15个郊区，年收入要求低于9万澳元。
数据显示，墨尔本房价（独立屋）可负担性最高的前10个郊区分别是Melton, Melton South, Coolaroo, Dallas, Kurunjang, Meadow Heights, Wyndham Vale, Brookfield, Harkness和Weir Views。
Travancore是墨尔本最实惠的单元房市场，最低税后收入只需要达到64,315澳元，其次是Melton South (67,780澳元)和Melton (72,940澳元)。这些是唯一收入要求低于8万澳元的“郊区”
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